主题：租房上好学校？搜罗所有深圳小学、初中学位资讯

又到讨论学位的季节。温馨提示， 此帖几乎纯文。

去年搞了个宝安学区划分图，万万没想到关注度依然高企。好些网友悄悄问我这个学校如何，那个学校何如。信息面太广了，真顾及不来。有负大家众望了。也好些网友问我市区的好学校能不能上，阵阵晕眩扶墙而过，忒想化身深圳“特搜”，让全市各校排排坐。

2014的积分办法还未出炉，帖子会结合2013年部分口碑较好的小学录取积分，评判下各校相应的录取资格，供今年或来年参考。初中的学校摆在小学后边谈。不免有成见和纰漏，选取的几个学校仅是个人对“好学校”的判断，还是那句话，知多少说多少吧。

so，希望大家一起谈谈学位的情况，尤其欢迎经历过去年首批“积分入学”的网友家长，一起为还在迷途的家长们指点迷津，共同探讨，解决盲区。

先blarblar一段个人想法： 

政府近些年倡导教育资源均衡化，试图弱化学区资源差异。但现实情形不是学位不够多，而是好学校学位不够分。现象在近几年尤为明显，随着入学适龄儿童的攀升，对好学校学位需求也不断提升。优质学区房需求量大，供应少，房价企稳高位。

一方面，缺乏优质学区的替代品，私立学校大都半死不活的，不能指望它能完全替代优质教育学位的现实需求，况且在应试体制下，私立办学尤被看重名牌及师资，更被看重升学成绩，要做好体面的数据难一蹴而就，但社会是没有太多耐性的。

另一方面，长期以来，教育资源分配不公，公办学校发展参差不齐，好学校与薄弱校间的格局固化，且马太效应上升。想逆转这一趋势，十年前深圳就搞“就近入学”的做法，奏效不大，好学校学区依然是家长趋之若鹜之地。去年即2013年全市开始施行“积分入学”的做法，涨升一片的楼市下，被房地产界热炒的“学位房”风头更猛，随势大涨。

理念丰满，现实骨干，好学校学区紧张程度依然硝烟弥漫。好些区域为了彰显进一步公平，弱化户籍，着重住房，但新的做法仍是在对学位蛋糕进行再切分，对好学校学位再分配，充其量是换个规则换个玩法。窃以为，最为紧要的是，抓紧做大蛋糕之余，还要做强学校师资水平。比起公办学位不足，更令人懊恼的是“均贫”思维，如果为了所谓的均等公平而本末倒置，对任一个体发展都是不公平的。

每个区的好学校也就那么少数几所，在需求旺盛的状况下，在有限的负担能力下，如何在千军万马中获得投资机会是需要技术滴，技术的前提则是掌握更充足的资讯。

当然，本帖不是为了强化名校概念，深圳所谓的名校小学基本是跟名校初中挂钩来谈，这点我是赞同的。而真正谈得上的，根深蒂固的也就百花片区的几所。鉴于避开口水，用“好学校”概念来讨论吧。

教育是学校家长孩子自身的三方合力，学校环节只是合力的其中一环。不可否认的是，这一环的博弈心态是三环中最大的，机会成本更高，家庭条件好当然可作为一项长远的教育投资。至于能不能通过最低成本上好学校，我想通过各位回帖中收集数据，分析判断。

||2013年部分小学录取积分·分析||

2013年，深圳首次在全市所有行政区、功能区实行积分入学办法，看上去的意图是恪守“就近入学”原则，推动公共服务均等化。而直接的目的是缓解公立学位紧张程度，更准确的说法则是，减缓家长对“好学校”扎堆的意向。以往各校招生也有积分规则，简单的积分排位取优先，积分入学则更加细致，分众，相对阳光，且苛刻。

各区录取规则存在差异，小的是各项积分差异，因此区与区之间的录取分没有横向对比的依据，互相参考的意义并不大。

而各区大体上存在两种办法，按类别优先和按积分排位。
按类别优先：罗湖、宝安、坪山、龙华、光明；（可以简单的理解为本区户籍优先）
按积分排位：南山、福田、龙岗、盐田。（从积分细则看，基本可以判定房产优先，龙岗区户籍及住房比重则大致相当。）

