主题：房产知识

42、什么是商住综合楼？
答：指商业和居住混合的建筑。

43、什么是商业综合楼？
答：指商业和办公混合的建筑。

44、什么叫裙房？
答：指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。裙房的最大高度不超过24米，超过24米的，按高层建筑处理。

45、如何计算建筑面积？
答：按国家有关建筑面积的计算规则计算。对高度在2.2米以下（含2.2米）的设备层，可不计建筑面积；对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由城市规划管理部门核定。

46、如何计算建筑容积率？
答：（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积
1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1米的不计。
（2）半地下室的室外地面以上部分的高度超过1米的，按下式计算建筑面积：
A’＝KA
式中，A’表示折算的建筑面积，K表示半地下室地面以上的高度与其层高之比，A表示半地下室建筑面积。
（3）商办综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标可按商业建筑的指标执行。
（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成，其建筑密度控制指标按《建筑密度和建筑容积率控制指标表》的规定执行。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。

47、什么是住宅日照时间规定？
答：高层住宅的小套、中套应有一个居住空间，大套应有两个居住空间能获得冬至日连续满窗有效日照不少于1小时。

48、对住宅设计中的层高控制有哪些规定？
答：多、高层住宅层高为2.80米，不宜高于3.20米，高于3.20米的，应报市规划局审核。

49、对高层建筑的面宽控制有哪些规定？
答：建筑高度大于24米，小于、等于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不大于80米。
建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不大于65米。

50、房地产权利转移和风险责任转移的日期有什么规定？
答：房地产权利转移的日期，以房地产交易管理机构受理转让当事人过户申请的日期为准；但房地产交易管理机构审核后作出不予过户决定的，以转让当事人再次提出过户申请的受理日期为准。

51、房地产转让人“一屋多售”的，应承担什么责任？
答？房地产转让人就同一房地产与第三人签订转让合同，造成多个转让合同并存的，称为“一屋多售”。房地产转让人“一屋多售”的，转让应当按照购房人办理房地产交易过户手续的先后顺序履行合同。对无过错的第三方造成的损失，由转让人承担赔偿责任。