主题：我和龙坂不能不说的秘密 – 各阶段代表楼盘的昨天，今天和明天

回顾自己人生轨迹，到今年9月份就已经和龙坂相识相知相守整整八年了。也算熬过了七年之养哈，不知道以后是否会白头到老。
虽然其中陆陆续续有出差出国，来来回回，估摸着算起来也至少在龙坂呆了五年。所以我对龙坂的感情还是很深的。
对于那些数落龙坂落后的人，我只能告诉他们，你们所谓的关内，也就是我时不时上上班，开开会，泡泡吧，逛逛街的地方，真正的生活却是在龙坂，生活冷暖自知，并不是某个地方就能简单相比的。地球这么大，可以活开心的地方多了去了，我们就不理他们了。

八年的总体变化我就不细细累述了，简单概括一句：福田还是那么好的，龙坂却不是那么差了。
今天主要想和大家一起回顾，探讨和展望下龙坂各个在各个阶段的代表楼盘的规划初期，开盘时刻，历史涨幅和未来憧憬。让一些没有太多时间研究的人多点参考。
即使不是选择龙坂的房子，希望也能让广大购房弱者在面对KFS强者的对持中，做到火眼金睛，处事不惊，知己知彼，百战不殆，选到目的性极强的房子。
一旦选到后，就像娶到老婆一样好好疼着，好好经营着，不要天天数落其它的不足。当然，反过来，人这辈子也不会被1套房子憋死，实在不合我们可以换。找个更好的伴侣很难，找个更好的房子还是so easy的。

另外我绝对不会只宣扬龙坂的好处，成为别人口中的假‘五毛’，我的言论绝对有真凭实据，假如不小心带了点本人的感情色彩，也请看官们见量。
我也不会贬低开发商和中介，因为商人必须以利润为本，只要不是黑心开发商，合理的炒作也有利于提升区域价值。是值得提倡的。只是本人对楼盘预售这个制度持反对态度。这个政策不仅将买卖权利扭曲，还造就了很多开发商为了卷钱，房子起个10层就开始装修样板房卖了，有的连样板房都没有。很多贷款银行那还没到期，资金这就回收到位了。在此重利之下，很多开发商后面的建房也就应付应付，甚至也有不少直接携款潜逃的，留着银行和老百姓干瞪眼。。。

最后声明下本人也非专业地产和人员，数据错误之处也请喷子海涵。本文大部分是靠自己呕心沥血手工打造，也引用一些公开的报告书和公开网站的信息内容，记忆模糊之处会上网搜查，尽量保证信息的准确性。

有关龙坂的分区，请参考 andy0923大大的帖子：浅析龙坂---------屌丝版

（大部分主要分析普通住宅公寓的走势，别墅不在详述范围之内。详细论述的范围也以深圳北为主，老龙华也有一些楼盘但是不在此次的探讨之中。）

2003~2005    代表楼盘：龙华锦绣江南，坂田万科城
2006~2008    代表楼盘：龙华金地梅陇镇，坂田春华四季园
2009~2011    代表楼盘：龙华万科金域华府，坂田坂田万科第五园
2012~2014    代表楼盘：龙华水榭春天/中航天逸/星河盛世，坂田佳兆业城市广场
2015~2020    代表：龙华深圳北站商住群，坂田华为科技城商住群

锦绣江南：

锦绣江南初步销售计划：
（开盘定价基本参考同类型楼盘。其实包子也是这么卖的。别人卖1元1个，我摆个摊子卖包子绝对不会卖8毛。想开发商，除非他包子里的肉坏了。。。）

锦绣江南开盘情况：
（看看这些龟派冲击波，你能接下几波攻击？）

锦绣江南历史价位：
（房价基本能紧随深圳均价波动，但略低于深圳均价。充分说明此盘并无太多者，基本被刚需占领，市场的稳定。）

锦绣江南未来憧憬：
锦绣江南地处老龙华和二线扩展区的，可以受到深圳北商业，红山居住，龙华商业旧改，上塘区旧改等多方面的辐射，未来仍然将紧随甚至高于深圳房价涨幅，预计未来两年看涨10~20%


锦绣江南兄弟楼盘：
风和日丽，银泉花园，苹果园，日出印象，新华城

万科城：

万科城初步销售计划：
（万科拿地就跟买菜一样，万科城这个东西中国好多城市都有。。。真可谓一招吃遍天下鲜！）

万科城开盘情况：
（房子比其他商品好卖就是因为开发商可以累计客户，仔细调查市场之后才推盘。要是卖个西瓜和萝卜也能先调查市场和客户分类就好了。在卖方市场中只要开发商不乱定位，我们这些上帝基本上被玩死）