主题：两会刹住"回暖"说 深成交均价跌至1.6万创新低

   3月5日全国两会开幕，政府工作报告显示今年楼市调控仍将从紧，这一信号正好刹住近期出现的楼市“回暖”说。深圳中原市场研究部认为，虽然近期刚需的释放，带来了一定的成交提升，但整体上的成交仍处低位，一二手房价格还将继续下行。

新房价格稳中有降 16112元/平创新低

   据搜房网数据监控中心统计，上周(03.05-03.11)全市新房共成交744套，环比下降了5.94%，成交面积为6.52万㎡。

   各区成交方面，上周罗湖仅有港澳8号成交3套，盐田仅有东港印象家园成交1套，关外两区宝安、龙岗均下降，但它们成交的总和超过全市的80%。

   成交价格方面，全市成交均价16112.37元/㎡，环比下跌4.61%。关外宝安、龙岗均下降，尤其是龙岗下降近2成，市区罗湖、福田、南山成交价均上涨，

   从个盘成交来看，全市前十楼盘市区仅有南山2个，其余全为宝安、龙岗，前三甲楼盘分别是：中海康城国际、绿景香颂、招商果岭花园。

二手房价降两成 下行趋势难改

   根据深圳中原地产的监测，(03.05-03.09)二手房成交706套，环比上升了1.73%，成交面积为6.49万㎡。从各区看，福田、南山的成交都上升，其中，南山成交134套，环比上升了59.52%；其它各区的成交都下降，龙岗下降的幅度最大，成交152套，环比下降了26.57%。

   成交价格方面，(03.05-03.09)的成交均价为17155.29元/㎡，环比下跌了21.03%。各区的价格都下跌，下跌幅度最大的是南山，跌幅达19.50%，主要是因为本周南山豪宅成交较少，华侨城片区无成交，1-2房单位成交较多；福田、盐田的跌幅相对较小，均在3%以内。

   深圳中原市场研究部认为，本周新房成交有小幅回落，价格稳中有降；二手房成交上升，价格震荡下行。预计后市开发商将加大推盘，针对刚需的产品将为主力，届时，成交量将随之上升，但价格仍有较大下行空间；二手房方面，由于政策的间接利好信号，放盘量开始逐渐增多，议价空间有待进一步加大，后市成交将会有所提升，价格仍将在结构性因素主导下震荡下行。

貌似房价真的要降了，希望下半年房价能再低一些，就可以考虑考虑了