主题：谁的沉重使命牵动“金融中心”的缰绳——“创新中心”从深圳科技园•金融基地营销开始
- 发表于2009-07-03
谁的沉重使命牵动“金融中心”的缰绳
——“创新中心”从深圳科技园•金融基地营销开始
【戴欣明为全经联商业地产专业委员会成立贺词】
当住宅充斥在城市的各个角落，声讨房地产的声音不绝于耳之时，商业地产却提及甚少！这虽然说明房地产有非常大的巨大的发展空间，但是也同时预示着中国经济巨大的产业缺失——营商环境的缺失。
一个和谐的地产市场应该是“居住”与“经营”的结合，相得益彰，相濡以沫，平衡发展！这样中国地产才能是经济的发展中中流砥柱。
在全经联商业地产专业委员会成立之际，戴欣明以商业及商业地产专家的身份祝愿全经联商业地产专业委员会为中国商业、商业地产的长足发展做出卓越的贡献，起到先锋模仿的作用。
以上是戴欣明作为全经联商业地产专业委员会委员在2009年6月30日星期二寄予全经联商业地产专业委员会成立时发的贺词。
其实，现在作为商业地产已经“商业化”，在早几年，商业地产是“房地产化”的，“广告化”的，能够把商业地产，商业金融经济突破“房地产化”，而且还是“金融基地”这样的项目体量下，深圳科技园金融基地应该是国内第一家。这些方面一是要有策划人来创新，二是要有机构来创新才能落地，什么样的机构来创新就代表了行业的高度，产业的高度。
深圳科技园•金融基地此次在营销上的创新可以说不仅是开了个先河，而且把商业地产推向一个新时代，具有划时代意义；表面上看是打破独家代理制，深层次看也是一种营销创新，这种创新的实施是由一个老牌国企发起，这里面包涵的意义将非同小可。
【“创新中心”从深圳科技园•金融基地营销创新开始】
戴欣明工作室带着这样的心境，研讨着《综改方案》，缜思深圳“四大中心”，虽然“全球金融中心”没有单列，但是“创新中心”已经一语概括。而“创新中心”从深圳科技园•金融基地开始，不单体现在科技园公司领导层的主导思想上，“创新的基地本身就是创新”，比如在营销模式上，代理公司就有三家，深圳市新峰地产顾问有限公司，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司。其中两家代理公司还具有国际化背景。
新峰地产对本土招商轻车熟路；世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司，世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是标准普尔500强企业，为全球最大的地产服务公司(按2005年的营业额计算)，公司拥有员工约21,000名，为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务；戴德梁行是世界顶尖的国际房地产顾问公司，香港是其发源地。“以人为本”是戴德梁行一贯坚持的管理精神，除了传统的物业管理，如清洁、保安和维修保养等工作，戴德梁行更致力为维护与客户融洽的关系，迎合他们不断变化的要求，推行了24小时客户服务系统以应对客户的投诉、要求或紧急情况。
三家代理，深圳科技园公司打破商业独家代理本身就是一种创新，科技园金融基地在招商代理上的创新预示着金融基地创新进行时。
【谁的沉重使命牵动“金融中心”的缰绳】
创新就像一匹奔腾的骏马，更是一匹充满野性的烈马，也是一匹千里马！没有缰绳的牵制就会变得无序，就不能发挥“集群效应”。
◎肩负着两大沉重使命的深圳科技园公司
科技园公司的全称在2007年前叫深圳科技工业园总公司，2007年改制后叫深圳科技工业园有限公司。科技园公司是个老牌国企。深圳科技工业园是深圳市政府和中国科学院于1985年共同创建的中国大陆第一个工业园区。1991年，经国务院批准，深圳科技工业园成为首批国家级高新技术产业园区。
