——忽视民生其实是政治问题
“消法大修”，后悔权提上议事日程，买房后悔权更是成为耀眼的明星。戴欣明认为买房“后悔权”其实是个“鲢鱼”，这个“鲢鱼”似乎放下的还真是个时候！
■楼市买卖双方大斗法，政府释放规范规则
“4万亿”救市之后，房地产市场风起云涌，整个经济躯体也开始蠕动起来，应该说，房地产市场应该活跃，但是进入2009年的活跃明显地演变成一场新的博弈，置业者与开发商（地方政府撑腰）之间的较劲，一个希望是买方市场，另一个不希望卖方市场就这样一去不复返。
房地产市场有段事件没有出台利于置业者的政策了，这次“后悔权”无疑对置业者是个利好。
买方市场是产品品质大幅度提升的一个硬环境，这个环境形成的速度取决于政策，后悔权是其中之一。
这些年我们不能不看出很多企业和“质量门”过不去，其实在卖方市场是一件正常不过的事情。在卖方市场上，因为上游企业的霸主地位，下游企业为了获得项目，很多企业不得不会出卖自己的个性，甚至沦落成金钱的奴隶，出现诸多问题理所应当。
■释放的“鲢鱼”意在转移热点视线
那么这个时候释放的“鲢鱼”还有转移视线之嫌。
应该说像深圳这几年是民生建设的失败，政府公务员的工资大幅度上涨，民营企业的营商成本高涨后，为了缩减成本降低工资是最为有效的，有很多民营企业的工资数额下挫50％以上。以深圳为例，民营企业的工资水平普遍比房价每平方米5000元时下降近一半。
深圳这种示范效应还在全国蔓延……
可以说，后悔权这条“大鲢鱼”在当下搅动的不仅仅是房地产市场，是促进民生建设的一个大动作。
市场经济应该是关注民生的经济，买方市场是个表现形式，是以消费者的利益为中心的市场。比如说：后悔权制度在发达国家存在很久，也就说明在相对完善的市场经济中，后悔权对市场的任何的一方都是有利的。在美国没有一个卖场因为搞无因退货而使企业面临关门的情况，反而增强了企业的竞争力，是对企业的变相扶持：走正道。
■区域经济发展多是“公鸡下蛋”模式
政府拉动型的城市战略的弊端就是容易忽视民生，政府成为开发商，成了花钱政府，该干的事情不做，就如同“公鸡下蛋”。
在当下这个时代，忽视民生其实是政治问题
如今，不管广东省如何救市，深圳政府如何“提市”，中央政府强调民生的说法不单是没有减弱，反而是在加强。当深圳忽视民生让房地产市场恶性膨胀，让营商成本史无前例地上升的同时，中央政府明显地看在眼中，一系列制衡地方政府肆意妄为的政策频出……从深圳的“人事大地震”等事件中，已经是有目共睹了。
■透过“后悔权”的表面看政策的实质
现在，后悔权被认为可以让开发商实现炒作，导演自买自卖的游戏，其实一个品牌开发商是不会这样做的，而奸商在什么情况下都有可能导演这样那样的游戏。
说到后悔权可以促使开发商提高品质也只是一个诱因而已，企业为了更好的生存，提升自己产品的品质是必有之路，应该是让那些投机取巧的开发企业三思后行，促使商家理性，为理性市场奠定基础。
后悔权与价格没有什么关系，因为后悔权是有严格界定的，像“宜家家居”的60天无因退货需要没有打开包装。后悔权不是试用权。
再比如，卖方市场的前提下，后悔权有意义吗？
当然，应该看到的是，在一些地方政府极力为开发商说话的时候，买卖双方的市场格局不断变化，正如戴欣明年初所阐述的：“现在是‘假性的买方市场’，政策一改变就会出现价格上涨”，“后悔权”明显的是为消费者说话，有利于形成买方市场。因为房地产市场太需要买方市场的形成，这样的市场不单可以规范市场，买卖双方都可以得到好处，更可以杜绝腐败。
纵观这么多年的房地产市场之所以混乱，甚至怨声载道的主要原因是法律法规不健全，不到位，不明晰。在加上地方政府冠冕堂皇的“投资拉动”、奉行“公鸡下蛋”模式，在把自己变成开发商的同时，埋葬的一定是民生。
