主题：明年在龙华买什么房，2014龙华新区35个可售盘调研报告

9 城建尚御：龙华中心商住楼(新盘)


项目为一栋16层高的综合商住楼，其中商业裙楼四层。项目从城市发展的角度考虑该建筑群的地域环境特征，整体设计精益求精，力求时尚，新颖，强调建筑与环境的对话，变单一件开发为整体环境氛围的营造，创造出连续的空间层次体系，势将成为深圳北都心之标志性建筑。


建面：2万㎡
容积率：3
建筑风格：不详
面积区间：64-106㎡
优点概括：规划为16层综合商住楼，是龙华较大的高档商业建筑
值得提升：城建尚御南临布龙公路，货柜车多，噪音及灰尘问题需重视;距离地铁站较远，步程约20-30分钟
营销状态：待售，预计2014年入市
工程概况：现楼

                                                        城建尚御：龙华中心商住楼

卓能雅苑总占地面积51323.79㎡，总建筑面积152060.93㎡。社区首层全部架空，由7栋12-18层住宅组成，共1089户，容积率2.3，停车位1054个，住宅以2、3房为主。卓能雅苑2007年就开始动工，中间一度停工，现在又快竣工准备上市，项目已经开始脱绿网了。


建面：15.2万㎡
容积率：2.3
建筑风格：不详
面积区间：80-90㎡
优点概括：项目自带中规模商业、幼儿园，生活便利
值得提升：片区公共配套可抓紧完善
营销状态：营销中心正在装修中，预计2014年入市
工程概况：在脱绿网



                                                    卓能雅苑：自带大规模商业，在脱绿网

3.11 品泽轩：龙华新区地铁小户型(新盘)


品泽轩总建面1.9万㎡，两栋10层住宅，仅160套。一期项目已建成在用。二期项目设计对原总图有所调整，主要包括：增设地下停车库；减小建筑物面宽;建筑物位置向南侧移动；在东侧市政路开车行出入口并调整用地内道路；经济技术指标的相应调整。目前二期正在建设中，预计2014年上半年入市。


建面：1.9万㎡
容积率：1.87
建筑风格：不详
面积区间：80-90㎡
优点概括：紧邻4号线地铁龙华站，与龙华交通动脉布龙路衔接，交通便利
值得提升：周边生活配套待完善，环境也有待改善
营销状态：预计2014年上半年入市
工程概况：在建

                                                                                          
                                                品泽轩：龙华新区地铁小户型

3.14 溪山美地3期：临近梅林关的高层大户(新盘)


溪山美地园分三期开发，大致分为四种户型：87㎡的两房、120㎡的小三房、140㎡的大三房及170㎡的四房。户型设计实用舒适，户户朝南，南北通透，配超大露台。溪山美地园后续的二期、三期还将推出别墅产品，是一个定位高端的豪宅项目。溪山美地园自身配套齐全，生活非常便利。


建面：23.7万㎡
容积率：2.7
建筑风格：不详
面积区间：120-190㎡
优点概括：背靠银湖山脉，自然环境好
值得提升：配套不完善
营销状态：待售
工程概况：封顶

                                                                                  溪山美地园3期：临近梅林关的高层大户

3.15 富士观澜安居房：规模最大的安居房社区(新盘)


项目位于宝安区观澜街道樟坑径片区观澜高新技术产业园内，项目由深圳市富士投资(集团)有限公司投资建设，总投资39091万元，用地面积为20237.41㎡，总建筑面积135542㎡。富士观澜安居房目前已经主体工程竣工，最快2014年下半年完工，入市时间待定，价格待定。


建面：13.6万㎡
容积率：5.0
建筑风格：现代主义风格
面积区间：不详
优点概括：大型安居房社区
值得提升：周边生活配套待完善，环境也有待改善
营销状态：待售，最快2014年完工入市
工程概况：竣工

                                                                                     富士观澜安居房项目

3.16 奥宸·观壹城：2014年度深圳最值得期待的楼盘


奥宸·观壹城位于深圳观澜街道观平路松元片区，南临观平路，西临向西路，东北至上围路;占地44365.9㎡，总建筑面积322952㎡，容积率5.06，绿化率35%，由深圳市奥宸房地产开发有限公司开发。主力户型为65-110㎡高拓展户型，项目自带约6万㎡的商业配套。


建面：22.46万㎡
容积率：5.06
建筑风格：不详
面积区间：65-110㎡
优点概括：规模大
值得提升：周边生活配套待完善，环境也有待改善
营销状态：待售，最快2014年入市
工程概况：在建

                                                                           奥宸·观壹城

3.18 城建仁山智水：鹭湖国际住区城建品牌社区(在售)


城建仁山智水是一座占地近20万㎡，总建筑面积55万㎡(其中计容积率建面约30.6万㎡)的大型原生高尚社区，项目产品类型丰富，涵盖双拼、联排、叠加、洋房、高层及超高层。空间和围合感是人类对其栖身之所和舒适度的基本需求。


建面：52.6万㎡
容积率：1.5
建筑风格：新古典主义风格
面积区间：120-360㎡
优点概括：低容积率;走附近机荷、梅观高速半小时车程直达深圳中心区;受片区规划利好，周边环境将得到提升
值得提升：临近高速，来往车辆多，噪音影响以及空气污染较大;鹭湖商业街、商业丰富但暂未营业暂不方便，乘坐公交暂不太方便;期待有轨电车规划落实。
营销状态：179-194㎡叠墅、206-261㎡联排别墅、131-198㎡洋房在售，108-180㎡墅级高层在售
工程概况：建设中

                                                            城建仁山智水：鹭湖国际住区城建品牌社区

3.19 招商观园：深圳别墅社区规划典范(在售)


招商观园位于观澜环观南路北侧，毗邻梅观高速、机荷高速，占地147595.156㎡，容积率为1.5。招商观园主力产品为140-180㎡大户型和少量90㎡的园景舒适大两房单位。目前，仅剩少量240-260㎡山地联排别墅及280-360㎡独栋别墅在售。
建面：27.5万㎡
容积率：1.52
建筑风格：现代经典风格
面积区间：140-180㎡高层，240-360㎡别墅
优点概括：具有稀缺的山水资源
值得提升：鹭湖商业街、商业丰富但暂未营业暂不方便，乘坐公交暂不太方便;期待有轨电车规划落实。
营销状态：山地联排别墅240-260㎡及280-360㎡独栋别墅在售
工程概况：现房


                                                    招商观园：深圳别墅社区规划典范

3.20 观澜湖：观澜湖高尔夫高端别墅(在售)


观澜湖位于深圳宝安区观澜高尔夫大道1号，梅观高速、莞深高速、机荷高速的交汇处，是由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发的高尔夫豪宅项目。主力户型为615㎡独栋宅院，其独特的优势可以用“小户大院”来描绘：每个建筑单体占地面积330㎡，而其花园土地面积大多在1000㎡以上，最大面积超过4000㎡。


建面：4.8万㎡
容积率：0.46
建筑风格：欧洲建筑风格
面积区间：公寓80-160㎡，独栋别墅630㎡
优点概括：紧邻观澜高尔夫，周边环境优美，空气清新，属于高端别墅项目，赠送面积大.
值得提升：商业中心需要尽快建成，方便就近生活性购物。
营销状态：君悦山194-292㎡联排别墅在售;御林山少量158-193㎡现房大宅在售， 85-160㎡高层在售
工程概况：现房

                                                                               观澜湖：观澜湖高尔夫高端别墅