主题：深圳湾口岸房价上涨五成八成客户身家两千万

吾同叶

发表于2011-05-24

限价令影响最深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸片区了解到，目前该区域一手盘销售暂时受阻，价格仍表现坚挺，相对开盘价格，涨幅为五成。

美联物业一项调查显示，该区域多为大户型单位，价格为４．５万元～５万元／平方米，８０％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。

较开盘价上涨五成以上

业界所谓的深圳湾口岸片区北起东滨路，南至后海滨路，以中心路分割为东西两片。该片区由于珠江口景观、南山文化商业区配套成熟、片区内项目定位相对高端等因素影响，价格一路走高，基本较开盘价上涨５０％以上。如宝能太古城２００９年１０月份开盘价格２．６万元／平方米，目前售价４．５万元／平方米，二手售价４万元／平方米，与开盘时相比较分别上涨７３％和５４％；三湘海尚２００９年一期开盘价３．４万元／平方米，２０１０年二期开盘价４．５万元／平方米，相比上涨３２％，到２０１１年二手售价４．９万元／平方米，上涨４４％。

“尽管受到限价令影响，这里的楼价仍然保持坚挺，并没有看到业主刻意降价求售的现象”，美联物业大南山区总监刘庆兴说，深圳湾口岸片区的业主实力较雄厚，现在不少业主捂盘不卖，造成该区域近期成交量萎缩三成。

“入场费”５００万元起

美联物业近期一份调查显示，深圳湾口岸片区的大户型成交，８０％以上的客户家庭资产至少在两千万以上。这与片区内的住宅供应结构有关。

记者实地调查了解到，该片区主要由高层和别墅群组成，９０％的项目为双拼销售，实际成交面积往往都在１４４平米以上，“入场费”５００万元起。

相对于别墅，高层单位的客户群就更广些。在买卖成交中，绝大多数是换楼客，例如从罗湖、福田的豪宅区转到深圳湾。

刘庆兴表示，片区投资客和自住客比例各半。这些买家年龄在４０～５０岁左右，一般偏好的物业面积在５０～８０平方米之间，目标楼盘以宝能太古城和曦湾为主。例如宝能太古城４月的一笔买卖单，买家来自住在招商兰溪谷的客户。同期颐安阅海的一位买家则来自蛇口花半里。业主方面，一手中小户型业主，集中于颐安阅海、太古城等，基本都是投资客。

明年新增供应约４６００套

该片区第一个开建的项目是卓越维港，片区自北向南，分别有８个已建成的豪宅。而在中心路以西，还有４个邻近项目在建，分别是阳光海滨花园、绿海湾、海境界、澳城２期。跨过后海大道，湾厦还有２个项目在建。

据美联物业统计，预计２０１２年，湾厦加上深圳湾片区的新增商品住宅供应量高层单位保守估计可以达到４６００套，而平均价格将至５万元／平方米。而２０１３年，阳光海滨花园以南的一片大约２万平方米的空地，可能成为片区内惟一的新建用地。

片区动态

房企“抢滩”新兴区域商业地产

在房产新政下，商业地产已成为开发商眼中的“救命草”。记者从市场了解到，光明新区作为新兴区域，成为众多企业“抢滩”的热点。

５月１８日，宝利来（公明）商务酒店试业。该酒店由深圳市宝利来集团按四星标准设计。据悉，该企业一年前拍下光明新区一块五星级酒店用地，其中也有一部分是可以用来销售的商业地产。

如果说宝利来集团是进军光明新区商业地产的“先行军”，那么，深房集团、招商、卓越等开发商则是后继生力军。

由深房集团拍下光明新区成立之后拍卖的第一块商住用地，现已动工，商业面积５０００平方米；卓越集团项目也有４０００平方米的社区商业。日前光明新区一次集中推出１１个更新项目中，也有商业用地。

“目前来看，房企拿地的行为确实有朝着商业地产加码这样的趋势。”仲量联行刘裕通认为，新兴区域则更为房企看好。

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吾同叶

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