主题：新世界四季御园怎么样？begnlswn2014：當時買入價 地段 未來發展前景…

这个项目虽说位于罗湖，但位置还真挺偏的，都靠近莲塘口岸了，想必去过盐田的筒子应该都有看到过。我对这个楼盘的第一感觉是“挤”，黑压压的一片，楼层高，楼栋多，楼间距小；开盘后又觉得这个盘不值36000的价。一个是周边没什么配套，第二个是临近主干道，噪音会比较大，虽然临近莲塘口岸，但该口岸是以货运为主的，估计到时候噪音也不会小。项目目前离地铁口较远，不过规划中的地铁8号线貌似在附近会有站点，可以期待一下。

罗沙路边上，噪音大，周边配套也不完善，和兰亭国际比肩，唯一卖点就是旁边新口岸建设中，价格是旁边二手房的近两倍，性价比不高

虽说在罗湖，但过去看后还是感觉有点偏远！不过户型多样，方正实用，但在那个位置来说定价偏高，果断放弃了！

【最满意的一点】36000的价格，在莲塘片区不算高，附近也正在修莲塘口岸和八号线和地铁2号线延长线，将来还是有挺大的升值空间的。

【最满意的一点】地段优越，性价比很高，升值空间大，周围都是山景资源，没有密集楼房的遮挡，环境挺好的。

楼盘地段位置较好，环境绿化率覆盖高，交通方面还是较方便的，是个不错的选择。

【最满意的一点】项目位于罗湖莲塘片区，未来口岸物业、地铁物业，交通便捷度较高，往返香港方便。 项目超高层设计，可看山景、水景，高层景观佳。
【最不满意的一点】北面临罗沙路为主干道，车流量大，噪音影响严重。南面为香港填埋场，未来为香园围口岸，施工粉尘污染、噪音及臭气对业主有影响。南面规划中的地铁8号线为磁悬浮列车，由于距离项目较近，预计有一定影响。 超高层建筑，容积率达9.3，容积率太高了！！

地铁物业，口岸物业。有一定的升值空间，现在一期马上也要交房了。就是价格比想象中贵。不考虑了。

【最满意的一点】周边学校资源丰富 ，项目享有地铁和口岸双物业，升值空间大，适合居住投资

【最满意的一点】口岸地铁口物业，交通很方便，现房，未来升值潜力大
【最不满意的一点】容积率太高，周边生活配套不成熟，舒适度较低