主题：青年买房！分享地产业内知识，规避忽悠、黑幕···

3、 无论兽兽怎样花言巧语，抛出几多优惠，都要保持冷静，十分冷静，心理算一算。看清楚户型、楼层、位置，优惠、再三询问也不丢脸，一定要搞清楚。选房这个会在以后具体告诉大家方法。

4、 无论品牌KFS还是小KFS，大家都要把物管问清楚，这个问题往往会被第一次购房的朋友所忽略，好的物管在以后使用起来将带给你无限的省心。当然，一般大的开发商的口碑都要好得多。不过，房子可能又贵了呀。所以吧，问清楚！

5、 个人建议，看房的时候尽量边看边考虑，多想一想，多问一问，总要了解清楚。看一看有没有业主或者其他购房的人提出问题，质疑的，自己好规避。

第一章购房初期
第二节：一个好物管，让你省心一辈子

这节算是中间插入吧。
很多同学第一次置业的时候，由于确实没有经验，又要考虑荷包的问题，于是。看了地段，算算钱；看了楼盘，算算钱；看了户型又算算钱。在这里，我建议大家了解一下物管再算算钱。
很多同学可能看房的时候就会觉得，现在物业的物管费一般都会在1.8元左右。看来也不怎么便宜。如果，一个物管收1.8无所事事，一个物管收2元，管得很好，那我也会选择2元/平米的。
要说原因，我刚刚搬到财富中心，昨天晚上就听闻有一起入室抢劫，朋友的朋友是受害者，而且之前已被偷过2次。处于职业惯性，我就开始考虑，是什么情况导致了一个城市中心，天府广场旁边，坏人会这么猖獗。以下是我的分析。

1、 商住一体，人员复杂：这几天我回家就能看见，楼下2道门虽然有物管守，但是出入自由，因为人员复杂，物管也无法挨个证实身份，这应该是商住一体的硬伤了。所以，选择这种综合体的同学要认真考虑，仔细考察，搞清楚物管管理情况了。不过现在很多综合体都有门禁，要好一些。

3、 选择物管的注意事项：
是否是知名物管：例如中信物管，万科的物管，龙湖的物管。如果大家看上了一个楼盘，可以了解一下这家物管的背景。
监控设备的安装，门禁系统的设置是如何的。我之前看过一个市中心项目，它的门禁还不只是门禁，是你的门禁卡只能上你所在的那个楼层。监控设备，不要说能够阻止犯罪，至少可以避免一下。
物管服务内容，其实物管有很多服务内容，大家可以了解。不是最后自己交了钱是用来干嘛的也不知道

之前在电视上看了几个新闻，也是说小区屡遭偷窃，找到物管却迟迟得不到解决。要求增加安保设施也得不到解决。也许很多同学在之前没有关注过物管问题，在此，我希望大家重视起来。辛辛苦苦买套房，结果提心吊胆的着实不好。 

第三节 浮云般的政策

政策，往往会影响一些购房者的购房决策。其实，说句老实话，政策其实都是浮云。有人肯定就不同意了！为毛啊，政策多管用啊。其实，我们只需要在购房初期把政策吃透，看明白，才不会被政策忽悠了。

1、【国家控制房地产政策】这个东西，大家抱的希望是最大的，每每国家一句，控制房价，于是就开始没日没夜的期盼着降价。可惜总是失望。
房价贵，大家都认为是JS们搞出来的。其实想想本质。现在的土地是有多贵啊？现在攀成钢片区的楼面地价都到8、9K了。这个成本下，KFS卖好多？？6000块？所以，现在很多土地也卖不脱。武侯大道，就是现在的保利那边，去年的楼面地价都上8000了。难道指望KFS修好了还卖5000？房价贵归根揭底是地价贵，地价又掌握在谁的手中呢？？谁又在一天到晚的要控制房价呢？我不说了，不然要遭河蟹。

2、【金融政策调控】这个东西，也有得说。贷款、首付、月供都捆绑在这个上面的。
我们先来说利率，7折利率一去不复返，大家哀叹。不过这个确实很贴近自身利益。不过，调息的动作年年有，而且还不知道得不得每个季度一调。所以，买房子，利率要注意。有些开发商签的银行要高些，有些要低些。要看好。
然后是首付,首付的政策是最和我们息息相关的。几万块！这个将会在我们购房的时候直接影响我们住房的舒适度。因此，09年的2成首付直接让很多朋友就下手了。不过要在现在的调控背景下等2成，恐怕还是有点悬。