主题：房贷收紧，完全没有必要
- 发表于2009-07-08
房贷收紧，完全没有必要
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一弘工用室/文
杭州风闻就传出收紧二套房贷的消息，得到当地银行、开发商、中介的确认，若真的是如此的话，杭州市整体房贷环境就发生了变化，监管部门统一布置，说明政策可能全面铺开。
今天又传出北京严守二套房贷执行四成首付、1.1倍基准利率政策，风雨欲来山满楼！
2007年9月27日房贷新政，即二套房贷执行四成首付、1.1倍基准利率；这政策在2008年10月27日后告一段落，中国人民银行下发通知，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构则要适当予以提高。
2009年，房价上涨迅猛，地王频出；于是，泡沫论油然而生，好象市场好起来了，那就要打压！其实今年的房价上涨，首先是刚性需求受到压抑，再加上宽松的货币政策、降息等等原因导致的。
对于下半年的房贷政策，现在就做出判断，要收紧，这完全是不严谨的说法。为什么这样说？国家经济尚刚刚企稳，信贷绝对不会紧缩，目前也找不到紧缩的理由；通胀只是预期，为了这个预期现在就要加息或提银行准备率，那就是过火，可能导致经济陷入第二个低谷；在外需不足，投资乏力，房地产业和汽车业变成了拉动经济发展的驱动力，而后者又受到油价的影响，因此，房地产被寄以很大的希望。若这个时候，收紧银根，完全是不符合常理的！
当然，银行控制自己的风险，遏制投机行为，这完全是可以理解的。但回过头来看07年高峰期深圳购房的投资者，4万多套新房，又有多少人采取了断供的形式呢？所以，不要动不动夸大房贷的风险，银行就算打了七折利率，4。158%的利率，相对国外零利率，还是高得多，给“房奴们”小小优惠，专家们用得着说现在要加息吗？至于首期二成或四成，对购房者来说，仅仅是增加了投资的门槛，没有太大意义。
房产市场回暖才刚刚半年左右，市场的热度还没有够一定要扑灭的程度；相反，还要扶持它走一段路，房贷收紧，完全没有必要！
但信号既然发出，或者是中央进行试探下一步政策的走向而已！
- 发表于2009-07-08
看的态度吧！
- 发表于2009-07-08
应该不会 - 发表于2009-07-08
由市场决定，没有必要瞎折腾，只要不太离谱又何必干预太多！。。。。。。。
- 发表于2009-07-09
- 发表于2009-07-09
赶紧买房吧
- 发表于2009-07-09
拭目以待1
- 发表于2009-07-09
应该不会吧
- 发表于2009-07-09
中央试探来试探去的 老百姓还怎么活啊
- 发表于2009-07-11
买房吧~~~多买2手房~~~啊
经济实用~~~ 还保值哦~~ 大家想想现在深圳的土地已经饱和了~~不会有太多的一手新盘 就南山西丽这一片来说好象新盘就15峰一个 价格已经差不多20000~22000一平米!!!而西丽这一片2手房的房价绝对没这么高!! 所以大家还是多买二手房吧!