主题：深圳31个"合理"房价一览

■龙岗区

坂田▶▷

◎二手房成交均价：16297元/平方米

◎租金水平：36.8元/平方米·月

◎在售新房均价：20000元/平方米

◎“合理”房价：12600—14700元/平方米

坂田毗邻罗湖福田，夹在龙华新区和布吉中间，一直也是新房供应较为集中的区域。目前这一领跌全市。从深圳中原监测的数据来看，该成交均价从去年同期的2.17万元跌到目前的1.63万元，跌幅达到25%，是全市31个中跌幅最大的。该样本楼盘四季花城从去年4月的1.9万元跌到目前的1.5万元，跌幅达21%。

但颇感意外的，坂田的租金却领涨全市。深圳中原录得坂田租金水平同比涨幅23%，四季花城的租金涨幅也达到16%。目前这一只有万科璞悦山、十二橡树庄园等楼盘在售，除去前者的定位，后者目前均价在2万元左右。

龙岗城▶▷

◎二手房成交均价：10543元/平方米

◎租金水平：23.28元/平方米·月

◎在售新房均价：1万—1.6万元/平方米

◎“合理”房价：8000—9300元/平方米

龙岗城在大运利好之后，目前已趋于平静，但大运的举办却着实带动了整个的配套发展，了几个新盘的入市价格普遍在1万-1.6万元不等，大社区包括保利上城、万科天誉等目前的价格都明显高于二手房，但销售情况良好说明市民对这一充满信心。

样本楼盘依山郡花园近一年有17%的降幅，而整个二手房成交均价也显示15%的降幅，证明房价有所回调。同时这一租金水平也属低位，虽同比保持小幅增长，但房产租金并不高。

布吉▶▷

◎二手房成交均价：11653元/平方米

◎租金水平：26.06元/平方米·月

◎在售新房均价：20000元/平方米

◎“合理”房价：9000—10500元/平方米

布吉毗邻罗湖，一直是深圳原特区内工作人群的首选居住区域之一，而随着开通，这一的交通制约因素更得以减少，带动的租金水平同比上升5%。

二手房价方面，这一4月成交均价为11653元，同比去年跌幅10%，样本楼盘阳光花园跌幅6%。目前这一新建楼盘多集中在沿线，和谐家园、万科红、承翰来座山等楼盘普遍在1.8万元到2万元不等。

横岗▶▷

◎二手房成交均价：10108元/平方米

◎租金水平：25.34元/平方米·月

◎在售新房均价：12500元/平方米

◎“合理”房价：8700—10100元/平方米

在横岗，“合理”房价与现实房价的差距相对较小。横岗位于布吉与龙岗城中间，3号线贯穿其中。

目前，内近八成的住户为关内自住客，在售项目分别为振业城和信义湛宝广场，区内二手住宅成交均价约为10000至13000元/平方米，具有明显的价格，处于沿线的，适合资金较为紧张的工薪一族。