主题：房价涨幅过大 原因可能有三

专家认为，导致德国目前房价飙升的主要原因是欧洲央行的低利率政策，德国的房贷利息也达到了历史最低点。目前，为期十年的房贷利息已经下跌到1个百分点左右。人们面对低利率，低房贷利息的状况，自然不愿将钱存入银行，还不如搞套房子。这样的财政政策难免会引起房价的过度涨幅。


还有一个原因是近年来德国大城市人口激增，更多德国年轻人愿意到大城市去生活和工作，这也导致德国大城市房价和房租的高涨。同时德国作为移民大国，优美的自然环境，良好的经济平台，高质量的教学质量和完善的福利体系都成为吸引一些外来人员来此生活的动力。人口急剧上升导致了房价被炒热。例如在首都柏林，以前房租很便宜，但目前房租是每平米11欧元左右，在全国排在第九位。


同时，还有一个可能的额原因就是德国的建房施工成本在逐年增加。尽管德国的建筑工地越来越被来自东欧例如波兰等国的建筑队以低价承包，但总体来讲，施工成本仍呈每年逐渐增加的趋势。