主题：一周末卖房1500套 39个项目待入市金九银十可期

谁都没有想到，深圳今年的“金九”来得这么突然。

在8月以来至9月中旬，深圳楼市还在满足于上半年的狂奔后获得喘息机会，连购房者都开始放缓入市的脚步，认为10月之前市场都将平稳，可以淡定地做选择。上周一手住宅成交976套，二手住宅成交2350套，较之前已是明显下滑的成交数据，被市场判断为价格向下调整的潜在动力。

两天开盘或加推项目9个

令人意外的是，自9月15日开始，遍及全市的楼盘营销活动此起彼伏，连房地产记者们都连称“焦头烂额”。据深圳中原研究中心不完全统计，单是18-19日开盘或加推的项目便有9个，新增供应便达到1998套，这还没有包括18日刚刚拿到预售证便直接推向市场的深圳顶级公寓深圳湾1号。

推盘热潮袭来，市场气氛随之升温是大概率事件。从表中可以看到，即使撇开均价在15万元/平方米左右的深圳湾1号，此次推盘无论距离市区远近，价格全部在3万元/平方米之上。不过，即使儒骏城立方的4 .2万元/平方米、万科云城的5.8万元/平方米、宏发世纪城3 .4万元/平方米纷纷捅破所在的坂田、西丽、石岩的“房价天花板”，价格高企，但各家开发商反馈的销售情况均在70%以上，推货较少的陶润懿峰当日售罄，熙璟城的去化率也达到95%。在感慨本土购房者消费力的同时，市民更多在关注，一个周末至少1500套的成交会否带动价格进一步上涨。

深圳中原研究中心分析，9个项目入市创下近期新高，说明开发商经过前期的库存快速去化之后开始纷纷试水金九银十，在金九银十的后半段，成交量回升是大概率事件。“不过，眼下购房者的态度转变显而易见。本期销售率有所下降，其中某些相对地理位置较差的新盘的销售并不理想，大多数项目仅仅录得7成的销售率，没有任何大规模项目售罄。”

入市需求或被再度激发

可以预见的是，原本黯淡的“金九”被上一个周末擦亮成色，随后跟进的房企将会在中秋国庆假期后大做文章，以保证自己在“银十”的竞争当中分得一杯羹。数据显示，在9月底至10月，市场预计将会迎来39个项目入市，区域遍布南山、龙华、宝安、福田、龙岗等地，连久无新项目供应的罗湖、盐田也加入战局，产品类型则是住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺一应俱全。

多盘竞争的局面，一方面将带动市场恢复成交热度，刚刚放缓的入市需求很有可能被再度激发；另一方面，短期内价格上涨的预期并不强烈。深圳中原认为，新房市场在维持已经很高的价格方面会有一定压力，开发商具有较多的手段变相降价，比如给予多样的购买优惠，使实际购买均价低于名义购买均价。但据南都记者观察，在应激反应更灵敏的二手市场，议价的窗口正在迅速关闭。

或许，“可怜”的深圳购房者们，很快又要从“买不买”、“买哪里”的讨论中，转向“买不起”的抱怨了。

库存处于低位

之前一直以刚需为主的龙华楼市，由于政府规划的利好，龙华区域的配套设施逐渐得到完善，同时总价相对关内较低，房屋可租可售，区域价值逐渐提升，现在投资客以及换房客的比例也在增加。对比中原统计资料发现，今年二季度，该区域投资客比例占到24%左右，位居罗湖、盐田、宝安之后，到了8月，该片区的投资占比大幅增加，超过罗湖升至全市首位。

在二手房方面，由于一手房的热销，带动了二手房的销售。中原统计数据显示，1月至8月，龙华新区二手房价曾多次领涨全市，其中，5月均价环比上涨高达7.6%，同比上涨26%，二手均价高达3.2万元/平方米。

尽管龙华新区8月批售达到31.16万平米，但由于成交活跃，库存去化周期根据8月统计数据为4.2个月，因此，库存仍处于低位。

广深港高铁等规划利好推动楼市

深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为，龙华新区之所以能成为热点区域，是由于多项规划利好以及不断推出的新概念。例如广深港高铁、北站商贸区、城市新中心等一系列利好，加之老城旧改，鸿荣源、海岸、中洲等大型房企纷纷拿地，以及新地王的诞生，都意味着龙华城市配套将会有质的飞跃，成为名副其实的城市新中心。而深圳城市北扩，也让龙华的区位优势进一步突显。

郑叔伦预计，从发展潜力开看，龙华片区未来随着自身配套的不断完善、大型开发商的陆续进驻，以及在高铁经济、北站商贸区概念多重利好共同推动下，房价仍有一定的上涨空间，供需两旺局面将长期存在，前提是各种概念及利好能够陆续落实。