主题：浅析星航华府，开盘价1.8万？

87平三房两厅一卫

户型图

点评：这个户型应该会非常走俏，赠送面积非常大。户型分布在A座1、2、3单元，房源较多，部分户型为西北朝向，部分户型为东南朝向。西北朝向户型朝机场员工住房，远眺机场，看部分凤凰山山景，一单元端头户型靠近107国道，较吵，灰尘多。东南朝向户型安静，朝花园，看一、二期花园景观。拓展部分为卧室凸窗部分、三个阳台赠送一半面积部分、挑空部分，拓展面积较多。阳台与挑空部分可以改成一房间，拓展为三房两厅一卫。

户型较方正，厨房带有生活阳台，客厅带景观阳台，采光较好，主卧、客卧受承重墙的遮挡，影响采光；受进深较长的影响，里端的餐厅、厨房较暗；改造的房间受旁边建筑影响会较暗。

87平样板房：

点评：87平的赠送面积很大，进门是带有生活阳台的厨房，厨房面积适中，与餐厅连接。餐厅与客厅连接，空间较大，采光较好，通风。客厅方正，面积大小适中，带有景观阳台，采光较好。主卧方正，面积较大，凸窗受到了承重墙的影响，开间不够大，影响采光。客卧稍小，受承重墙影响，凸窗更小，采光较差。

129平四房两厅两卫

户型图：

点评：此户型分布在A座3单元端头部分，西南朝向。户型方正，视野开阔，远眺T3航站、海景，但不受飞机起飞降落影响，无噪音，受西晒影响。户型拓展面积为三个阳台赠送一半面、卧室凸窗部分、客卧拓展面积赠送一半，拓展为四房两厅两卫。
户型客厅稍显小，阳台受承重墙遮挡，影响客厅采光，朝西南的客卧有部分面积拓展，拓展面积可以做梳妆台；主卧较大，西南朝向，带独立卫生间、衣帽间，主卧视野较好，远眺T3航站楼和海景；卫生间旁边的阳台面积较小，可以改成书房或儿童房，但采光较差，户型图下端的卧室较小，并且受承重墙的影响导致凸窗较窄，影响采光。

样板房：

点评：对于大户来说，129平样板房的厨房和客厅都显得稍小些，不过四个房间面积都很大，拓展率都很高，但客厅出阳台视野很好，可以直接观看T3航站和海景。主卧和主卫面积都比较大，明亮，采光好。客房比较大，阳台改造出来的书房也可以用作儿童房，总之，买这个户型的房子，实现三代同堂应该是绝对没问题的。

星航华府开盘价格大预测

开盘价格一般是购房者对这个楼盘考虑的最为重要因素之一。楼主也简单说一下自己对星航华府开盘价格预测，纯属个人看法。

相比较于前不久开盘前的西乡盘山海上城，均价是2.5万/平，星航华府的价格应该控制在2万一平以内，这个可以参考一下同样在宝安福永，去年开盘的馨领域，馨领域位于福永商圈北段，离福永较近，享立新湖水库景观，户型拓展面积较多，但商业部分较弱，均价为17000元/㎡；星航华府离T3航站更近，项目规模大于馨领域，以后有自身商业部分，预测价格为18000元/㎡起。

售楼处价格都出来了，据说17000多起，感觉价格还可以，