主题：罗湖东VS莲塘 ---罗湖东价值分析
- 发表于2004-10-21
小老百姓的钱被你们骗得也差不多了。
- 发表于2004-10-25
但是莲塘这个明确的地理名称，无论如何不可能被“罗湖东”这个含糊的概念替代的。
- 发表于2004-10-27
顶小莫
- 发表于2004-10-29
狂顶，提的太对了，不过应该可以在深入些。
- 发表于2004-10-31
但是,莲塘始终改变不了臭猪屎味。
- 发表于2004-10-31
你自己去过没有？莲塘只是南边靠香港的才有臭味，并且只是在夏天的某些时间。
- 发表于2004-11-01
不塞车就好
---罗湖东价值分析
文/语不能吃
不久前，在策划金色年华推广主题的时候，针对莲塘一直在人们心目中认同度较低的事
实，我们策划组提出莲塘定位为“罗湖东”(印象中百仕达曾经用过)，这一概念的提出获得
发展商的高度赞同。借此机会我想谈谈自己对区域命名的一点浅见，欢迎业界同行拍砖。
在房地产市场研究中，片区研究是一个非常重要的方面，在研究片区的过程中，对片区
定位的理解至关重要。关于片区定位，有形象定位和功能定位，政府法定图则往往在功能定
位上着墨较多，形象定位则轻描淡写或者一笔带过，因此片区研究或者营销不能够仅仅局限
于政府法定图则，需要根据法定图则对片区功能进行针对性定位或者进行片区命名再开发，
以利于项目推广。从置业者购房情况看，人们置业往往是首先片区，也就是所说的地段，意
向片区确定后，人们才进入下一步具体选择某一个楼盘。因此，片区定位或者片区命名很可
能直接影响片区未来房地产的发展以及具体项目的操作。
从深圳房地产的发展看，福田南、中心西区、南硅谷、深圳湾等崭新概念的提出都对促
进片区房地产发展产生了十分积极的意义。
从最近一两年的情况看，最典型的莫过于中心西区的提出。中心西区是深圳某报2002年
提出，还在2003年搞过命名一周年纪念活动。中心西区包括景田、香蜜湖、农科中心、车公
庙、新沙、上下沙等区域，这些区域各有特点，亦有相似点。中心西区的提出，将香蜜湖、
农科中心、车公庙等区域均纳入中心区范畴，一举从整体上提升了区域的价值和形象，迅速
增强了区域的整体吸引力。
和福田或者南山比较起来，罗湖的片区命名开发略逊一筹，对罗湖核心区域价值利用不
足，造成这样的原因，一是由于罗湖房地产发展太快，二是由于罗湖房地产发展空间有限，
三是由于相关单位未能意识到片区命名开发的价值，因此较少有人去挖掘和扩散其应有的价
值。
拿莲塘来说，莲塘房地产发展也有一些年了，基本上每年也都有新盘推出，还仍然有相
当一部分人对莲塘比较陌生，甚至以为其属盐田区，这是一个客观事实，也是奇怪现象。不
管从行政上来讲，还是从事实上看，莲塘一直以来都属罗湖区一部分。从地图上看，莲塘和
罗湖也是联系在一起的，罗沙公路就是其联结纽带，而莲塘和盐田则是隔着一座山。从距离
上来看，莲塘到罗湖核心区域东门，也就数分钟车程。莲塘面临的尴尬，与早期政府定位有
莫大关系，要摆脱这种尴尬，我们认为：一是政府修正定位，这已经在进行中，莲塘已经进
入改造的新阶段，工业正在逐步搬离,片区功能正在逐步完善；二是对莲塘进行新命名开
发。
正是在这样的背景下，我们提出了“罗湖东”这一新命名，从方位上讲，莲塘正位于罗
湖东，个人觉得罗湖东的提出至少有这几方面的意义：
一、强化了莲塘与罗湖的联系，有利于分享罗湖的知名度和美誉度。从地理上看，莲塘
与罗湖联系在一起；但从感情上讲，似乎莲塘与罗湖没有多少联系，罗湖东的提出，将莲塘
融进罗湖，并能够在感情上进一步拉近莲塘与罗湖的联系，无疑能够大大提升区域的认知
度。
二、淡化莲塘，突出罗湖的区位优势，提升区域价值和形象。长期以来，罗湖代表了深
圳，甚至在一部分外地人眼里，罗湖就是深圳，见证着深圳的繁荣和富足，在深圳具有不可
替代的价值和作用。很多人将莲塘和罗湖割裂开来，使莲塘丝毫未能分享到罗湖在深圳的地
位和形象，罗湖东的提出对提升区域无形价值和形象无疑具有非常积极的作用。
三、能够增强对客户的吸引力。罗湖是深圳配套最完善的区域，莲塘距东门仅数分钟车
程，完全能够分享东门的配套，另一方面莲塘有仙湖植物园、梧桐山及弘法寺等深圳知名景
点，其中梧桐山风景区正在申请国家级风景区，区域价值正在不断彰显。罗湖东的适时提
出，完全可能进一步增强区域对客户的吸引力。
虽然罗湖东的提出是我们基于金色年华的推广，但是我们也愿意和片区发展商一起分享
和推广，共同提升区域价值，进而提升项目价值，达成多赢的局面。