主题：看房小记：奥宸·观壹城配套户型全赏析，开盘在即，认筹倒计时！

另2套横厅户型，整体格局亦一致。横厅与竖厅的区别，主要体现在，横厅的客厅和餐厅都面临采光面，增强了整个厅的观景效果。但是，从动静分区的角度来看，横厅户型在这方面是被弱化了，空间私密性要差些。不过，对于观壹城来说，竖厅的格局也在动静分区方面好不到哪去，没做到合理的分区。

说回横厅，如果从空间布局上考虑，1栋A座01户型更佳，公用卫生间至少隐藏在横厅深处，靠近主卧位置，避免了直接对向餐厅，及临靠厨房带来的私密问题。

此外，客厅的朝向有区别。1栋A座01户型客厅朝北，卧室全南向，但南北向的视野都受到项目内的其它楼宇遮挡。2栋的客厅及主卧朝南，且双厅开间6.5m，相比1栋的6.1m更宽敞些。优势更为明显的则是，朝南看小区花园，朝北远观高尔夫球场，周边低矮建筑多，视野开阔。

那么，再比对竖厅和横厅的2套优势户型，即3栋、4栋A/B座02 \ 3栋、4栋B座03 VS 2栋A/B座01，在同样存在对视干扰的问题下，后者比前者通透。

总的来说，个人认为2栋A/B座01 > 3栋、4栋A/B座02 \ 3栋、4栋B座 > 1栋A座01 >4栋A座03。

70平有2套户型可选。对称布局，朝向视野对比可以忽略，主要看户型格局，

1栋A/B座\2栋A/B座05户型 优于 1栋A/B座\2栋A/B座04户型。

107平4房2厅2卫户型性价比不错，跟珑门106平的户型结构类似，

双厅整体更宽敞些，但房间空间，珑门得更实用些。


右边一套更佳。
客厅及主卧朝南，看小区花园景观；次卧朝北，远观高尔夫球场；
横厅结构，户型实用面积大，主卧大套间，两次卧面积可达10㎡；
户型格局方正，全屋南北通透，采光通风好；
但卧室、卫生间门与双厅相对，私密性一般。

另外的则是131平和134平的大户，房源不多，各有2条腿，相对位置差不多，即视野景观区别不大。

从户型结构来看，优选4栋A座04户型。

综上所述：

1.商住综合体项目，30万㎡体量，含6万㎡社区型商业，主推69-148㎡2-4房，产品线丰富；
2.位于观澜老城镇地带，距离商业、学校等配套距离近，观澜湖新城、MH mall与项目相邻；
3.区位周边商住旧改多，片区面貌将大幅提升、环境改观潜力大，4号线北延设站，距离500m；
4.户型大多南向，与主干道相对距离约100m，大多数单元闹中取静，北向高层看高尔夫景观，视野开阔；
5.目前周边民房、厂房扎堆，居住环境一般，路面交通配套相对落后，市区通勤时间长，自住可选。

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