主题：深圳31个"合理"房价一览

东门▶▷

◎二手房成交均价：14953元/平方米

◎租金水平：54.32元/平方米·月

◎在售新房价格：预计30000元/平方米

◎“合理”房价：18600—21700元/平方米

东门同样是深圳商业服务业旺盛的几大商圈之一，繁忙的商业让东门商铺很抢手，也刺激了东门的租房需求。目前，在东门很多住宅小区都由企业及个体老板租用为商业用地，带来更高的租金水平和收益，但同时也降低了居住的氛围。

东门是深圳最早建设和发展的区域，受制于了罗湖老区的多年发展，东门内的规划密度等也一直制约东门的居住环境。东门鲜有新建商品房入市，最近入市的港澳8号也是由烂尾楼盘活而来，不过由于其内稀缺新建物业，其以接近30000元的售价入市后已售罄，而东门即将入市的华盛君荟预计均价在30000元左右。目前在东门其他的二手楼盘则价格明显不高，中原监测的典型楼盘长丰苑目前的价格仅在12000元左右，成交均价也在15000元左右，都低于以租金计算的“合理房价”。这说明东门的房屋总体上租金回报价值偏优。

百仕达▶▷

◎二手房成交均价：20616元/平方米

◎租金水平：64.74元/平方米·月

◎在售新房价格：无

◎“合理”房价：22200—25900元/平方米

百仕达则是深圳罗湖一个大规模的居住区，这一也正是以这区来命名的，从1997年这一就一直在持续开发。

对于罗湖这一深圳最早发展起来的区域，像百仕达这样的大规模集中居住区域并不多见，这也意味着百仕达具备罗湖其他区域难得的居住环境和成熟的社区配套。良好的居住环境支撑了百仕达有着和蔡屋围等金融核心区一样的租金水平。

此外，中原的监测显示从2011年4月到2012年4月百仕达的租金水平同比上涨19%，而买卖交易价格却同比下降10%，在此轮房地产市场调控中，百仕达的租金得到进一步的上涨。

莲塘▶▷

◎二手房成交均价：17526元/平方米

◎租金水平：47.83元/平方米·月

◎在售新房价格：无

◎“合理”房价：16400—19100元/平方米

同样是罗湖较为集中的居住区域，在地理位置上处于罗湖东部，与深圳核心区距离稍微远些，但背靠梧桐山，莲塘有着相当不错的自然资源。从深圳区沿着北环、深南、滨河等主干道向东驶上罗沙路后不久即可到达莲塘，目前到莲塘的交通状况仍有部分制约，周末和节假日时罗沙路更是面临堵车的困扰，但总体而言莲塘仍十分适合刚需购买。

据深圳中原监测，莲塘的二手楼盘金色年华家园成交价格同比有12%的降幅，而成交均价也下降10%，而同期这一的租金也相对稳定，同比上涨3%。对于刚需而言，在莲塘置业不需要太高的购买力，这一也有多个小区可以选择，同时目前的租金回报也可以支撑这一，价格再下行的压力不大。

翠竹▶▷

◎二手房成交均价：13928元/平方米

◎租金水平：45.2元/平方米·月

◎在售新房均价：无

◎“合理”房价：15500—18000元/平方米

翠竹是连接罗湖区和罗湖东部地区的重要枢纽，在罗湖区是仅次于东门和人民南路闹市区之外的繁华。翠竹商业、生活、配套相对完善，属成熟。

据中联地产置业顾问介绍，翠竹向来新房供应量少，二手房炙手可热，目前没有新盘在售。记者从网上得知，目前该估计有3000多套二手房房源，其中最大的小区翠竹苑房源占比达三成。

布心▶▷

◎二手房成交均价：13288元/平方米

◎租金水平：32.46元/平方米·月

◎在售新房均价：无

◎“合理”房价：11000—13000元/平方米

作为罗湖区开发较早的，布心是一个整合了都市和自然资源，同时对置业者资金实力要求相对较低的典型代表。该的成交价格一直低于全市水平，内的楼盘大部分以中小户型为主，户型面积多在90平米以下，目前的中小户型物业成交均价为15000至16000元/平方米，可以满足资金相对有限的“刚需”置业群体。