——忽视民生其实是政治问题
“消法大修”，后悔权提上议事日程，买房后悔权更是成为耀眼的明星。戴欣明认为买房“后悔权”其实是个“鲢鱼”，这个“鲢鱼”似乎放下的还真是个时候！
■楼市买卖双方大斗法，政府释放规范规则
“4万亿”救市之后，房地产市场风起云涌，整个经济躯体也开始蠕动起来，应该说，房地产市场应该活跃，但是进入2009年的活跃明显地演变成一场新的博弈，置业者与开发商（地方政府撑腰）之间的较劲，一个希望是买方市场，另一个不希望卖方市场就这样一去不复返。
房地产市场有段事件没有出台利于置业者的政策了，这次“后悔权”无疑对置业者是个利好。
买方市场是产品品质大幅度提升的一个硬环境，这个环境形成的速度取决于政策，后悔权是其中之一。
这些年我们不能不看出很多企业和“质量门”过不去，其实在卖方市场是一件正常不过的事情。在卖方市场上，因为上游企业的霸主地位，下游企业为了获得项目，很多企业不得不会出卖自己的个性，甚至沦落成金钱的奴隶，出现诸多问题理所应当。
■释放的“鲢鱼”意在转移热点视线
那么这个时候释放的“鲢鱼”还有转移视线之嫌。
应该说像深圳这几年是民生建设的失败，政府公务员的工资大幅度上涨，民营企业的营商成本高涨后，为了缩减成本降低工资是最为有效的，有很多民营企业的工资数额下挫50％以上。以深圳为例，民营企业的工资水平普遍比房价每平方米5000元时下降近一半。
深圳这种示范效应还在全国蔓延……
可以说，后悔权这条“大鲢鱼”在当下搅动的不仅仅是房地产市场，是促进民生建设的一个大动作。
市场经济应该是关注民生的经济，买方市场是个表现形式，是以消费者的利益为中心的市场。比如说：后悔权制度在发达国家存在很久，也就说明在相对完善的市场经济中，后悔权对市场的任何的一方都是有利的。在美国没有一个卖场因为搞无因退货而使企业面临关门的情况，反而增强了企业的竞争力，是对企业的变相扶持：走正道。
■区域经济发展多是“公鸡下蛋”模式
政府拉动型的城市战略的弊端就是容易忽视民生，政府成为开发商，成了花钱政府，该干的事情不做，就如同“公鸡下蛋”。
在当下这个时代，忽视民生其实是政治问题
如今，不管广东省如何救市，深圳政府如何“提市”，中央政府强调民生的说法不单是没有减弱，反而是在加强。当深圳忽视民生让房地产市场恶性膨胀，让营商成本史无前例地上升的同时，中央政府明显地看在眼中，一系列制衡地方政府肆意妄为的政策频出……从深圳的“人事大地震”等事件中，已经是有目共睹了。
■透过“后悔权”的表面看政策的实质
现在，后悔权被认为可以让开发商实现炒作，导演自买自卖的游戏，其实一个品牌开发商是不会这样做的，而奸商在什么情况下都有可能导演这样那样的游戏。
说到后悔权可以促使开发商提高品质也只是一个诱因而已，企业为了更好的生存，提升自己产品的品质是必有之路，应该是让那些投机取巧的开发企业三思后行，促使商家理性，为理性市场奠定基础。
后悔权与价格没有什么关系，因为后悔权是有严格界定的，像“宜家家居”的60天无因退货需要没有打开包装。后悔权不是试用权。
再比如，卖方市场的前提下，后悔权有意义吗？
当然，应该看到的是，在一些地方政府极力为开发商说话的时候，买卖双方的市场格局不断变化，正如戴欣明年初所阐述的：“现在是‘假性的买方市场’，政策一改变就会出现价格上涨”，“后悔权”明显的是为消费者说话，有利于形成买方市场。因为房地产市场太需要买方市场的形成，这样的市场不单可以规范市场，买卖双方都可以得到好处，更可以杜绝腐败。
纵观这么多年的房地产市场之所以混乱，甚至怨声载道的主要原因是法律法规不健全，不到位，不明晰。在加上地方政府冠冕堂皇的“投资拉动”、奉行“公鸡下蛋”模式，在把自己变成开发商的同时，埋葬的一定是民生。