主题：青年买房！分享地产业内知识，规避忽悠、黑幕···

2、【金融政策调控】这个东西，也有得说。贷款、首付、月供都捆绑在这个上面的。
我们先来说利率，7折利率一去不复返，大家哀叹。不过这个确实很贴近自身利益。不过，调息的动作年年有，而且还不知道得不得每个季度一调。所以，买房子，利率要注意。有些开发商签的银行要高些，有些要低些。要看好。
然后是首付,首付的政策是最和我们息息相关的。几万块！这个将会在我们购房的时候直接影响我们住房的舒适度。因此，09年的2成首付直接让很多朋友就下手了。不过要在现在的调控背景下等2成，恐怕还是有点悬。

3、【土地政策调控】关于土地的调控一般就是针对开发商和地区的了。大家若有兴趣了解一下就行了。
开发年限的调控，这个就是为了让开发商不囤地等涨。以往有得开发商早起购买了土地，迟迟不开发，N年后直接转手卖出就赚钱。于是那二年，有很多空地上的停车场，啤酒广场就出来了。还有个比较熟知的案例，就是麓山国际，大家都觉得麓山国际做得好，那是因为买地买得早。于是等后来开发的时候，土地涨价了。算下来有赚头，才会全公司去了趟欧洲考察，品质也做得很好。完全是因为土地影响。其实由回到了第一点。

小结：要买房的各位同学，不要备受政策影响了情绪，每一项都是羊毛出在羊身上的概念。政策可以让房价不暴涨，甚至有所回落。但假如土地价格持续走高，想要房子跌到大多数人能承受的区间，这个问题就具体。因此，关注首付和利率是我们应该最关注的。毕竟这个将会影响购买房子的大小，和每月的月供。当然，你是全款就没有后顾之忧了。

知识啊