主题：浅析星航华府，开盘价1.8万？

2013年宝安楼市一片火热，2014年宝安风云再起，一开年多个项目齐发，或热烈开盘或盛大启动营销中心或样板房，引来刚需和改善置业关注高潮。在继大前海之后，宝安楼市又提出一个全新的概念 ——航空新城。航空新城是宝安新型片区，航空新城规划范围达到90平方公里，具体指南至前海、北至松岗的西部滨海地区。目前，已经有较多开发商在该片区那地开发地产项目，并且都是较大规模 的综合体，航空新城将飞速发展，航空新城将是前海之后深圳第二个掘金点!

项目概况

星航华府位于深圳市宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁，北面是福永片区，南面西乡片区 ，西面是前海、T3航站楼，东面是教育城。项目地块基本为锥形，呈西北东南走向。占地面积为42872.11 平方米，总建面约38万平方米，包括有住宅、商铺、集中商场、写字楼等，是航空新城城市地标综合体。 项目分三期开发，一期有A、B、C三栋住宅，二期有D、E两栋住宅和集中商场，三期为写字楼。

最新动态：
星航华府主推78-129平户型，3月23日已开放80平2房，89平3房，120平4房，170平5房4个样板间，预计4 月底开盘。项目目前正在进行“星航会会员卡”登记，冻结五万开盘可享每套额外减5万元优 惠。详情请咨询售楼处。

曼哈顿腹地，前海航空新城的崛起

到2020年，前海中心GDP产值估计将达到 1500亿元，是深圳目前GDP均值的10倍，香港的14倍，并将成为与纽约、伦敦、东京三大城市并驾齐驱的 “世界级都会区”、是名符其实的中国“曼哈顿”。

放眼世界，从美国纽约肯尼迪航空新城，到伦敦希思罗航空新城，以空港为核心崛起的新兴航空大都 市风靡全球。城市未来必在空港，深圳T3航站楼已经启用，未来年客运吞吐量将达到6000万人次，一跃升 为世界第8，深圳航空新城必将成为国际门户。未来处于航城门户位置的星航华府必然享有最大价值。

星航华府首享大前海、大空港规划双重辐射，地理位置优越。依托于前海和大空港的双核利好位置，星航 华府在未来的升值潜力想必也会非常巨大。

尊重现实，星航华府仍是急需开拓的发展之地

星航华府周边环境

星航华府从宏观角度讲未来发展是不可限量，但是不管未来如何，还是要着 眼于现实。与现在已经发展的丝毫不亚于福田南山的宝中地区相比，星航华府位于福永，仍然是处于一片 急需开拓的发展之地。

目前星航华府周边的配套较少，兴围路有部分小超市、小饭馆。项目周边是工厂和农民 房，被机械市场包围，加上107国道兴围黄田掉头匝道桥正在施工，红绿灯还未取消，道路比较塞车，因 此，周边环境比较混乱。

综合起来，星航华府这个楼盘有以下优缺点：

优点：项目位于大前海和航空新城双重辐射区，发展潜力大。定义为综合体项目，自带商业配套，周边有立新湖和凤凰山森林公园，生态环境好。离宝安机场，T3航站楼较 近，将来可以直接享用T3航站所带来的80万平的商业配套。周边就是宝安教育城，有丰富的教育配套，包括福永中学、教育城（东方英文书院、宝安第一外国语学校、宝安职业技术学校、深职业技术学院）。

缺点：周边是107国道和机场，噪音大；边上农民房，厂房较多，环 境较差；商业配套较少。

从法定图则上来看，星航华府周边的规划主要以商业和居住用地为主，大部分工厂位于107国道的东侧，项目北侧是机场的员工住房，约20万㎡；东侧是体育公园，占地约7万㎡，西侧是商业用地，占地面积约14万㎡，未来规划将得到改善。

再看一下总平图规划

海、陆、空、轨四维全息交通

1.海：福永码头每天26班次、4条航线直通港澳，年吞吐量达1000万人次。

2.陆：沿江高速、107国道、广深高速、宝安大道夹持，机荷高速横贯，深莞穗转瞬通 达。107国道公交车次较多，通往深圳各个片区。

3.空：169条航线通达全球109个城市，T3航站楼全面启动，年吞吐量将达6000万人。

4.轨：穗莞深城轨、深港机场快线联通省港；地铁1、10、11号线40分钟畅行全深。

对于无车一族的购房者来说，恐怕也非常关心楼盘项目有哪些地铁公交站。

地铁1号线（罗宝线）机场东站 2300米 ，同时现在非常热门的地铁10号线也会经过星航华府。

公交车站：

福永国税：727路, b777路, b827路
米兴围路口：301路, 327路, 331路, 602路, 629路, 866路, b787路, e14路
兴围村委：b787路
宝安交警大队：b827路, m350路
宝雅电子：327路, 337路, 362路, 602路, 629路, 651路, 654路, 727路, b777路, m242路, m335路, m350路, 机场3线, 机场6线

