主题：春暖花开，小户出彩？

    年前老古关于南山房价的猜测还在被人质疑，半岛城邦和花园城三期2号，就按照韩乔生老师的经典评论，以迅雷不及掩耳盗铃之势，卖了个光光。
    散场了，散场了，赶集要趁早！一边吆喝，一边数钱，发展商的偷笑难以掩饰，呆若木鸡的，是不留神迟到的购房者。
    2005年底，老古在《新政为动力，2006南山房价坐火箭》一文中认为，2006年南山房价将因为大盘的拉动而快速攀升，半岛城邦、花园城三期和华联城市山林三个大盘将成为引领南山半岛房价上涨的关键力量。如今华联城市山林依旧神秘，而半岛和花三上万元的均价，已经初步证实了老古当初的判断。但是，老古猜到了销售价格，却没有猜到销售速度。按正常的思维，20多万平方的房子，如何能够在短短几日一抢而空？这世界的确有些疯狂。
    现在，2006年春季，至少在南山半岛，除了华联城市山林，大盘供应再次出现断档。何况，面对上万的单价，这个城市的小白领们，又有几人可以承受百万元以上的总价？在这种情况下，或许更多的白领不得不将目光投向小户型。
    那么，在整个南山半岛，有哪些小户型可供选择？根据老古的粗略调查，2006年，南山半岛大致将有7个小户型项目入市。
    2006年南山半岛小户型项目供应
    项目名称 总建面积（㎡） 总户数 预计入市时间
    西BD国际公寓 26776             326 06年4月
    美丽湾国际公寓 18000             332 06年4月
    米兰第2季 31000             342 06年5月
    深蓝季节 39000             696 06年6月
    四海宜家 29913.96              - 06年下半年
    花园城三期2号公寓 17031.75              - 06年底
    阳光时尚公寓 约40000              - 06年底
    在上述7个小户型项目中，西BD国际公寓、美丽湾国际公寓、米兰第2季均选择在春交会前后入市，三个项目总建筑面积合计超过75000平方米，总供应住宅1000套。
    西BD国际公寓：位于南山大道与创业路交汇处（中油大厦旁），占地26776 平方米，项目为两栋24层塔楼，产品有29-41平米的单身公寓、42-43平米的一房及65-68平米的二房。项目主要卖点是地段价值和露台赠送面积较大。
    美丽湾.国际公寓：位于南山南油中心区，南光路与粤海路交汇处。项目占地面积5803.87平方米，总建筑面积为18572平米，其中商业面积为3300平方米，住宅15272平方米，由二栋14层板式结构的小高层组成，主力户型为一房和两房，一房面积40平方米，二房面积60平方米，户户带入户花园，部分户型赠送观景大凸窗，单数层户型带大露台，是小户型项目中产品设计水平较高的项目之一。主要卖点是产品优势和地段价值。
    米兰第2季：位于南山蛇口招商东路及花果路交汇处，为米兰寓所的二期，占地面积7937.5片各方米，户户赠送落地凸窗，部分户型赠送露台、入户花园等。主要户型：一房40-54平方米，两房66-72平方米。
    从这三个项目的销售价格来看，目前销售价格均未正式确定，但根据老古的调查分析，这三个项目的销售均价预计都将在8000元以上，其中西BD国际公寓销售均价预计在8300元左右，美丽湾国际公寓预计均价在8500元左右，米兰第二季销售均价预计在8800元左右。
    很明显，这三个楼盘的预期价格已经远远超出2005年上半年的同类物业友邻国际公寓和弘都世纪公寓，也超出2005年底的小户型物业信和自由广场和第五公社最初的入市价格。应该说，正是2005年底信和自由广场、第五公社等同类物业的表现和2006年半岛城邦与花园城三期对价格上限的拉动给这几个小户型项目提供了定价的信心。
    大盘价格疯涨且供不应求，小户型伺机而动。在这春暖花开的季节，小户型能否演绎精彩，为南山房价火箭再添一桶油？且拭目以待。

怎么没自由广场啊

晕～～自由广场难道是旧的～