异形
近期，深圳楼市似有龙抬头之意，各项数据开始见好。根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交新房住宅651套，成交面积68669平米，成交金额319098万元，成交均价46470元/平米。较之前一周来说，上周全市各项数据均有所回升。
◆ 深圳楼市，给点阳光就灿烂
而近期新开盘呢，几乎都是纷纷报捷。无论是豪宅为代表的半岛城邦三期、深圳湾公馆、宝生Midtown，还是中小户也豪门的深业东岭，甚至传说受到所谓“唇亡齿寒”影响的临深区域，在上一个普通周末龙光城就一口气卖掉了300套房源。至于半岛城邦三期开盘吸金57亿的单日单盘销售纪录，更是惊倒京沪！
深圳楼市这是怎么了，到底是调控见效了呢，还是未见效？当然是见效了，不然前段时间为何一手、二手销售量持续走低，三级市场甚至间或爆出某二手盘源直降多少多少万的耸动传闻。并且，作为市场最重要信号指标的新盘销售均价，也纷纷调低了预期，这才个个取得开门红。
深圳楼市或许就是酱紫，给点阳光就灿烂，给点颜料就敢开染房。毕竟2000万人口中，迄今有房的只是少数；即使有房有车的豪门男女，面对股市的一次又一次“陷阱”，实体经济的倒闭潮与微薄利润，不看重房子还能看重啥？当然，这种一边倒显然失当，不利于国民经济的健康协调发展，甚至将来会引发严重后遗症。
◆ 调控时期，房价谁有话语权
可是，“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，你又如何强制掉头？！唯有把股市搞得健康点，把实体经济做上去，屌丝们、高富帅白富美们才可能心甘情愿的回头，把鸡蛋也转投其他篮子里。
对于深圳楼市调控的节奏，老异坚持认为，别看二手楼个别降价噱头一惊一乍的，如果新盘价格不发话，那始终新的相对稳定价格指数就很难软着陆。
好了，最近连续新开盘的几个项目，已经以相对预期略显温柔的价格，均取得了开门红、甚至再迎来“日光”势头，这向市场传递了一个重要信号。即，只要态度谦恭一点，价格开出温柔一点，深圳潜藏的巨大购买热情马上就会释放出来。
老异也看得见，这几天深圳开发商的心情颇为不平静，对于楼市信心也开始恢复中。当然，短期因为面对仍比较脆弱的楼市心态，以及首先楼盘冲量的需求，开发商们尚不至于马上变脸重抬房价。而是会小心翼翼地呵护市场，参考这几个新开盘的价格指数，适当调整自己的价格标准，当务之急迎来自己的开门红。
◆ 未雨绸缪，“温情脉脉”不会久
当近期和未来不长一段时间日子里，新开项目纷纷以调整后的价格标准大多数取得市场认同后，即表示深圳新政下新的价格体系暂时建立并稳定了。这时候，再指望房价下调、甚至大幅降价，几乎就是痴人说梦了。
而在短暂的房价稳定后，以始终追逐价格、利益最大化的企业本质，在看到楼市渐火起来，且房价不存在困扰后，必然重新撕开所谓“温情脉脉”的嘴脸，摸着石头过河，开始新一轮房价摸高游戏。
当然，毕竟阶段房价已经摸到天，近期再度大涨的可能性不是很大，这一点开发商们心里也很清楚。所以这一轮深圳调控即使不来，涨价的步子也将逐步慢下来。但是不怕一万、就怕万一，老异担心突如其来的调控如一把弹簧，松手后会发生弹性形变，甚至走得更远。
所以，老异建议咱们政府必预先给开发商敲个警钟，但也许这并不管用，商人重利轻别离嘛。或许只有一定的行政干预才会真正见效，现在起政府就应睁大眼睛，严密监控深圳房价的异动。一旦出现再度失控局面，必须马上拿出第一预案——限价！！
◆ 利剑高悬，行政、市场两只手
老异重来不主要完全市场经济，尽管市场那只看不见的手有多魔力，但过去西方的纯市场经验证明，市场的失控性、盲目性甚至危害不小。政府适度采取行政干预加上市场看不见的手，整个市场尤其房地产市场这个关系到国计民生的较特殊行业，才不至于出现大问题，乃至于危及到整个国民经济的健康有序。
日本楼市当年的崩盘，现在始终也是悬在中国房地产头上的利剑，别看这个说“大周期”还不到，那个说中国国情与日本不同。当然，中国迄今房价高涨的只是一线与少量二线城市，大部分三四线城市依然生存在深水火热中，看上去中国楼市并不是整体过热，出现大崩盘的可能性MS不是很大。可是，一旦一二线城市继续涨势过头，并且在政府不得已极度干预下出现成交、房价双双大跳水，那唇亡齿寒，绝对会殃及池鱼。别说去库存了，整个房地产市场都可能一个时期完蛋。
想想吧！怕怕吧！一旦出现巨大崩盘，就可能影响到几代人的悲惨命运，日本迄今尚未走出当年祸起萧墙的阴影。但老异也比较乐观地相信，中国政府还是有能力防患于未然的，毕竟我们同时在驾驭行政监控、干预的适度性暨市场那只不见的手。
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异形