■盐田区

梅沙▶▷

◎二手房成交均价：15526元/平方米

◎租金水平：33.97元/平方米·月

◎在售新房均价：无

◎“合理”房价：11700—13600元/平方米

梅沙拥有深圳绝佳的海滨资源，这一也一直是以度假旅游区的形式而存在，内有众多度假酒店，此外的住宅则分为两类，一类是依托山海资源的别墅，另一类公寓类产品则价格实惠。

也许是在大多数深圳人眼中这里被定义为度假区，但实际上梅沙还有拥有不少适合刚需的公寓类产品，内和亨广场目前的成交价不到1万元，而海语东园等小户型公寓的价格也就是1万出头，整个成交均价15526元/平方米，较去年同期下跌16%。此外这一的租金水平却并不高，小区万科东海岸的租金水平目前也仅33.42元，但较去年保持上涨趋势。

沙头角▶▷

◎二手房成交均价：15178元/平方米

◎租金水平：36.49元/平方米·月

◎在售新房均价：25000元/平方米

◎“合理”房价：12000—14000元/平方米

沙头角位于深圳特区东部，关口区域由于其位置的特殊性，均以舒适型的中等偏大户型为主。

据介绍，沙头角现在已很难找到15000元/平方米以下的房源了。在售项目只有两个，分别是上东湾和蓝郡，而今年盐田区内成交主要集中在上东湾，均价达到每平方米25000元，但该小区赠送面积较多，该盘价格拔高了整个区域成交均价。

购买本物业的市民多是看中优良的居住环境，置业以居家为主要目的，因此不会轻易将手中的物业出售。租赁方面，区内多为相对大型的社区，实用，比较容易出租，租金也在逐年上涨。

■宝安区

宝安区▶▷

◎二手房成交均价：19737元/平方米

◎租金水平：38.31元/平方米·月

◎在售新房均价：27000元/平方米

◎“合理”房价：13000—15000元/平方米

宝安区位于深圳市西部，珠江口东岸，地处珠三角核心。依托于大前海的规划和龙华新区的快速发展，宝安区、西乡、龙华成为置业者关注的热点，今年以来，尤其受到“刚需一族”的青睐。

据中联地产置业顾问介绍，位于宝安区的几个新盘大多是城市更新旧改项目，粗略统计有中洲公园、佳华纽约客、华海澜湾、第5大道三期、曦城等。随着旧改项目在宝安楼市供应量中所占比重的增加，建筑成本高企带来的定价预期偏高等因素都将会增加该区域市场的不确定性。

另外，该二手房供应量相当高，房源约15500套。住宅三级市场相对于南山等区存在价格，目前市场上有三成的购房者来自于南山或福田，他们看中的也是宝安未来的规划。

西乡▶▷

◎二手房成交均价：13657元/平方米

◎租金水平：27.33元/平方米·月

◎在售新房均价：18200元/平方米

◎“合理”房价：9300—11000元/平方米

西乡东邻宝安新区，北部平峦山、铁仔山郊野公园，南部大铲湾港区，西部宝安国际机场。西乡相对于宝安区和新安来说开发较晚，生活配套相对较落后，因此整体租金价格也较低。

但该商品房住宅价格的年均涨幅呈现过快势头，据中联地产置业顾问介绍，2010年好一些的房子均价也就9000元/平方米，去年已经涨到17000元/平方米，今年稍有回落。目前，招商果岭花园、广兴源圣拿威都是置业者比较关注的在售楼盘。

龙华新区▶▷

◎二手房成交均价：16576元/平方米

◎租金水平：35.61元/平方米·月

◎在售新房均价：21000元/平方米

◎“合理”房价：12000—14000元/平方米

自从龙华新区挂牌、深圳北站高铁开通以来，龙华的楼市一直热气腾腾，深圳“刚需”力量汹涌而至。先有星河盛世全新开售，后有中洲·公园高调开盘，再有广兴源·圣拿威加推……接下来，该依旧热闹，即将开售楼盘有美佳华首誉、和黄懿花园、绿景公馆1866等，产品丰富，有高中端户型，目标客户群各异。

龙华大型高品质楼盘不断涌现，为三级市场的活跃埋下伏笔。目前该二手房源充足，约在2万套上下，均价约为16500元/平方米，为福田区二手房均价的6成左右。租赁市场方面，区内租金均价约为35元／平方米，以两房户型较为热销。

在大深圳格局下，福田区向北的北部中轴，是深圳城市未来发展主线，房地产大开发引发了地处中轴线上的龙华大规模“白领新移民”现象，人口结构迅速调整，由此将引发龙华商业结构和商业档次的提升。

龙华楼市如此热闹，究其表面原因或是龙华新区2000亿打造现代化国际化中轴新城等种种规划利好，更深一层是开发商企图在区域发展门槛的低位进入，谋更高的价值回报，如从前的罗湖、南山和福田开发一般。有开发商认为，龙华是深圳未来最具的。