主题：看官看过来，我来论论佳兆业城市广场是否真有其投资价值
- 发表于2012-12-14
引用：szzhangxh 在2012-12-14 13:43:06写道：原帖
城市广场要两年后才能入住，如果售价为2万，其每个平方两年利息约1300元，其实际购房成本达到2.13万。
万科城的90平方左右的二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
纯属个人瞎扯，欢迎daj
万科城的90平方左右的二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
纯属个人瞎扯，欢迎daj
希望到时候能够这么低吧！现在大家都吹说要2万以上呢
- 发表于2012-12-14
万科城离城市广场不远，建议看了城市广场，再看看万科城，相信会有更准确的判断。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场不远，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也拥有了城市广场的购物消费环境。我个人认为这也是一种选择。
- 发表于2012-12-14
引用：szzhangxh 在2012-12-14 16:49:04写道：原帖
万科城离城市广场不远，建议看了城市广场，再看看万科城，相信会有更准确的判断。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场不远，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也拥有了城市广场的购物消费环境。我个人认为这也是一种选择。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场不远，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也拥有了城市广场的购物消费环境。我个人认为这也是一种选择。
是啊！万科城离城市广场是多近啊！支持你去买2万多远，七八年楼龄的万科城老房子，不要跟我们抢新房。其实我也觉得买别人住过的老房子、别人穿过的旧衣服都挺好的。香港有一家公司叫米兰站，卖二手奢饰品卖成上市公司呢
- 发表于2012-12-14
您老认为城市广场多少价格值得购买？不会告诉我2.5万也值得吧。
- 发表于2012-12-14
引用：szzhangxh 在2012-12-14 13:43:06写道：原帖
城市广场要两年后才能入住，如果售价为2万，其每个平方两年利息约1300元，其实际购房成本达到2.13万。
万科城的90平方zuoy二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
纯属个人瞎扯，欢迎拍砖。
万科城的90平方zuoy二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
纯属个人瞎扯，欢迎拍砖。
楼主真会计算啊
- 发表于2012-12-14
个人觉得1.9万也是贵了
- 发表于2012-12-14
引用：szzhangxh 在2012-12-14 17:05:54写道：原帖
引用：yglone 在2012-12-14 17:02:18写道：原帖引用：szzhangxh 在2012-12-14 16:49:04写道：原帖万科城离城市广场不远，建议看了城市广场，再看看万科城，相信会有更准确的判断。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场不远，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也....
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场不远，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也....
应该不要2.5万，好像有人说1.9--2.4万，我觉得这个价钱就比较合适。佳兆业的大型楼盘一般会低开高走，一期只卖万科城二手房的价钱，给客户留下升值空间。
2008年佳兆业的这个广告还有印象吧？平湖茗萃园一期才5000多元，二期就要7500了，三期卖到上万元。
- 发表于2012-12-14
引用：yglone 在2012-12-14 17:17:28写道：原帖
引用：szzhangxh 在2012-12-14 17:05:54写道：原帖
引用：yglone 在2012-12-14 17:02:18写道：原帖
引用：szzhangxh 在2012-12-14 16:49:04写道：原帖
万科城离城市广场，建议看了城市广场，再看看万科城，相信会有更准确的判断。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城....
引用：yglone 在2012-12-14 17:02:18写道：原帖
引用：szzhangxh 在2012-12-14 16:49:04写道：原帖
万科城离城市广场，建议看了城市广场，再看看万科城，相信会有更准确的判断。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城....
分析的挺有道理的，欢迎多来论坛发表有见解的言论！
- 发表于2012-12-14
引用：szzhangxh 在2012-12-14 16:49:04写道：原帖
万科城离城市广场，建议看了城市广场，再看看万科城，相信会有更准确的判断。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也拥有了城市广场的购物消费环境。我个人认为这也是一种选择。
我个人感觉，万科城不是一个小社区，深圳能超过万科城这么大的社区，应该屈指可数。
万科城二手房的价格是一个市场价，这个价格相对公允（我个人认为万科城的价格也或多或少被城市广场拉动，万科城的一个公道价格应该在2万），如果城市广场价格高于万科城，由于万科城距离城市广场，住在万科城，去城市广场购物消费。这样既享受了万科城优秀的居住环境，也拥有了城市广场的购物消费环境。我个人认为这也是一种选择。
楼主分析的也挺在理，等他开盘自然就知道价格了。哈哈，欢迎多来论坛交流！
城市广场要两年后才能入住，如果售价为2万，其每个平方两年利息约1300元，其实际购房成本达到2.13万。
万科城的90平方zuoy二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
纯属个人瞎扯，欢迎拍砖。