主题：明年在龙华买什么房，2014龙华新区35个可售盘调研报告
- 发表于2014-01-23
- 发表于2014-01-23
3.22 和黄懿花园：城市精英的理想居住区(在售)
和黄懿花园洋房已售罄，目前仅剩少量180-220㎡的精装联排别墅，深圳33年唯一的精装别墅。预计2014年将推出商铺。
建面：9.7万㎡
容积率：1.8
建筑风格：欧陆建筑风格
面积区间：高层67-180㎡，联排别墅180-220㎡
优点概括：升值空间大，投资价值高;户型设计上，充分融入市场的需求，除宽景的经典联排外，舒适紧凑的三房设计极适合一步到位的客户需求
值得提升：鹭湖商业街、商业丰富但暂未营业暂不方便，乘坐公交暂不太方便;期待有轨电车规划落实。
营销状态：180-220㎡联排别墅在售，2014年1月开始陆续推商铺
工程概况：脱绿网
和黄懿花园：城市精英的理想居住区
- 发表于2014-01-23
3.23 熙园山院：2013深圳顶级豪宅销量冠军种子选手(在售)
熙园山院产品形态包括双拼别墅、Townhouse、叠拼和高层单位，整体规划结合优美的原生态环境，沿坡地布置住宅单体，户型大小与朝向相匹配，同时使各单元拥有均好性的景观，高层住宅沿用地北侧布置，Townhouse从保护和利用环境的角度出发，采用传统民居吊脚楼的形式，以体验式的设计，让人与大自然亲密对话。目前熙园山院在售高层、双拼、联排，仅剩2套200㎡高层单位;别墅主推新品半山别墅，房源剩余约20套，均价11万元/㎡。
建面：82440㎡
容积率：1.2
建筑风格：意大利风格
面积区间：179㎡4房，240-305㎡别墅
优点概括：位于未来中央生活区龙华新城，临近地铁，背靠笔架山，定位高端，低密度山居豪宅，紧邻深圳CBD，优势明显
值得提升：福龙路拓宽最好了;往市区的公交车配套需尽快跟上。
营销状态：200㎡高层单位目前仅剩2套在售，均价65000元/㎡起，别墅单位仅剩20套左右
工程概况：现楼
熙园山院：2013深圳顶级豪宅销量冠军
- 发表于2014-01-23
3.24 圣莫丽斯：瑞士圣莫里斯全球唯一授权(尾盘)
圣莫丽斯是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。圣莫丽斯总占地面积为
27.6万㎡，建筑面积为33万㎡，是近年来福田向北延展的中央别墅区罕见的大盘项目。圣莫丽斯容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。别墅类物业已售罄，目前仅剩170-240㎡4房单位在售。
建面：3.3万㎡
容积率：1.2
建筑风格：意大利风格
面积区间：170-240㎡
优点概括：深圳中央别墅区高端豪宅,塘朗山生态风景区内,有稀缺的山景湖景.小区优美,配套齐全
值得提升：福龙路拓宽最好了;往市区的公交车配套需尽快跟上。
营销状态：项目3期仅剩170-240㎡4房单位在售，均价40000-45000元/㎡
工程概况：现楼
圣莫丽斯：瑞士圣莫丽斯全球唯一授权
- 发表于2014-01-23
3.25 福东龙华府：龙华新区地铁沿线物业(尾盘)
福东龙华府项目本身是以刚需为主，户型设计90%以上为90平方米以下，主力户型为可拓展三房的75-87㎡平层单位、可拓展四房的83-89㎡复式单位及122-128㎡舒适单位;这些户型都是高拓展户型，不管是三口之家还是三代同堂，都可满足居住的需要。
建面：3.1万㎡
容积率：3.92
建筑风格：混合型风格
面积区间：75-87㎡2房，83-89㎡复式3房及122-128㎡4房
优点概括：紧靠山湖，双地铁物业，坐享龙华大配套
值得提升：目前周边配套暂不完善
营销状态：目前仅剩少量77-78㎡3房小户在售，均价21000元/㎡
工程概况：封顶
福东龙华府：龙华新区地铁沿线物业，尾盘在售
- 发表于2014-01-23
3.26 潜龙曼海宁：全景品质现楼(尾盘)
潜龙曼海宁总占地面积为5万㎡，总建筑面积为24.6万㎡。整体社区由14栋26-28层的高层建筑组成，其中包括一栋28层的高档酒店式公寓。社区共有2018户单位,车位1690个，是一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为
一体的综合商住项目。
建面：24.6万㎡
容积率：3.4
建筑风格：现代简约
面积区间：68㎡2房，88-120㎡3房，140㎡4房
优点概括：交通便利，户型合理
值得提升：目前周边大型配套要完善;靠近地铁4号线近，部分房源小受噪音影响;周边农民房拆掉更好
营销状态：目前仅剩少量70㎡2房、89-120㎡3房和140㎡4房在售，单价28000-34000元/平，均价32000元/平
工程概况：现楼
潜龙曼海宁：全景品质现楼
- 发表于2014-01-23
3.27 合正中央原著：城市中央墅院大宅(尾盘)
合正中央原著位于深圳龙华新区核心地段，距福田CBD仅15分钟车程，实现30分钟通达全市。主力户型为245-310㎡联排别墅，143㎡大平面高层。目前别墅在售，产品以上乘的用料，300%的高拓展率，显赫的城市价值，被誉为CBD城市别墅的典范!高端客户有口皆碑，产品值得信赖!
