主题：致莱蒙地产、春天物业的一封信--关于水榭春天一期封窗等问题
- 发表于2010-12-14
致莱蒙地产、春天物业的一封信
----------关于水榭春天一期封窗等问题
致莱蒙房地产、水榭春天物业：
水榭春天一期入伙以来，发现房屋存在以下问题（以下以茉莉89平B户型为例，其余户型皆有类似情况），请莱蒙房地产、水榭春天物业等相关单位抓紧给出回复并明确，以免影响广大业主装修。
1、根据贵司的封窗要求，主卧隔壁内阳台的封窗要在现有栏杆位置，与贵司样板房展示中完全不同，我们作为一期业主完全无法接受，贵司该行为已经对我一期业主构成严重的侵害，我一期业主严重要求封窗参照样板房将窗封至与外立面相平！！！
2、贵司所发封窗图纸与实际建筑情况严重不符，以茉莉B户型为例：现有餐厅窗洞只有2.6米宽，图纸要求窗要有2.7米；现有窗台距离现有地面只有900mm多点，图纸要求距离地面的完成面950mm，窗洞高度将无法达到贵司要求的1.4米。同时图纸显示封窗开启扇整扇宽度700mm，两侧贴边布置，目前餐厅位置及主卧旁内阳台位置均有排水立管（目测约为Φ160），考虑到其与墙面间距管道包封后完成面约据原墙面350mm左右。基本上挡住开启扇一半的宽度，对外立面美观及后期开启窗使用造成不便。同时餐厅位置另一侧为空调机位，也将影响开窗。建议该位置沿外立面砌400mm宽砖墙，然后满布封窗，或封窗改为推拉窗。封窗尺寸请贵司根据现场实际情况重新出图或给出可执行的标准。
3、主卧、次卧和两个卫生间落地窗上面的这个L型结构，从窗外可以清楚地看到里面是空的，其与落地窗亦无刚性连接，是否可全部或部分拆除。（如属结构，可否高层住宅不涉及承重的能够拆除？）。两个卫生间淋浴位置为非降板结构，该处是否可向下打掉100-200mm左右，否则无法安装雨淋花洒。
该问题请贵司同设计院负责任的沟通后出具设计院的书面文件，请不要简单的回复无法打掉等含糊说明。
主人房落地窗前L型结构外立面视图
4、主人房卫生间及公共卫生间，排气扇出气孔设于何处？
主人房卫生间一侧外墙为剪力墙，无法开洞，另一侧为客房。公共卫生间两侧分别是客房和客厅，靠窗上面存在凸块，其外面玻璃为钢化玻璃不能开洞，如果从另一侧厨房出，管道最少要6米多，风阻过大，无法达到排气效果。
5、目前厨房位置无燃气热水器排烟管预留洞，请贵司明确何处可开洞，洞口尺寸暂定为Φ150。
6、客房空调无法安装。
以茉莉89平B户型为例，现预埋在卫生间墙两侧的空调冷媒及排水套管标高将造成空调排水倒坡无法排水，目前卫生间墙为剪力墙，开洞存在困难。且将导致主人房卫生间吊顶低于2.2米，感觉十分压抑，同时对主卧小窗存在一定影响。建议该房间空调室外机改放于客房或隔壁卫生间顶窗外。水榭春天定位为豪宅，但是2.2米卫生间的“豪宅”是在是让人无法接受！！
以上问题请贵司抓紧回复并最迟于2010年12月31日前给予明确答复，同时请贵司设身处地站在业主立场为业主考虑，用“心”为业主服务！
水榭春天一期业主委员会筹委会
2010年12月14日
本文电子版（含图片）放于春天业主群内（群号1032380），春天业主可在群共享中下载，希望业主积极向管理处反映，实在没有时间去管理处的来群论坛有春天传真号码，签名传真到物业。
经与物业沟通，其回复只对有较多业主反应的问题与开发商协商，请业主积极反应，事关你我切身利益！！！
- 发表于2010-12-14
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- 发表于2010-12-14
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- 发表于2010-12-14
同意
- 发表于2010-12-14
希望物业本着为业主解决问题的态度和开发商协商。因为房子的设计本身的确存在严重缺陷。买房的时候说是2950的，现在只有2650，洗手间真的超矮。还有空调孔很多开地上......
- 发表于2010-12-14
严重关切中！希望物业诚恳面对。
- 发表于2010-12-14
杜娟89的要求火速解决以上方案，因为装修进行中.....不要一打电话到物管，就说要收集意见再与开发商协商.
请问物管费可以因为问题没解决，而等我们收集完业主的意见，再决定交不交？？？？？？？？事实证明是不可以的，所以我们也是不能等的..
- 发表于2010-12-14
- 发表于2010-12-14
hi，牡丹B户型120的入户阳台也要封玻璃，究竟是封凸窗外沿还是内沿，这个要提出
- 发表于2010-12-14
希望物业管理处认真对待业主提出的问题，并及时进行沟通，对相关问题及时地、明确地给予答复，不要用摸棱两可的回复敷衍业主。
也希望莱蒙物业和莱蒙水榭地产以热诚的服务，务实的态度来解决问题。实现莱蒙集团树立高尚品牌，提供优质服务的战略构想。