虽然原则上各区的积分规则看似大同小异，但对于每一位适龄儿童个体来说，就是千差万别。

学区内买房置业的家长，如果是南山、福田等区的积分办法，就近入学（学区内入学）的问题不大，哪怕是在让人趋之若鹜的百花名校学区亦是。而对于只能租房上学或者为了上好学校而租房的家长来说，为了学位千头万绪。“就近入学”从2003年起就被施行，但房产中介热炒起来的“学位房”概念与政策意图背道而驰（本身在此种制度下，就没有所谓的“学位房”，有的只是“学区房”）。就目前情况来看，去年开始的“积分入学”短期内也无法消弭家长对“学位房”的追逐。

数据是从互联网大海中捞寻，包括房网，还有几个集中讨论学校的论坛。不保证权威。致电过几个牛哄哄的学校，均被告知不清楚去年的积分情况，南外的向我反映，去年的积分相对较低，主要是政策施行的第一年，去年的参考依据对今年来说价值不大，且信誓旦旦说今年的录取积分肯定要高过去年。

·福田区2013年小一新生报名地段代码图及学区
·福田区2013年初一新生报名地段代码图及学区

【园岭小学】自2012年拆分以来，3个校区已成3所独立小学，本部、分部的提法其实不合时宜。当时园岭合并周边的弱小学校，并校管理已提升了原一分部、原二分部的名声（名校品牌效应），但从考入深外的指标上看，与原本部的差距还是大的。不考虑招生录取，单从录取积分看，非福田户籍非独生子女租房至少10个月以上达标。保守来看则是，儿童未入户房产，但学区内有任何形式的购房或者产权在51%以下者能达标。

园岭和荔园都是福田区的翘楚，近些年荔园的名气更大些，但园岭的师资还是很强的。
有朋友告知，去年租房63分的也上到了，注意是租房的。这就奇了怪了，从投资角度来说，是赚到了。

园岭三间小学名校更名过程：
园岭小学——〉园岭小学本部——〉【园岭小学】
园西小学——〉园岭小学一分部——〉【园岭外国语小学】据搜寻到的信息，2013年有地段内租客60多的积分进了园岭外国语学校。 
园东小学——〉园岭小学二分部——〉【园岭实验小学】

【福田区外国语小学部】在侨香校区，这几年口碑很好，应该是有赖于初中部中考成绩的提升。能直升福外本校，也有地段是在高级中学内。房源的质量要好过白沙岭一带，居家及学位兼得。学区录取积分资格跟园岭小学类同：非福田户籍非独生子女租房至少10个月以上达标。保守来看则是，儿童未入户房产，但学区内有任何形式的购房或者产权在51%以下者能达标。近些年学区内新楼盘起来后，录取积分相应提高是大概率事件。

【石厦学校】录取积分75分，地段内购房当然是最稳妥的了。购买其它任何形式房产或祖父母房产的，即使独生子女需要住满1年8个月。从积分资格看，租房不是没可能，但从现实考量，大大的悬哉。目前已知的积分来看，录取积分仅次于荔园南校区，可以见得片区内入学紧张程度非常大，本身位置毗邻福田区委，早起城市资源要不围着火车站转，要不就是各级zf大楼转。学校是福田区最早的一所九年一贯制实验学校，对应的初中自然是石厦学校初中部，中考成绩一直稳居福田区前三名，中考生源很抢手，社会关注度也高。

潜力小学：

·罗湖区2013年小学学位申请学校地段示意图
·罗湖区2013年初中一年级学校招生地段示意图

去年罗湖试点学校为螺岭小学、翠竹小学、翠北小学、红岭小学、笋岗小学

罗湖区按照类别优先，优先保障本区户籍学区内购房者。

按去年的积分办法，罗湖区学区内的非深户比福田区的要求要高，非深户地段内购房属C类，基础分比深户购房差10-20分。但深户租房还是弱势于非深户购房，要上好学校，得拿“房”累积大头分。

螺岭和翠竹应该是目前罗湖区最好的两所小学。两所参加深外的考试的名额比较多，录取率近50%。根据去年的录取积分，学位紧张程度也高。

【螺岭外国语实验学校】罗湖名气很好的学校，原螺岭小学，好多区教育局的子女在此校就读。学位很紧张，去年的学位限制是深户地段内购房居住时间需满一年（按房产登记时间）；非深户地段内购房需要居住满三年。从最终的录取积分来看，较低要求达标的情况是：罗湖区户籍独生子女的租房得满5年；非深户孩子为独生子女的且购买其它形式房产的，社保或营业执照得满7年8个月才符合录取积分。其它租房者不能达标。

