主题：中航天逸开盘价基于潜在费用和远期风险的分析

中航一期预计是14年中下交房，离现在是差不多2年时间。

假设一套房2*90=180万，贷款100万，利率6%。2年的时间，单利保守计算利息就是12万。

另外80万持币潜在收益理财产品5%，2年预计8万。

合计时间价值+机会成本签合同，潜在费用为8+12=20万。 摊到90平米，相当于每平米增加2220元。  合计单价就已经是22220了。加入卖价是22000， 那估计潜在成本在25000。

另外，再考虑2年时间的风险因素，如建筑风险、房地产市场恶化风险、政策风险、利率风险。2年时间太长，很多事情都会变化。中航很狡猾，这么早卖预售， 普通平民相当于买入了远期看涨期货。而这个期货又是全价支付！！！（普通期货只用支付部分保证金，损失最大也就是丢掉保证金）而现在普通平民支付全款，相当于平民承担了所有风险+利息费用。

实在不明白中航为什么这么急着要卖预售，人家金亨利都是封顶才卖。

综上所述，中航考虑潜在费用，定价在18000较合理。再考虑潜在风险，16000较合理。

分析很有道理，而且楼主的分析还是很保守的分析。

从我的角度来考虑，如果我们用这笔钱参加私募或者说进行借贷，那么就目前中国开放的民间金融市场来看，年收益绝对超过18%，那么这样这80万，就不只8万的收益了，而应该是14.8万。