主题:看房小记:奥宸·观壹城配套户型全赏析,开盘在即,认筹倒计时!
- 发表于2015-11-25
观澜境域辽阔,城区发展不均,其新兴城区观湖街道有较高的溢价,其余片区的差价并不突出,并没有反映出片区的发展潜力。
以下表格是观澜近期入市的项目一览,均价以在售单元为准。
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- 发表于2015-11-25
轨道交通方面,珑门则比不上了。按照规划,在项目附近的观澜大道上,龙华线北延段设有松元厦站,约500m的步行距离。龙华线北延将设6个站,按照目前运力来说,越往后,越易上车。随观澜及清湖站附近多个项目相继入伙,目前龙华站的童鞋,都表示难有舒适的容身之处。
龙华线北延属于三期后补项目,年中计划2020年通车,尚未有更确切信息。
另,最近新闻报道中放出了四期计划里示意图,出现了“中轴线”,改线是龙华新区近几年极力推崇的新规划线路,以缓解龙华线的运营压力,按照改图示意,约莫会在松元厦或其附近与龙华线交汇换乘。
- 发表于2015-11-25
同商业配套一样,观壹城的教育配套与项目距离接近。按照学区划分,属于振能小学观澜中学的学区。观澜的学校没什么特突出的地方。标榜百年老校,并不会给其应试教育这环加分,出成绩才是时下主旋律嘛。
整体来说,观澜中学逊于观澜二中,振能小学主要生源是松元厦社区,学校看师资,还得看生源,学区不是选择该项目的着力点。
- 发表于2015-11-25
先对比这几套89平户型。
大致归类分为竖厅和横厅。
竖厅的2套,整体格局一致,最显眼的区别是,主卧是否带卫生间。由于主卧从客厅入门,主卧套间的卫生间直接影响客厅的结构,导致3栋、4栋A/B座02 \ 3栋、4栋B座03的客厅采光面仅为3.2m,采光面收缩,户型深处的餐厅采光效果自然会差一些。整体开间也稍小些,但问题不大。
主卧空间,除卫生间后,实际使用面积,4栋A座03户型也要宽敞得多,约有15㎡,带卫生间的约为10㎡。其它2间卧室的实用率大抵相当。
主要看家庭需求,与父母居住,双卫生间则有更多考虑。配置1个卫生间的89平户型,也就一条腿,约34套。考虑到后期二手房的售价,双卫生间相比单卫生间,溢价率会高些。更何况3房2厅1卫,还有79平产品可替代。
2015年的观澜,新盘遍地开花。从西至东,分别有万科九龙山、珑门、华盛观荟、陶润懿峰 、深业泰然玫瑰苑、金地鹭湖1号 ,观澜新品奥宸·观壹城。预计月底入市。。。
新盘在观澜多点击破,一改此前边缘地区的刻板印象,区域市场不仅仅由本地改善群支撑,已有更多的外溢需求进场,成搅热棒。
那么,若要说个观澜火热的理由,也许就四个字,“逼不得已”。
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