建面：19万㎡
容积率：2.6
建筑风格：新古典主义建筑风格
面积区间：120-160㎡板式大宅， 250-310㎡独联别墅
优点概括：龙华唯一有别墅的高端住宅项目;距红山站、深圳北站较近，交通出行便利
值得提升：周边农民房拆掉更好;前往福田中心区必经的梅观路、梅林检查站，上下班期间小塞
营销状态：仅剩最后几套260㎡联排别墅
工程概况：现楼
合正中央原著：城市中央墅院大宅，尾盘在售
- 发表于2014-01-23
3.28 绿景公馆1866：龙华新城品牌小户(尾盘)
绿景公馆1866位于梅龙路与民安路交汇处，这是龙华新城最为核心的位置，周边商业规划体量逾百万平米，周边步行5分钟就有沃尔玛，天虹(规划中)以及华润万佳，步行8分钟可以到达连接深港中轴的地铁龙华线;受90-70限制，绿景公馆以2-3房为主，户型比较实用。
建面：22.8万㎡
容积率：2.7
建筑风格：新古典主义风格
面积区间：64-220㎡
优点概括：龙华新城区标志性高尚大宅，空间舒适、品质高端和产品创新，项目自建社区型购物中心，将打造深圳首个时尚文化商场，空间自成体系、内部园林景致、户型富有创意、外立面风格鲜明
值得提升：自身商业配套值得期待
营销状态：在售220㎡5房楼王单位，现仅剩最后3-4套，价格区间33000-38000元/㎡
工程概况：封顶
绿景公馆1866：龙华新城品牌小户，尾盘在售
- 发表于2014-01-23
3.29 中航天逸2期：地铁物业，都市生活体(尾盘)
中航天逸位于龙华新城以红山站为核心的北部居住组团，距离地铁4号线约
400米，可以享受龙华新区作为福田CBD后花园的相关配套，将来医疗、教育、商业、娱乐、交通等配套设施都相当齐备，中航天逸将打造成为复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等各种城市功能的都市生活体。
建面：24万㎡
容积率：3.2
建筑风格：新古典主义风格
面积区间：89-140㎡中户型，76㎡小户型及171㎡大户型
优点概括：距离地铁4号线约200米，地铁出行十分便利，享受龙华新区利好;大型社区项目，适合自住
值得提升：前往福田中心区必经的梅观路，交通有小堵塞
营销状态：2期仅剩少量138㎡4房单位，均价23000元/㎡
工程概况：封顶
中航天逸2期：地铁物业，都市生活体
- 发表于2014-01-23
3.30 榭春天6期：龙华新区核心项目(尾盘)
水榭春天位于龙华新区人民路和规划路富国路交汇处东南侧，地铁4号线红山站出口处;建成后将集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体，成为龙华新城核心项目。水榭春天6期仅剩少量150㎡大户型在售，均位于B区，均价26000元/㎡，无后续单位推出。
建面：40万㎡
容积率：3.44
建筑风格：现代滨海简约风格
面积区间：70-90㎡公寓，88-140㎡三四房
优点概括：龙华新城升值潜力大;地铁及公交出行便捷;沃尔玛进驻购物便利，居住氛围好;由专业豪宅开发商打造
值得提升：周边规划尚待完善;高峰期回中心区小堵塞;附近有着一些农民房，对居住环境有一定影响
营销状态：仅剩少量150㎡大户型在售，均位于B区，均价26000元/㎡，无后续单位推出工程概况：封顶
水榭春天6期：龙华新区核心项目，尾盘在售
3.21 观湖园：靠山靠湖低密度豪宅(在售)
观湖园：靠山靠湖低密度豪宅，少量独栋在售
观湖园位于宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路，是和黄地产倾心打造的纯别墅大盘，占地37万㎡，容积率仅为0.44，是深圳第二低密度的别墅小区，也是深圳绝版的大规模纯别墅区。位于深圳福田CBD20分钟辐射圈内的生态传统豪宅区，往返香港、机场皆在40分钟车程内。
建面：16.4万㎡
容积率：0.44
建筑风格：经典东南亚建筑风格
面积区间：238-525㎡
优点概括：容积率仅为0.44，地块拥有两个天然湖泊，山峦连绵，清新自然
值得提升：鹭湖商业街、商业丰富但暂未营业暂不方便，乘坐公交暂不太方便;期待有轨电车规划落实。
营销状态：238-525㎡独栋别墅在售
工程概况：现房