实际情况可能是录到C类即满员：①深圳户籍儿童，父母在地段内居住的房产为其它形式自有住房注且有合理证明或住祖辈合法自有房产（户口应与祖辈在同一户口本上，祖辈合法产权在51%以上）。②非深户籍儿童，父母在地段内购房居住（房产用途为住宅，儿童及监护人合法产权在51%以上），符合其他就读条件。

【翠竹小学】比较明确录取到C类80分，符合要求的即是深户任何形式房产，或者非深户地段购房者。目前地段对应的两所初中学位不咋的，很一般。一部在文锦中学，二部在东湖中学。罗湖两所较好的小学，初中学区都不算好。

另外几所不错的老牌重点小学录取积分则低得多。

【红岭小学】深圳老校了，放在深圳算一般，区域内有名气。深户租房儿童为独生子女的基本满足，租房至少满一年；非深户独生子女租房者需满足连续缴纳社保或营业执照1年3个月。 

【翠北实验小学】罗湖老校，口碑不错。非深户租房的能满足，但至少满一年。主要是地段内囊括深圳中学的学区范围，但6年后谁知道会有什么变化呢。

下边的数据仅仅是判断以上好学校的依据，有些学校热衷拿这种数据做门面，还是那句话，录取率什么的不必较真。对于每一个体来说，没有意义，择校上中意的好学校只有100%和0%两种情况。

评价福田区和罗湖区小学的教学水平时，之所以会用深外的录取量来做参考，一方面是受先前个别学校的宣传影响，另一方面深外的中考成绩和高考成绩近些年一直名列前茅，本部和龙岗分校持续多年来稳定在一、二名坐席，齐头并进。社会上，为了高中及高考的升学情况，家长也热衷让自己的孩子通过考试选拔跻身优生扎堆的深外。深外的选拔形式也相对透明公平，但相对不公的是，仅对罗湖、福田区户籍有效。

便捷点的渠道是，找性价比即是要找小户型单元，前提是得明确该房源学位未被占用。好学校学区内，小户型单价高但总价相对有优势，都能算高性价比，甩手出租也容易。我查看了几个小户型房源，居住环境暂时忽略，主要还是为了个学位指标来看。

实验学校中小学学区内，国城花园有44平的，总价300多万可以拿下，具体得问问那带的中介。南天二花园的户型住家理想得多，89来平起步，总价也贵多了。

百花小学的可选多些，选百花学区基本也就是为了实验初中学位，群星广场B/C栋，小户型为主，总价200万不到可以拿下，但要认清群星广场其余商业性办公性质的公寓，是不能申请学位的。

荔园北校学区内户型稍大，80来平总价400来万相对好说。百花园有小户型，小户的房源都比较缺紧，积分入学政策下，学位房锁定也使房源量少。

荔园南校区的小学学区范围比较大，初中要上红岭中学的，中泰燕南名庭有50来平的，君悦阁40来平的，总价可能200万不到的都有。商住两用的“现代之窗”也有符合学位申请的小户房源；要莲花中学的“都会100”也能选择30来平的小户。

园岭小学，帖子也说了，去年有朋友认识到的现象是租房63分都能上，片区内房价相比白沙岭低得多，小学很不错，对应的初中红岭中学是一般般啦，红岭的名气还是高中大些。园岭新村60-70多平的总价不到300万可以拿下吧。

园岭实验，初中学区是华富中学的还有旭飞花园20来平的选，但分校后教学稳定不稳定得长期关注。园岭外国语也一样，八卦岭可选的小户比较多。

福田外国语小学部分对应福外初中部，部分高级中学，都是好学校范畴。房源品质要比白沙岭好，楼龄小点嘛。香雅园65平的总价300多万福外双学区可以考虑。重点关注福外初中部的话，楼龄大点的景田北小区，或者景尚雅苑、七街公馆，而小学学区是【景田小学】，在论坛里看到过回复，说录取积分62分，租房还是有机会的，但要保证初中上福外可不一定了。

石厦学校学区内虽然较小户型房源多，但学位紧张程度大，去年录取积分可看得出。丽阳天下、缔馨园都有30多平的小户选。本身学校很不错，学区内居住环境交通也好，即使不盯着学位也旺盛吧。