主题：中航天逸开盘价基于潜在费用和远期风险的分析
- 发表于2012-11-20
嫌贵就不买,KFS自然就了,3,5年房价还不会大变化,但5年以后就很难说,不管是老美恢复还是征房产税等等,房价在高,城市没了竞争力,高通胀也不是拆哪能承受起的
- 发表于2012-11-20
一万八都没什么可能啦 更别说一万六了
- 发表于2012-11-20
引用：sz_zicheng在2012-11-19 19:23:01写道：原帖
如果是16000的话，那全国人民都买得起房啦。
- 发表于2012-11-20
引用：妹纸_qq在2012-11-17 22:48:22写道：原帖
中航一期预计是14年中下交房，离现在是差不多2年时间。
假设一套房2*90=180万，贷款100万，利率6%。2年的时间，单利保守计算利息就是12万。
另外80万持币潜在收益理财产品5%，2年预计8万。
合计时间价值+机会成本签合同，潜在费用为8+12=20万。 摊到90平米，相当于每平米增加2220元。
合计单价就已经是22220了。加入卖价是22000， 那估计潜在成本在25000。
另外，再考虑2年时间的风险因素，如建筑风险、房地产市场恶化风险、政策风险、利率风险。2年时间太长，很多事情都会....
假设一套房2*90=180万，贷款100万，利率6%。2年的时间，单利保守计算利息就是12万。
另外80万持币潜在收益理财产品5%，2年预计8万。
合计时间价值+机会成本签合同，潜在费用为8+12=20万。 摊到90平米，相当于每平米增加2220元。
合计单价就已经是22220了。加入卖价是22000， 那估计潜在成本在25000。
另外，再考虑2年时间的风险因素，如建筑风险、房地产市场恶化风险、政策风险、利率风险。2年时间太长，很多事情都会....
- 发表于2012-11-20
楼主好专业，是做风投的？
- 发表于2012-11-20
引用：搜房网友(过客)在2012-11-19 21:28:11写道：原帖
16000肯定不可能啦.
楼主只是说考虑风险的估值嘛.
但风险通常是不可能会量化认可的.
仅理财产品收益作为机会成本考虑,
所以18000是比较现实的.
楼主只是说考虑风险的估值嘛.
但风险通常是不可能会量化认可的.
仅理财产品收益作为机会成本考虑,
所以18000是比较现实的.
- 发表于2012-11-20
LZ好专业的分析 都看不懂 不过从结果来看 不实际
- 发表于2012-11-20
引用：出来晒晒太阳在2012-11-20 11:17:30写道：原帖
引用：妹纸_qq在2012-11-17 22:48:22写道：原帖
中航一期预计是14年中下交房，离现在是差不多2年时间。
假设一套房2*90=180万，贷款100万，利率6%。2年的时间，单利保守计算利息就是12万。
另外80万持币潜在收益理财产品5%，2年预计8万。
合计时间价值+机会成本签合同，潜在费用为8+12=20万。 摊到90平米，相当于每平米增加2220元。
合计单价就已经是22220了。加入卖价是22000， 那估计潜在成本在25000。
另外，再考虑2年时间的风险因素，如建筑风险、房地产市场恶化风险、政策风险、利率风险。2年时间太长....
中航一期预计是14年中下交房，离现在是差不多2年时间。
假设一套房2*90=180万，贷款100万，利率6%。2年的时间，单利保守计算利息就是12万。
另外80万持币潜在收益理财产品5%，2年预计8万。
合计时间价值+机会成本签合同，潜在费用为8+12=20万。 摊到90平米，相当于每平米增加2220元。
合计单价就已经是22220了。加入卖价是22000， 那估计潜在成本在25000。
另外，再考虑2年时间的风险因素，如建筑风险、房地产市场恶化风险、政策风险、利率风险。2年时间太长....
都是高手
做什么的工作的
做什么的工作的