主题：刚买房就换房，真心不是我太疯狂

 我们是2014年底买的南山中心区小两房。当时入手价167万。330到现在，这套房子已经涨到270万了。当初我们根本够不着任何三房，所以只能买两房先上车。现在我们一家三代要一起住，孩子2岁。公婆帮忙带孩子。

一个月前，我坐在装修一新的新房里，我就琢磨，是不是我现在可以够得着三房了。计算了一下：

这套房子卖掉，我还掉银行贷款和其他费用之后，最后到手能拿到145万。我目标是看350万左右3房。也就是说需要三成首付105万，但是目前评估价还没有跟上市场直接价格。所以350万房子也许首付需要提高到120万。买350万的房子，除去120万首付，8万税费和中介。手上买2房的145，就只剩下17万了。装修再减去5万。只剩下12万了。

我和老公的分歧主要在这。350万的房子首付120万，月供就是13500左右。我们目前夫妻月收入在21000左右。每个月生活开销要8000. 还银行贷款每月3800（买公司40万股票借的钱），再加上13000的供楼的话，就需要一共24800，也就是收入还有3800的缺口。针对这3800的缺口，我的想法是用卖两房剩下的17万来补贴。每月拿出来4000元的话，17万可以连续补贴3年半。

3年半之后怎么办？ 刚才提到我们每月有一项还银行3800的贷款钱，这个钱是买了公司股票的。这个股票是老公公司分给员工的红利，是以10块的价格买的，一共3万5千股。目前股票的市面价格是每股23块钱。规定是两年以后我们就可以把股票卖了套现了。我预计2年后，股票价值达到30元（因为在这次股灾之前，这只股已经到过30的，现在23是经历股灾洗礼后的价格。他公司发展前景也很好，股票大概率讲是不会再下跌的，除非股市跌破破3000点。。）总之，2年后，若股价30，我们可以套现60万（除去银行利息）。股价25，我们可以套现45万。所以有这笔钱，就算我们2年后收入还是没有超过24800，也还有至少5年的时间顶住供楼的压力。

最重要的是，我相信不要2年，我和我老公的月收入会超过24800.因为老公处于事业上升期，我也计划做一份稳定的小生意来开源。我目前收入只有5000左右。打算开一个小面包房实现每月3000开源。这个投资也比较稳当。 

以上就是我的想法。我觉得现在换3房是就我们个人而言最好的时机。虽然我们是踮脚换房，有暂时的困难。但我坚信2年以后，供楼的压力一定能缓解。反观如果我不现在换房的话，就算我现在的2房在涨价，但是3房涨起来总价更高。我拖延下去的结果只会让我的换房成本越来越高。如果我等到2年后拿股票套现赚的几十万填进来买楼，也许比今天现在来换损失的更多。

大家觉得我的想法对不对？

投资有风险，还是需要谨慎啊

反正有钱的人无所谓

还是别换了吧

有钱就是任性啊 ！

换了会后悔吧~

月收入好高啊 简直是土豪

羡慕楼主 我也想这么任性的呢

楼主真心很会理财投资啊

有能力就换呗，没什么不可以的