主题：深圳地铁10号线！宝安人民喊你快快建！（各种优劣对比）

早些年，宝安老城区的发展经历同深圳原特区外的核心区域类似，工业园区与居民生活区相互交织，功能区较为混乱地简单拼凑，且缺乏相对统一的城市规划，导致文化娱乐设施落后，居住环境较差。

90年代的宝民花园、文汇花园、泰华花园等老小区给当时的宝安老城区提供较为完善的居住配套；踏入2000年后，受益于政府“旧城改造”政策的实施，大量工厂搬迁，一些中高档小区逐步建设起来，如御景台、湖景居、冠城世家、雅然居、旭仕达、白金时代、都市翠海、恒安花园、香槟广场、弘景园、白金酒店公寓，旧改项目的中洲中央公园、勤诚达22世纪等。

由此，逐步发展出适应居民生活水准的商业配套，如天虹、海雅百货、沃尔玛、好百年、家乐福、建安路商业街、西乡流塘商业街等，云集该沿线区域。

早些年，宝安老城区的发展经历同深圳原特区外的核心区域类似，工业园区与居民生活区相互交织，功能区较为混乱地简单拼凑，且缺乏相对统一的城市规划，导致文化娱乐设施落后，居住环境较差。

90年代的宝民花园、文汇花园、泰华花园等老小区给当时的宝安老城区提供较为完善的居住配套；踏入2000年后，受益于政府“旧城改造”政策的实施，大量工厂搬迁，一些中高档小区逐步建设起来，如御景台、湖景居、冠城世家、雅然居、旭仕达、白金时代、都市翠海、恒安花园、香槟广场、弘景园、白金酒店公寓，旧改项目的中洲中央公园、勤诚达22世纪等。

由此，逐步发展出适应居民生活水准的商业配套，如天虹、海雅百货、沃尔玛、好百年、家乐福、建安路商业街、西乡流塘商业街等，云集该沿线区域。

比较大型的中粮大悦城项目（25区旧改），由主干路“前进一路”、“创业二路”，次干路“建安一路”、“裕安二路”围合，占地面积168103平方米。规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

25区包括宝安商业步行街、海雅百货、好百年家居广场、女人世界、宝安艺术城、人人乐华丰购物广场以及不少临时搭建的小摊位，未有拆迁迹象。

规划效果图：

所以，老城区在不断地焕发新颜，新10号线翻身路规划绕开的不仅是前进路，还绕开了目前老城区齐备的市政配套、医院学校，大型的居住社区、商贸等城建设施及社会资源。

注：以下配图，图文较旧，添加了近期新项目，仅作为参考。

有数据显示，截止至2012年6月，仅新安辖区机动车保有量已达12万辆，随着中洲中央公园、勤诚达等旧改项目相继建成入住，老城区的交通压力大增。另外，目前连接新老城区的只有五区路线桥、创业立交桥、流塘跨线桥三座立交，车流量达3500辆/时以上，立交桥已成为制约城区交通的瓶颈。

3.2新10号线翻身路规划

再看新10号线翻身路规划，从设想站点的辐射圈覆盖面来看（主要看覆盖面，不管如何设站，其站点基本上在107国道以西的宝中区域），与现有的罗宝线辐射圈相切或相交的为多，覆盖面集中在以翻身路为中轴，107国道及宝安大道的夹心区域内，而宝安老城区的覆盖面则空白一片。

而这一夹心区域又恰好是宝安老城区和宝安中心区的夹心层，以宝安大道为界划开宝安中心区，以广深高速为界，隔出宝安老城区。借用 网上图来说明，新10号线翻身路规划把宝安老城区（即图上所标明的“新安老城”一块）隔开，引起片区居民争议反响理所当然。

翻身路区域集中的楼盘亦不少，从92年的新乐花园、海滨城广场，到近年的兴业华庭、泰华俊庭、滨海春城等沿线集中布局。近些年的新盘不多，大部分楼盘集中于2000-2006年间建成。这点同老城区状况差不多，老旧社区较为集中。

但是，国内城市的发展脱离不了政本位的背景，行政资源集中的地区易于城市其它资源的集聚，翻身路沿线缺乏前进路沿线那样的行政资源，长久以来，资源配套都往前进路沿线倾斜。因此，由行政配套辐射发展起来的商业、娱乐、教育、医疗，老城区均比翻身区域要集中，哪怕行政资源慢慢向宝安中心区挪移，老城区的配套底蕴依然存留。

目前，翻身路沿线多为低矮的老旧社区，沿路店铺以小规模的五金、建材加工、灯光等个体经营店铺为主，业态较为单一，服务人群有限。

翻身路沿线一带的店铺：

3.2.1新规划为了迎合翻身“翻新”（旧改）？

有筒子们说，新10号线翻身路规划是为了翻身路沿线旧改而考虑，目的是捆绑土地资源作为轨道交通的开发资本。

先唱下反调，由下图（宝安建设项目示意图）标识的旧改规划位置来看，如果说是为了沿线旧改，老城区的项目更为集中，规划占比例大。查阅更新计划列表所知，仅新安街道从06年至今大约有近20个旧改项目申报，近120万平方米的改造用地面积，且基本上集中于老城区即107国道以东区域。

由此，顺着筒子们的逻辑，10号线翻身路规划，那真是醉翁之意不在酒。虽然翻身路沿线鲜有大面积的可供改造的土地资源，但北上翻身路尽头，即越过新安五路，那是一片民房柳暗花明。

民房密集，蜿蜒扩散：

翻身路和新安五路的交叉路口，闪拍一张（危险动作，请勿模仿。马路如虎口