主题：卓能雅苑怎么样？soufunso2231419：绿化面积大，密度低，户型方正，…

真是千年老妖盘啊，捂了这么多年，不会出什么问题吧。外立面看上去还挺新的，不知道里面质量怎么样。

地段的优势还是比较明显的，民治片区发展良好；项目整体而言容积率较低，仅2.33，适宜人居；靠近临布龙路，交通方便。不过好像项目有点拖延症啊，

我觉得比较满意的几点是：1、靠近临布龙路，交通方便；2、地段的优势，民治片区发展前景不错；3、项目容积率较低，宜居；整体来讲还是值得期待的

在龙华的热点置业片区，以后会建很多的综合体，片区升值潜力巨大。但是周边配套不太完成，目前的日常生活不太方便，交通也不方便，公交线路覆盖的范围小。

这个盘建了很多年了，开发商捂着估计是想卖高价吧，现在正好赶上新政，说不定有可能就要过3字头房价了，主要以刚需户型，龙华新区整体的升值潜力还是不错的。

就是产权问题，开始打算卖的，广告都打出来了，还是香港明星做的广告，政府不让卖小产权房，广告马上撤了，后来转正了，现在又开始捂盘了，价格步步高升了

项目整体很不错，但是这个项目很久了，迟迟没有卖，估计到时候价格是个障碍

多少钱？一平方？好像社区不大，不靠地铁口！

户型可供选择较为多样，小户型十分适宜新婚夫妇或者置业投资购买，而大户型十分适宜一家三代居家型家庭购买。但项目周边商业配套尚未成熟，日常生活较不便利

项目为与龙华热点置业片区，随着未来大量商业综合体涌入，区域价值会得到极大提升，带动片区住宅价值的提升，但针对产品分析，项目5/6/7栋楼间距较近，影响采光、通风环境，此外，1/2栋紧邻油松路，底层住户受到一定噪音、粉尘影响，目前尚未形成良好的居住环境