主题：合不合理？深圳租售比1:740，要收租63年才能回本！

柳培

发表于2016-06-14

有数据显示，深圳房屋租售比1：740，要收租63年才能回本！仅次于厦门。虽然平均租金超过66元/㎡，福田南山已接近80元/㎡，位居全国前三，但相比于深圳超高的房价水平，租售比仍旧“惨不忍睹”！

【那么，深圳这么低的租售比是否正常？】

租售比，一般情况下指房屋租金与售价的比例，它是一个静态的指标，即租金只能反映当前的租赁水平，而目前的房价水平经历了一波几次的暴涨，租售偏离度达到历史新高。

对于快速发展中的深圳，加上目前资金宽松的国内大环境，只要拿得出首付，银行就敢放贷，房价即可炒高，即未来的房产价值还将进一步增长。而且持有的利润不光是租金和利息的比较，更多的是货币贬值带来的收益，这就导致当前看来的租售比较低。

【在某种程度上代表房产潜在的泡沫程度？】

这点没错，但对于一般购房者而言，又显得苍白无力，无太大意义。因为对于刚需购房者而言，首要考虑的是买不买得起，而非租不租得高，那么目前的租售比也仅是作为，你判断房价泡沫水平高不高的一个依据，却依然无法依靠这指标，判定泡沫会不会继续增大。

一般来说，租房者的平均收入水平决定了房租，而对于有房者来说，更多的还是普遍预期房子是否大幅升值，不在乎目前的一点租金收益。

另外，再绕远一点来说：

1，中国的发达城市差异比较大，深圳的集中度在国内居前列，本身就造成了房价差异；
2，深圳存在大量城中村，解决深圳50%以上的居住需求，大量的城中村提供的廉价租金，间接拉低了商品房的租金；

3，房产产权与学位、户籍等需求直接相关，租金再便宜只是个临时居所，多数人更愿意接受拥有一个高价格的房。

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