主题：深圳湾各片区楼盘优缺点分析之我见

很早之前我就说过，未来的深圳湾将是深圳最高档的商业区和居住区，而今，越来越多的人把目光投向这里，深圳湾这三个字的含金量，比以往任何时候都高。

这里有迷人的海湾和十五公里滨海长廊；

这里有建设中的后海金融商业总部基地。

这里有以科技园为首的大量高科技企业和高学历高素质人群。

这里有欢乐海岸和海岸城等大型高端综合体。

这里有便捷的口岸交通。

实景图

实景图

三，后海南区东片区（三湘海尚，卓越维港，宝能太古城，等）

缺点：
一，学校配套较为不便，小学是没有名气的育才四小和后海小学，初中虽然是南外滨海部，但并不在该片区内，而是在半岛城邦。（但听说望海学校已经确定划分给南外，这样对中心路以东的楼盘是极大的利好）。

二，所有楼盘裙楼都规划为商铺，较难管理，会给住户带来困扰和安全隐患。（比如宝能太古城楼下的食肆扰民，还有鸿威海怡湾商业广场和住宅小区共用同车库的问题）

三，据说深圳湾口岸的货柜车露天段离中心路以东楼盘很近，可能会造成困扰。（三湘海尚，卓越维港等，鸿威海怡湾，等）。

目前价格：4万~6万

综合指数：四星半

四，后海南区西片区（澳城，后海公馆，海境界，后海雅园，等）

既然有了后海南区东片区，那么必然要说说西片区。其实这个片区面积较小，之所以要单独拿出来说，是因为这里最近有一些新楼盘在发售，比如澳城二期，海境界，后海雅园等。实话实说，在我所提到的六个片区里，我对这个片区是最不看好的。这里与其说是后海，不如说是蛇口工业区（事实上它也确实属于蛇口）。虽然望海路和蛇口新街断头路的开通是个利好，但这无法掩盖它整体环境差强人意的事实。从图中可以看出，该片区周围农民房和老旧小区是最多的，还有一些工厂就在后海大道对面，更别提东角头油库离澳城一期有多近了。学校配套也十分有限，整体来说，没有可持续发展潜力。

优点：
一，楼盘新，起点高。

二，靠近后海豪宅区，但仅仅是靠近而已。

缺点：
一，周边环境差，农民房和老旧小区居多，比如海境界，后海雅园这些楼盘，和农民房只有一路之隔。

二，离厌恶型设施近，比如东角头油库和望海路南端的工地。（不知是干什么的）。

三，学校配套差（据说澳城二期会建个小学）。

目前价格：3万~4.5万

综合指数：三颗星

五，招商海月片区（招商海月，天骄华庭等楼盘）。