主题：上周新房均价再破2万元/平 业主接受小幅议价

 上周全市一手房和二手房成交量均小幅上涨，近期业主反价现象相比３月份明显减少，而且有部分业主开始接受小幅度议价。

根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅５０３套，环比前一周上涨１８．６３％。具体到各行政区域，龙岗区依然高居榜首，成交了２７７套，环比上涨６．５４％；其次为南山区，成交了８１套，宝安区成交了７４套，屈居第三位，环比小幅下降９．７６％；福田区成交了２９套，环比上周增加了１２套；罗湖区成交了７套，环比上周增加了２套；盐田区成交３５套，环比上周增加了２５套。

二手房方面，全市共成交２１２９套，环比小幅上涨７．４２％。具体到各行政区域，今年以来，福田区首次登上榜首，成交了４９０套，环比小幅上涨３．５９％；其次为龙岗区，成交了４６４套，环比小幅下降２．３２％；宝安区成交了４３１套，环比上涨１８．０８％；罗湖区成交了３９１套，环比上涨１５％；南山区成交了３０８套，环比上涨９．６１％；盐田区成交了４５套，环比上周减少了３套。

继前一周二手房成交量回落至２０００套以下后，上周成交量重上２０００套。市场调查也显示，近期业主反价现象相比３月份明显减少，而且有部分业主开始接受小幅度议价，使得成交量有所上升。

受政府调控力度加大、品牌开发商降价以及传闻７月份开始按评估价征税等一系列因素的影响，业主心态开始弱化。据世华地产地铺经理介绍，目前市场上业主反价现象相比３月份明显减少，而且有部分业主开始接受小幅度议价，议价幅度约在２％～５％左右。另外，由于对后市的不确定性，加之加息又增加持有成本，部分片区的放盘量有所上升，相比３月份约增加２～３成。

世华地产成交系统统计数据显示，上周商铺物业成交持续活跃，成交价格也屡创新高，商铺买卖成交均价为２７９７５元／平方米，环比大幅上涨２９．７６％；租赁均价为２８３元／平方米／月，环比上涨１２．０２％。

写字楼买卖市场成交单数较少，上周成交的物业主要集中在宝安中心区和车公庙这两个片区，因而成交均价也较低，为１３５６３元／平方米；写字楼租赁市场较为活跃，上周月租成交均价为９９元／平方米，环比小幅上涨２．９９％。

商住市场方面，上周商住买卖成交均价为２２２６６元／平方米，月租均价为６０元／平方米，环比分别大幅上涨８３．５９％和３０．４３％，宝安中心区和华强北片高档物业的成交拉高成交均价。