主题：重要判断：风向变了，深圳楼市周期拐点已到

重要判断：风向变了，深圳楼市周期拐点已到什么是拐点？拐点就是之前上涨，现在不涨了，进入横盘甚至是下跌周期。深圳已经要求新房备案价不能高于同一片区上一年的综合备案价，同时还有其他一些措施。这就是新房指导价制度。管控新房房价为何这么重要？因为新房代表这未来房价的预期。可以说，深圳把未来3-5年的房价，都关进了笼子。只要深圳的新房持续几年限价供应，大量供应，会是怎么样的结果？官方这次是来真的，一定要把深圳房价一直涨的预期打破。结合之前的政策，这分明是楼市的组合拳。2020年7月  入户满3年+3年社保，离婚3年等同于没有离婚，斩断9月  联网查婚姻，之前的家庭其中成员之一买过房的，想再低首付，已经不可能2021年2月，发布重磅二手房指导价政策，银行按揭和贷款按照最高指导价，首付成数大大增加4月，最高法判例，代持因违反限购政策和公序良俗得不到法院支持，代持风险无法保障4月，7部门联合调查炒房团“深房理”，网红盘在融资方面几乎是做不到了，可以预见的是一定会有深房理会员房子走上法拍。5月，加大住宅用地供给，深圳一次性13块地转住宅5月，上调房贷利率到首套5.1%，二套5.6%5月，深圳和海南将试点房产税越来越石锤5月，深圳处罚“水果房价”上新华社，门店关闭一周5月，深圳拟严厉收紧入户政策，入户数量将腰斩，开启“人才来了才是深圳人”的时代5月，深圳银行发布新政，之前是按揭贷款的转抵押经营贷越来越难6月，深圳约谈赎楼公司和小贷公司，斩断民间资本 2021年全世界的房子都可以涨，就是深圳不能涨。深圳，已经进入横盘甚至是下跌周期。至于什么时候会迎来止跌上涨的拐点，这个周期谁也无法准确说明白，也许3-5年。深圳人很清楚，如果是横盘不涨，其实就是下跌。例如一套2000万的房子，按照利率5%的成本计算，利息是100万每年。5年就是500万的利息成本。当然，对深圳楼市长远，还是看好了，深圳的经济非常好，深圳的基本面没有改变，深圳也许未来有一天就是全球房价最高的城市之一。只是，会不会有一部分人，倒在黎明前？这两年的法拍房，有些就是资金撑不过周期。有些法拍房，其实业主再扛一扛，房价一涨，就可以不用法拍。对于刚需自住和杠杆不高的人来说，问题不大。而对于杠杆高的人，需要尽快做决定。