主题：看官看过来，我来论论佳兆业城市广场是否真有其投资价值
- 发表于2013-02-25
- 发表于2013-02-25
引用：szzhangxh 在2012-12-14 13:43:06写道：原帖
城市广场要两年后才能入住，如果售价为2万，其每个平方两年利息约1300元，其实际购房成本达到2.13万。
万科城的90平方zuoy二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
万科城的90平方zuoy二手房也就2.1万，其户型和环境都是城市广场无法比拟的。而且万科城是成熟社区，如果等到城市广场这个片区成熟，至少要5年。万科城买了就住，即便作为投资，自己不住，也有租金收入，当前万科城每年每平方米的租金在600元左右。
因此，城市广场的售价如果超过2万，以投资为目的购买就不如买万科城了，我个人认为城市广场的均价低于1.9万可以考虑投资。
纯属个人瞎扯，欢迎拍砖。
楼主在这个里面偷换了一个概念：
在配套方便，把2年的等的时间的价格算上去了！但是比配套的时间又是按现在比的！这样不是很公平哦！
既然都是瞎扯我也说一下吧：
1、比社区：万科城社区虽然大，但是是开放试的社区，和四季花城一样小区属于随出随入类型，环境复杂，相比较我更喜欢中海日辉台，小区虽然小，但是小区就是小区，外面人无法随便进入的，如果城市广场，这个社区就大很多了！比较安全，比较单纯，人车分流也比较好！也建议看看再说！
2、比周边，万科城的周边已经没有什么位置可以再建配套了！对面是新天下的说大不大说小不下很尴尬！
3、比户型：万科的户型说实话不是很适用，我们之前看过，犄角旮旯比较多！样品房看起来很小资很情调但是并不适用，所以当时我倒是选择了更为适用的中海；
4、比价格：现在万科都是二手房，且不论2W以下的有没有好的户型和房子，单论中介手续费都不少，买起来也很费时间的，另外装修的事情不仅费钱而且费时间费精力，万科二手的装修如何，都不定，要拆掉从来比重装还麻烦，所以成广送了装修就算2000/平的话，现在房价也没有到2W的；
房屋的年限再比比！我就不说了！
供参考！勿拍砖！