主题：我和龙坂不能不说的秘密 – 各阶段代表楼盘的昨天，今天和明天

水榭春天未来憧憬：
水榭春天最先开盘是位置最好的1~3期，后续碰上限价和快售等策略，显得房价涨幅甚至没有周边楼盘大，而且本身也出现了二手楼倒挂现象。但是随着红山新盘销售高峰过后，市场将会平静下来重新对水榭春天定价。当民塘路开通，周边楼盘都入住，商业繁华以后，较旺的人气一定会带来新一轮的。预计2内涨幅20%左右


水榭春天兄弟楼盘：
金地上塘道，绿景1866公馆，中航天逸，汇龙湾，原著，七里香榭等

佳兆业城市广场：
（由于楼盘仍然在建，为了不影响美观，就直接上效果图了）





佳兆业城市广场初步销售计划：
（规划还是规划，佳兆业只有规划好，目前还是没有实质的东西支撑这个容积率为5的楼盘达到2万5去和红山区的房子竞争了。所以均价也只能刚抬上2万）

佳兆业城市广场开盘情况：
（无论新闻怎么吹嘘，其后续推盘速度可以大概了解，其销售率因该低于70%。目前仍然有大户在售。）

佳兆业城市广场历史价位：
佳兆业城市广场目2013开盘均价20800元/平方米，是个崭新的盘，木有历史，但希望有未来。


佳兆业城市广场未来憧憬：
佳兆业城市广场运营商业还是经验比较丰富的，其在全国都布有商业，广州，惠州，大连，沈阳等等，而深圳的福田和布吉也不列外。因此在华为总部和天安云谷共同辐射下，这个区域的商业还是可以期待的。关键是政府以后对这的企业引入政策。政策好，吸引好企业进驻，华为会稳坐泰山，这个将会成为集企业，商业，住宿与一体的深圳北CBD。但同时不良因素也是蜂拥而至：垃圾焚烧场，华为搬迁，原16号线还未敲定等等也使得风险和收益并存。当然其最大的劣势就是高达近5的容积率，并不适合居住。由于商业并不会短期内爆发，未来2年看涨10%左右。


佳兆业城市广场兄弟楼盘：
万科城，中海日辉台

5． 2015~2020    代表：龙华深圳北站商住群，坂田华为科技城商住群

本来想自己讨论下这两个的，可是当准备写的时候，觉得好空虚。。。其实写的话基本上也都是那些规划，论坛里也不乏类似的帖子，所以就不贴啥规划图然后YY几百米的大楼了。
最后就简单总结一下吧，不然总觉得少了什么：

依照福田15年启动方式，也给龙华和坂田一个参考图。看看现在各自处在哪个阶段。哪个阶段会耗时比福田多，而最终形成的又能达到福田的百分之多少？当然，这个各位看官就仁者见仁，智者见智了。