主题：龙岗的楼都能卖疯？---紫麟山当天售磬
- 发表于2009-07-08
龙岗的楼都能卖疯？---紫麟山当天售磬
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一弘工用室/文
龙岗是深圳供应量最大的片区，是唯一供应量超过1万套的片区，到7月8日为止，龙岗可售的套数为14269套，占深圳六区供应量的41%。
按道理，如此巨大的供应量，该片区的楼盘没有理由销售得非常好，售得好，肯定是性价比特别高的项目。
7月4日，“深业·紫麟山”2期栖麟阁开盘，推出80套高层大户豪宅单位，，面积为163、183平方米的户型，均价9000元/平方米，当天售磬，这成绩我们仅而称之闪销。于是，我们产生疑问，“深业·紫麟山”为什么售得那么好，难道它就是我们所说的性价比特别高的楼盘！
■紫麟山开发商为深业地产
一个好的项目后面肯定是一个好的地产开发公司。“深业·紫麟山”开发商是深业地产，该公司是市属地产企业。
在充分竞争化的地产行业，众多的市属地产企业出现国退民进，唯一做得最好的还是深业地产。而且，深业地产后劲十足，先后兼及了鹏基集团、泰然集团、沙河股份、科技园工业园、农科集团等公司。深圳区域在售楼盘有南方地产（新岸线、东城上邸、紫麟山）、泰然（金谷3号）、天安（珑园）、沙河（世纪假日广场），是继万科之后，深圳在售楼盘数量排第二的地产公司，土地储备量2000万平方米，十分生猛。如此大鳄，开始具备行业垄断资源，已成为地产国企的异样。
“深业·紫麟山”2期栖麟阁一推出，就售完，这说明深业地产在项目的定位、规划、设计、销售推广等方面做得非常到位，市场化运作水平高。
按深业地产这样发展速度，一弘工作室相信，09年年终盘点，从销售额、销售面积等等方面分析深圳十强地产企业，深业地产肯定能排名前五。
■洼地，想象空间大
龙岗供应量大，并受到诸多原因的影响，房价一直处于低点。09年上半年，龙岗平均房价仅仅是8557元/平方米，远远低于深圳平均价格12340元/平方米，如此巨大的价差，说明龙岗的楼价升值空间大，值得广大购房者关注！
“深业·紫麟山”本身定位就是高端项目，容积率1.4，坐拥南北双公园，其中高层的栖麟阁的采用圆形产品，深圳顶级豪宅熙园出现过，而龙岗目前只有“深业·紫麟山”采用，可以说是独一无二。豪宅产品，开发商定价却仅仅为9000元/平方米，比09年龙岗上半年的均价只高了443元/平方米，为5%左右。一般情况之下，豪宅比周边项目高20-50%左右，如宝中的“熙龙湾”比金泓凯旋城”高30%左右，香蜜湖的“香域中央”二手房比“翠海花园”的高50%左右；如此看来，“深业·紫麟山”给广大购房者预留了不少升值空间，这种操盘模式，将会为深业地产以后的项目推广打下坚实的基础，毕竟购深业的房，不担心没有升值空间！
龙岗中心城虽有大运会、地铁三号线、扩城等利好因素支撑，但尚没有过度炒作，价格尚没有透支；因此，一弘工作室认为：龙岗中心城的房价处于洼地，想像空间大！
- 发表于2009-07-08
正常,价格低!