近期，深圳楼市似有龙抬头之意，各项数据开始见好。根据深圳房地产信息网的监测，上周全市成交新房住宅651套，成交面积68669平米，成交金额319098万元，成交均价46470元/平米。较之前一周来说，上周全市各项数据均有所回升。
◆ 深圳楼市，给点阳光就灿烂
而近期新开盘呢，几乎都是纷纷报捷。无论是豪宅为代表的半岛城邦三期、深圳湾公馆、宝生Midtown，还是中小户也豪门的深业东岭，甚至传说受到所谓“唇亡齿寒”影响的临深区域，在上一个普通周末龙光城就一口气卖掉了300套房源。至于半岛城邦三期开盘吸金57亿的单日单盘销售纪录，更是惊倒京沪！
深圳楼市这是怎么了，到底是调控见效了呢，还是未见效？当然是见效了，不然前段时间为何一手、二手销售量持续走低，三级市场甚至间或爆出某二手盘源直降多少多少万的耸动传闻。并且，作为市场最重要信号指标的新盘销售均价，也纷纷调低了预期，这才个个取得开门红。
深圳楼市或许就是酱紫，给点阳光就灿烂，给点颜料就敢开染房。毕竟2000万人口中，迄今有房的只是少数；即使有房有车的豪门男女，面对股市的一次又一次“陷阱”，实体经济的倒闭潮与微薄利润，不看重房子还能看重啥？当然，这种一边倒显然失当，不利于国民经济的健康协调发展，甚至将来会引发严重后遗症。
◆ 调控时期，房价谁有话语权
可是，“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，你又如何强制掉头？！唯有把股市搞得健康点，把实体经济做上去，屌丝们、高富帅白富美们才可能心甘情愿的回头，把鸡蛋也转投其他篮子里。
对于深圳楼市调控的节奏，老异坚持认为，别看二手楼个别降价噱头一惊一乍的，如果新盘价格不发话，那始终新的相对稳定价格指数就很难软着陆。
好了，最近连续新开盘的几个项目，已经以相对预期略显温柔的价格，均取得了开门红、甚至再迎来“日光”势头，这向市场传递了一个重要信号。即，只要态度谦恭一点，价格开出温柔一点，深圳潜藏的巨大购买热情马上就会释放出来。
老异也看得见，这几天深圳开发商的心情颇为不平静，对于楼市信心也开始恢复中。当然，短期因为面对仍比较脆弱的楼市心态，以及首先楼盘冲量的需求，开发商们尚不至于马上变脸重抬房价。而是会小心翼翼地呵护市场，参考这几个新开盘的价格指数，适当调整自己的价格标准，当务之急迎来自己的开门红。
◆ 未雨绸缪，“温情脉脉”不会久
当近期和未来不长一段时间日子里，新开项目纷纷以调整后的价格标准大多数取得市场认同后，即表示深圳新政下新的价格体系暂时建立并稳定了。这时候，再指望房价下调、甚至大幅降价，几乎就是痴人说梦了。
而在短暂的房价稳定后，以始终追逐价格、利益最大化的企业本质，在看到楼市渐火起来，且房价不存在困扰后，必然重新撕开所谓“温情脉脉”的嘴脸，摸着石头过河，开始新一轮房价摸高游戏。
当然，毕竟阶段房价已经摸到天，近期再度大涨的可能性不是很大，这一点开发商们心里也很清楚。所以这一轮深圳调控即使不来，涨价的步子也将逐步慢下来。但是不怕一万、就怕万一，老异担心突如其来的调控如一把弹簧，松手后会发生弹性形变，甚至走得更远。
所以，老异建议咱们政府必预先给开发商敲个警钟，但也许这并不管用，商人重利轻别离嘛。或许只有一定的行政干预才会真正见效，现在起政府就应睁大眼睛，严密监控深圳房价的异动。一旦出现再度失控局面，必须马上拿出第一预案——限价！！
◆ 利剑高悬，行政、市场两只手
老异重来不主要完全市场经济，尽管市场那只看不见的手有多魔力，但过去西方的纯市场经验证明，市场的失控性、盲目性甚至危害不小。政府适度采取行政干预加上市场看不见的手，整个市场尤其房地产市场这个关系到国计民生的较特殊行业，才不至于出现大问题，乃至于危及到整个国民经济的健康有序。
日本楼市当年的崩盘，现在始终也是悬在中国房地产头上的利剑，别看这个说“大周期”还不到，那个说中国国情与日本不同。当然，中国迄今房价高涨的只是一线与少量二线城市，大部分三四线城市依然生存在深水火热中，看上去中国楼市并不是整体过热，出现大崩盘的可能性MS不是很大。可是，一旦一二线城市继续涨势过头，并且在政府不得已极度干预下出现成交、房价双双大跳水，那唇亡齿寒，绝对会殃及池鱼。别说去库存了，整个房地产市场都可能一个时期完蛋。
想想吧！怕怕吧！一旦出现巨大崩盘，就可能影响到几代人的悲惨命运，日本迄今尚未走出当年祸起萧墙的阴影。但老异也比较乐观地相信，中国政府还是有能力防患于未然的，毕竟我们同时在驾驭行政监控、干预的适度性暨市场那只不见的手。
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