主题：09年下半场，楼市不可能发生变数
- 发表于2009-07-23
09年下半场，楼市不可能发生变数
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一弘工作室/文
今天，国家领导人温总就当前的财政工作作出指示，同时再次“强调继续坚定不移实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”。国家高层为什么一而再再而三坚持双政策，主要依据是我国经济尚处于“企稳回升的关键时期”，这个时候，稍不留神，经济就可能出现反复，甚至调头下沉，后果更是严重不得了。
关于政策的走向，当然，我们也能听到一些不同的意见。如银监发[2009]59号文件--《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》强调要严格执行第二套房贷的相关政策，银监会这样做的理由是担心过多投资性资金进入楼市，产生泡沫，会出现坏帐；又如央行进行回购央票并且利率不断走高，央行的理解可能是认为流动性过份充裕会引起股市泡沫，所以才这样做，它是在试探性地收紧流动性；银监会、央行这一切做，从政策方面来说，完全是可以理解的。毕竟要发出一些声音，警示性也好，预告也好，要投机者不要做得太过份！
深圳楼市各片区近半年平均上涨是20-30%，个别片区上涨超过50%，我们可以理解是08年不正常的下跌导致回填也好，或者理解为“适度宽松的货币政策”，导致货币泛滥也好，甚至理解是刚性需求作用也好；但不可否认，七月的楼市开始不如上半年火爆，成交变得缓慢了，但才仅仅一个月啊，有的人就跳出来说：拐点来了，危言耸听！
其实，在地方政府看来，房地产业是必须支持的行业。如近期广东省省长黄华华及深圳市委书记刘玉浦在公开场合都指出要努力采取措施积极遏制房地产下滑的势头，为实现本年度的经济目标而努力。房地产业牵动各行各业，事关经济是否能完全回暖，这个时候，政府来打击房地产业，那又如何增加地产商的信心呢？又如何遏制房地产投资下滑呢？所以，不可能对房地产业进行调控。
如果，09年第三季度的数据特别好看，保八根本不是什么问题，那央行、银监会在明年或更快在第四季度的政策有可能完全发生变化，但现在仅仅是上半年GDP增长为7.9%，不可能马上就进行加息或提银行准备金。
当然，现在入市购房，根本谈不上什么抄底了，毕竟抄底的最佳时间已过去了了；现在入市，起码能做到抵御预期通胀的压力，不让自己的资金贬值吧！
09年楼市下半场，发生变数的可能性为零，但价格要恢复正常理性，温和上涨，乃是我们政府和业内须努力的事情，毕竟只有健康发展的行业，才是千秋大业！
- 发表于2009-07-23
正常最好!
- 发表于2009-07-23
难说 - 发表于2009-07-24
新闻分析：中央再提"适度宽松" 货币政策基调未变
| 时间：2009年07月24日 06:50:50 中财网 |
中共中央政治局２３日召开会议，指出要继续把促进经济平稳较快发展作为经济工作的首要任务，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
此前，国务院总理温家宝多次强调，当前中国经济处于企稳回升的关键时期，要坚定不移地继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
"当前中国经济回升的基础还不稳固，不稳定不确定因素还很多，这就需要保持货币政策的连续性。"中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说。
今年以来，在适度宽松货币政策的推动下，中国新增银行贷款达到７．３７万亿元，推动上半年中国经济增长达到７．１％，金融对经济的支撑作用成效显著。
中国的宏观政策也得到国际组织的赞誉：国际货币基金组织（ＩＭＦ）２２日发表报告，称赞中国货币政策领域采取的措施迅速而有力。"这些政策减缓了经济下滑，并将对促进今明两年的经济复苏作出贡献。"
"积极财政政策和适度宽松的货币政策近期不能改变。"经济学家厉以宁认为，无论财政政策还是货币政策，变动都不能频繁，因为政策变动频繁会影响人们的预期，这对经济的消极影响很大。
央行相关人士也透露，央行在日前召开的年中工作会议上强调，将继续实施适度宽松的货币政策。
不过，分析人士指出，出于对远期通胀压力的考虑，未来货币政策在坚持宽松的基调下，将在"适度"二字上做文章。"适度宽松的货币政策近期不能改变，但在适度上要把握好分寸。"厉以宁表示。
事实上，中国货币政策已在"适度"二字上作出文章。央行在近期正回购操作力度明显加大的同时，还恢复发行了暂停７个月之久的一年期央票，并开始向部分银行发行具有强制性和针对性的定向央行票据。
- 发表于2009-07-24
看看吧！
- 发表于2009-07-24