在深圳居住生活时间比较长的人都知道，深圳科技工业园总公司（现为有限公司）肩负着两大沉重使命：
一是，在1985年成立之初，开发高科技技术创新的使命，到1991年赋予了“国家级高新技术产业园区”的内涵，其使命更加沉重的同时，又是那样的伟大；
二是，暨如今，发展金融服务的使命，缔造“金融中心”的使命，营造“经济中心”的使命。
第一个使命预示着深圳科技工业园是中国科技工业园的拓荒者与先锋企业，这个使命已经随着沉重的担子沉入了中国经济的海洋之中，谁也不知道“科技创新、科技工业园”的始作俑者是深圳科技工业园总公司，即现在的深圳科技工业园有限公司。
第二个使命无疑是政府把深圳科技工业园有限公司之科技园金融基地作为营造经济生态链条的最为重要的也是关键的一环，得到深圳市人民政府金融服务发展办公室的大力支持，同时给予优惠政策。虽然金融基地一期项目总建筑面积96000M2，其中可出租部分面积77231M2，地下停车面积14873M2，401个车位。但是当一、二、三期建成后总经营面积将达70万平方米左右，可以说是最大的金融后台服务基地。
◎完成使命，让使命更加沉重，更伟大
科技园•金融基地是由市政府正式挂牌授予的深圳市金融服务技术创新基地，也是深圳市首个启用的金融基地；金融基地项目不仅关系到深圳科技园公司的经营，而且关系到深圳市金融服务和金融产业发展的战略实施。
科技园金融基地一期的建设具有一流的水准，模块化、人性化、生态化及超大景观的设计不仅提高了办公场所的舒适性：是深圳首家荣获国际绿色建筑LEEDTM认证金奖的写字楼。加之由国际知名物业管理公司——世邦魏理仕作为基地的物业管理顾问，其所提供的服务将是高新区及至深圳市一流的服务。通过这一项目，深圳科技园不仅将创造一个全新的科技园服务管理品牌，而且为完成第二个使命构筑了坚实的平台。
科技园•金融基地——“深圳市金融服务技术创新基地”的建设，是贯彻落实深圳市政府2007年一号文件精神，契合深圳市委市政府加快发展高端服务业政策的重要举措。科技园•金融基地正全力争取在CEPA框架下，深港金融合作在科技园•金融基地先行试点，积极承接香港金融后台产业转移，努力构建深港金融共同市场。吸引香港金融业的后台服务转移到深圳的方式，是加强深港金融领域合作的重要内容，科技园•金融基地定位于以信息技术为基础的深港金融后台服务中心以及金融信息技术创新中心，将力争成为深港两地金融合作领域的先锋。
在新经济浪潮推动下，高科技的发展需要与金融从空间与功能上紧密的结合，这样才能让金融体系支持技术创新及其产业发展，从而实现金融产业深化，带动区域经济的升级；科技创新对于金融的要求是持续的，相濡以沫，科技与金融之间是共荣与共赢的结合。
◎使命缰绳，牵动着“南硅谷”撒缰的野马
如今，那个早年被沉入中国市场经济的海洋中的“创新使命”又被“科技园公司”捞了起来，这个使命看上去更加沉重，因为再次肩负着中国“新经济”创新的使命，这种使命已经非无限的创新，非制造无限衍生品“华尔街”的创新……金融基地作为“深圳市金融服务技术创新基地”，其主体功能定位为金融机构及为金融机构提供后台服务的金融数据中心、应用中心、软件外包、后台服务中心等企业和机构。商业裙楼部分主要是商业服务场所，以银行、餐饮等服务机构为主。办公场所面向的主要客户类型包括金融企业、金融相关企业及其它高科技企业和服务型企业，是个承载30年深圳发展金融梦想的超级服务平台。
可以形象地说，深圳科技工业园有限公司的“两个沉重使命”造就了今天的“金融基地”，“金融基地”就像一条缰绳，牵动着“南硅谷”那些撒缰的野马，集合在一起成为深圳乃至中国未来金融创新的走向！也或将成为全球性金融创新中心的晴雨表！
- 发表于2009-07-03
文笔不错！