主题：深圳31个"合理"房价一览

景田—香蜜湖▶▷

◎二手房成交均价：38359元/平方米

◎租金水平：46.85元/平方米·月

◎在售新房均价：46000元/平方米

◎“合理”房价：16000—19000元/平方米

景田作为区的扩展和延伸，以居住为主，兼有部分商业、、金融等功能综合的大型居住区。香蜜湖区剑指豪宅，自然环境优越，居住用地只占总用地面积20%，没有常见的城中村和农民房，也没有工业厂房。

中联地产置业顾问介绍，置业者中，来自福田区和南山区的客户最多，其中又以二次置业者或多次置业者居多。区内新盘不仅价格较高，且优惠不多，价格依然在高位徘徊。与前期相比，景田、香蜜湖等一带的二手住宅价格微跌，范围大约在10万元至20万元之间，也有部分急于出手的业主，将房价直降50万元。

白沙岭▶▷

◎二手房成交均价：24324元/平方米

◎租金水平：57.72元/平方米·月

◎在售新房均价：无

◎“合理”房价：19000—23000元/平方米

白沙岭开发时间较长，生活配套相当成熟。在深圳有三大比较出名的，分别是罗湖翠竹北、南山蛇口以及福田白沙岭。房已成紧俏资产，保值功能强劲，因此白沙岭的发展情况相当红火。

记者在网上发现，内无在售楼盘，二手房源单价从22000到60000元/平方米不等，房源数量仅有451套。同时，区内租金水平也在31个中前十，可见房受青睐的程度。

农科-竹子林▶▷

◎二手房成交均价：32627元/平方米

◎租金水平：64.76元/平方米·月

◎在售新房均价：无

◎“合理”房价：22000—25000元/平方米

农科由香蜜湖路、深南大道、农林路、莲花西路围合而成。居住用地占总面积的31.61%，公共绿化用地28.74%，商业用地5.25%，是一块难得的纯住宅区域。

内有大量写字楼区，加上环境优美，成为上班族的理想居住场所之一，其三级市场上的购买与租赁需求旺盛。

竹子林很少有新盘推出，供求的原因使房价长期较为坚挺。而且，以两房、三房的中小户型为主，户型设计普遍实用，很受自住型客户的青睐。目前，区内二手房楼盘均价约25000至37000元/平方米。

■南山区

后海▶▷

◎二手房成交均价：25997元/平方米

◎租金水平：48.23元/平方米·月

◎在售新房均价：40000—60000元/平方米

◎“合理”房价：16500—19300元/平方米

深圳后海西临南山商业文化，东面为深圳湾海滨带，南面通过深圳湾大桥与香港相连，因此可以说是深圳特区内少见可以同时享受城、海景和毗邻香港的居住。加上后海近年在填海地块上新建了不少商品房，因此后海几乎成为今年所谓“豪宅”供应最多的区域，新建商品房价格也一并水涨船高，市场好时这里常见的都为六七万每平方米的海景公寓，目前市场走低，该在售新房从4万左右到6万不等，高价新房主要集中在后海东侧深圳湾大桥的填海区。

后海代表性二手房海印长城成交价已从去年同期的2.6万元降至目前的2.35万元，而成交均价也从3万元左右降至目前的2.6万元，降幅达11%，租金方面该近一年却有4%的增幅。

华侨城▶▷

◎二手房成交均价：31093元/平方米

◎租金水平：66.76元/平方米·月

◎在售新房均价：35000元/平方米

◎“合理”房价：23000—27000元/平方米

华侨城从规划之初一直有旅游+地产的定位，也秉承低密度和宜居的特点，因此华侨城一直是深圳传统的豪宅。该代表楼盘御景东方的成交均价从去年4月到现在下跌7%，价格从4万元下跌到3.7万元左右。同时该的租金价格也有下降趋势，租金从70元左右下降到67元，跌幅4%。

该新房较少，目前有波托菲诺香山里二期和首地容御等项目在售，前者北环，为波托菲诺中位置相对较差的部分，但价格仍然在3.5万元左右。即使华侨城有全市较高水平的租金，但由于二手房价格较高，租金并不高。

蛇口▶▷

◎二手房成交均价：26154元/平方米

◎租金水平：61.91元/平方米·月

◎在售新房均价：32000元/平方米

◎“合理”房价：21000—25000元/平方米

蛇口位于深圳南头半岛南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，其前身蛇口工业区的建设成就了今天蛇口宜居的国际化住区的面貌，现在的蛇口环境清新，居住人群中不乏外国机构和外国居民，未来这一还将伴随海上改造而焕发新的魅力。

