主题：楼市“胶着期”已过
- 发表于2009-07-29
楼市“胶着期”已过
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一弘工作室/文
七月初，银监发[2009]59号文件--《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》强调要严格执行第二套房贷的相关政策；近期，央行进行回购央票，并且利率不断走高，看上去好象楼市、股市要转风了，国家政策要变化了；而且中央在7月中旬还没有最后定调宏观政策的走向，出现了空隙期。
此时，楼市多空力量出现“胶着期”，乃是正常的。
上周，也就是7月20-26日，深圳新房成才成交870套，日均124套；相比上半年动辄200、300套一天，的确锐减了不少，唱空的，好象理由特别充分，楼市不调整，那成交量为何变得那么少？当然，上周有台风、日全食等客观原因的影响，但最根本的是政策不明朗，向左走，还是向右走，尚没有尘埃落定。现在好了，23号召开的政治局会议定调下半年的经济宏观政策，仍然“强调继续坚定不移实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，也就是说整个宏观面没有发生变化，那楼市就没有理由不恢复到正常的销售水平！
当然，政府对房价暴涨暴跌一定要警戒；在适当时候出来告诫开发商完全是有必要的；如现在深圳开始闹“房荒”，关内几乎没有房供应，那政府就要站出来，那家开发商有意囤货炒高楼价，捂盘不卖，就要严查；其实，政府的目的很简单，就是不希望房价是捂高的！这与打击楼市完全是不同概念，只是严格执行之前的市场游戏规则而已！
一弘工作室认为：本周随着“招商澜园一期”、“第五园五期”等楼盘成交单元的统计，本周成交量应该会比上周增长不少，八月恢复200套/日左右，应该不成问题。
如若7月底已取得预售证的“招商澜园”、“上品雅园”、“第五园五期”全部入市，三盘的建筑面积供应量就超过47万平方米，按常规，这三个项目销售难度不大，那深圳楼市供需两旺局面又会出现了！
广大网友们，你们一定要有清醒的头脑，看看近期广东省 省 长黄 华 华及深圳市委 书记刘 玉 浦在公开场合都指出要努力采取措施积极遏制房地产下滑的势头，现任王市 长 称深圳从长期来看房价上涨是正常的,地方政府短期根本不可能打击房地产业的。
一弘工作室认为：“楼市“胶着期”已过了，深圳楼市将会迎来红八月！
- 发表于2009-07-29
希望正常正常!
- 发表于2009-07-29
- 发表于2009-07-29
楼价不要太高了!
- 发表于2009-07-30
“本周成交量应该会比上周增长不少，恢复200套/日左右，应该不成问题。 ”
----如果本周成交量低于200套/日，请问楼主你能否写公开道歉文章？！
“深圳楼市将会迎来红八月”
----何为红八月？你的标准是什么？
如果八月份房价依然维持在6月份水平，且成交量不低于6月，那才叫“红八月”对吗？如果没有红起来，请问你是否可以写文章道歉？？？！！！