商业配套：

星航华府最高海拔为115米，是区域内最高的一站式高端生活综合体，完美满足生活、 购物、休闲娱乐、商务办公等全方位需求。

1.星航华府：80~170㎡奢适生活空间，卓裕生活全方位满足。

2.星航广场：4.6万㎡集中商业，4000㎡临街商铺，休闲购物一站式体验。

3.星航中心：高档写字楼，高端商务办公首选。 

购物：

吉祥岛百货超市 3300米
佳联购物广场 560米
利成百货 442米

其它消费：建行安乐支行 251米
中国银行机场支行 1400米
平安银行ATM 580米
中国邮政储蓄银行深圳机场支行 1000米

学校配套：

星航华府靠近福永中学和教育城，学区资源还是非常丰富。先看一下星航华府周边比较好的学校的详 细介绍。

福永中学：福永中学创办于1976年，是一所公立初级中学，现有36个教学班，2010名学生。全校教职 工总数153名，其中专任教师129名，高级职称10名，硕士以上学历12人。学校教学成绩突出，近五年中考 成绩稳居宝安区前列。

东方英文书院：深圳东方英文书院创办于1994年，是一所集幼儿园、小学、中学、港台校、IB国际学 校和韩国国际学校于一体的全日制、全寄宿制民办学校，学校由经济实力雄厚的胜利油田大明集团公司投 巨资举办。现有90多个教学班，2400多名学生（其中港澳台及外籍学生600多人），460余名教职工（其中 外籍教师15人）。

宝安第一外国语学校：学校高中部创办于1999年，初中部创办于2011年，占地2.6万平方米。初高现有 67个教学班，学生3348名；教职工305人，其中专任教师257人，全部为本科以上学历，70%以上的教师具 有中级、高级职称。先后被评为广东省一级学校、首批“广东省安全文明校园”、广东省绿色 学校、广东省现代教育技术实验学校、广东省普通高中教学水平优秀学校，是广东省首批最年轻的国家级 示范性普通高中。

高级中学体育馆 1300米
兴围图书馆 730米
深圳市兴围小学 920米
深圳市下十围小学 2500米
深圳市宝安高级中学 1100米

健康休闲配套：

福永医院兴围社区健康服务中心 610米
福永人民医院 4300米
兴发荔枝园 1000米
黄田公园 2300米
星辰时尚量贩KTV 580米

星航华府总共有三期，项目一期为A、B、C共三栋，即将推出的第一批为A栋1、2、3单 元，共600多户。

A单元是3梯6户，包含了78㎡、87㎡、121㎡、127㎡四个户型。

B单元是3梯8户，包含了78㎡、87㎡两个户型。

C单元是3梯7户，包含了78㎡、87㎡、129㎡三个户型。

星航华府项目已于3月23日开放78㎡、87㎡、129㎡三个样板间，预计四月底开盘，据兽 兽说先推出的户型主要有78平的两房两厅一卫，87平的两房两厅一卫，121平三房两厅两卫，127平三房两 厅两卫，129平三房两厅两卫。

户型分布图，黄色是87平的两房两厅一卫，蓝色是78平的两房两厅一卫

78平两房两厅一卫：

78平户型图

户型点评：78平做两房，户型还是中规中矩的，分布在1、2、3单元 ，都为西北朝向。正对着机场员工住房，机场员工住房不高，相隔距离较远，基本不受其他影响；西面视 野较开阔，能看到机场、眺望远处的海景，北面可以看到部分凤凰山景色。户型方正，是比较规矩的两房 两厅户型，客厅、卧室面积大小适中，均为西北朝向，两个卧室凸窗的开间较窄，影响房间的采光和通风 ；卫生间较暗。赠送面积不多，带有一个景观阳台和一个生活阳台，两个阳台均赠送一半面积，两个房间 的凸窗全赠送。

78平样板房

点评：78平样板房进门就是厨房、餐厅、客厅，客厅、餐厅正常大小，客厅方正，采光 较好。开放式厨房，带有一个生活阳台，厨房可以用玻璃墙封闭，以免影响到餐厅和客厅。但楼主还是 不太喜欢开放式厨房，觉得有私密性更好。主卧和客厅都挺大，就是客卧比较小，采光也不够好，估计比 较适合三口之家。