从2011年4月至今该二手房成交均价从2.9万元下跌到2.6万元，其中南海玫瑰园从2.7万元成交均价到目前2.6万元。与此同时，租金却相对稳定，目前租金水平维持在62元左右。蛇口目前在售新盘不多，其中招商雍景湾尾盘前期曾以2.7万元左右的价格清货，目前该新房价格在3.2万元左右。

前海▶▷

◎二手房成交均价：20207元/平方米

◎租金水平：54.35元/平方米·月

◎在售新房均价：33000元/平方米

◎“合理”房价：19000—21000元/平方米

规划总用地面积15平方公里的深圳前海地区，位于深圳宝安区滨海，将规划建设成为深港现代服务业合作区。

目前，前海的中档物业已成熟，置业者定位为都市白领人群。该有包括田厦国际、万豪月半山、泛海拉菲花园2期以及鼎太风华奥斯卡等4个在售项目，共计房源约2100套。二手房供应方面，区内目前约有9000余套二手房源，阳光棕榈园、前海花园、天朗风清等均为放盘量较多的项目。

5月7日，南沙新区、前海合作区、横琴新区在南沙签署《南沙、前海、横琴三地友好合作协议》。未来作为深圳重点发展的，种种利好再次推高了公众对前海楼市的期望值。

然而，前海的美好前景自然可以间接带动周边房地产的开发和土地，但多年来概念的炒作已经令该沦为深圳房价炒作最明显的区域，因此目前的有限。

南油▶▷

◎二手房成交均价：

17728元/平方米

◎租金水平：

52.22元/平方米·月

◎在售新房均价：

33000元/平方米

◎“合理”房价：

18000—20000元/平方米

南油处于前海及后海两座的轴心地带。周边中小型企业众多，大量白领聚集于此，因而住房需求亦相当旺盛。

目前只有铭筑一个在售楼盘，区内以二手房住宅项目为主，大部分楼盘分布于南海大道两侧，供应量充足。据中联地产置业顾问介绍，该现以自住客为主，大多为学历较高的年轻白领，人群的综合素质较高，居住氛围良好。

目前南油二手房整体成交价格具有相对。从当前南油便利的交通条件及生活配套设施来考虑，其市场价位对置业者颇具吸引力。从的未来来看，城市规划带来的叠加效应对发展的推动不容小觊。

南头▶▷

◎二手房成交均价：19497元/平方米

◎租金水平：47.57元/平方米·月

◎在售新房均价：无

◎“合理”房价：16000至19000元/平方米

南头北靠深圳主干道深南大道，东接高新科技园区，西侧为前海物流园，是整个南山区的重要组成部分。南头是南山的老区，已经发展成为一个适合居住的生活区。

住宅多以独栋建设为主，成规模的社区住宅较少。由于该租赁市场十分活跃，因此的住宅以中小户型为主，一房和二房住宅占了该住宅供应的相当比例，长期前景十分广阔。

据统计，目前南头物业的普遍在6%以上，部分物业的达到了9%以上。

■罗湖区

蔡屋围▶▷

◎二手房成交均价：17583元/平方米

◎租金水平：66.77元/平方米·月

◎目前在售新房价格：无

◎“合理”房价：23000—26700元/平方米

蔡屋围是深圳核心金融区，包括深交所、大厦、深发展银行大厦、万象城、大剧院以及新建的深圳最高建筑京基100都位于这里。

蔡屋围内商业场所众多，不乏众多上市企业及跨国企业，加上这一商业服务业发达，内的住宅就显得相对稀缺，加上广泛居住需求，因此这一租金水平确实不低。根据中原监测，蔡屋围的租金高达66.77元/平方米·月，这一水平在深圳属于第一梯队，只有华侨城、南等几个核心区相媲美。

而在住宅的买卖价格上，目前蔡屋围除了幸福里、京基100公寓这样一些新入市的住宅和商务公寓产品外，其他住宅产品的价格却显得不算贵。也许是作为罗湖，房价一直未有飞跃式的涨幅，目前蔡屋围还是能找到不少售价低于20000元左右的二手住宅，而相比这一不错的租金而言，这一的房价相当的“有价值”，再者，从去年到今年，这一的租金水平同比上涨7%的同时，二手房成交均价却下降12%。