主题：坂田交通利好即将兑现 宜居综合体大族云峰将推2期

据悉，项目一期尾盘在售建面约140-166㎡住宅，剩余户型以大面积段为主，均价5.9万/㎡；2期于今年2月19日举行的奠基开工仪式，目前约建至8-9层，预计2022年交楼，将于9.7日召开产品发布会，并同时开放样板房，主推建面88-172㎡户型，预计下半年入市。

配套规划较齐全 片区宜居属性强

项目周边商品房社区较为集中且建筑年限较新，是居住属性较为纯粹的区域。项目自带约4.3万㎡的大型商业中心，北侧紧邻坂田实验学校，周边规划交通、教育、商业、医疗等多项利好正在逐渐完善、落地之中，片区的宜居属性相对较高。

交通利好：坂银通道已于7月底全线贯通，预计今年年底主体工程将完成，未来通车后从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。

地铁10号线是坂田直通市区的轨道线路，在坂田站约4站即可到达福田，预计明年6月底通车，届时将大大缩短坂田与市区的通勤时间，加上坂银通道的利好，打通坂田与市区多年来的交通瓶颈，将有效缓解龙华进关的交通压力。

2期进度快 房源较1期多

大族云峰2期的宗地号为G03313-0034，占地约2.6万㎡，总建面约17.3万㎡，共1栋4座8个单元，容积率5.1，最高30层。其中1期因含保障房和写字楼，商品住宅仅推出6个单元。

项目于今年2月19日举行的奠基开工仪式，3月取得《建设工程规划许可证》。项目已建至8层左右，将于9.7日召开产品发布会，预计下半年开盘

2期千套房源即将入市 车位比近1:1

大族云峰2期共1048户，停车位共计1043个，其中地上290个（含充电桩车位185个），地下773个车位（含充电桩车位135个），车位比近1:1。

2期共1048户，套内建筑面积（非建筑面积）＜90㎡的共计942户，占比约89.89%。

2期商业规划少  以1期集中商业为主

2期总建面约17.3万㎡，其中商业面积约0.87万㎡（含地下商业部分0.34万㎡），仅部分1层底商，配建有幼儿园、社区管理用房、邮政所、物业服务用房等社区公共配套。

商业部分主要依靠一期4.3万㎡的集中式商业。

2期 园林效果图

北向：1C栋北向紧邻坂田实验学校，无高层遮挡，景观视野较好。

西向：1D栋临路为西面，主要为老旧农民房，目前尚无消息有旧改介入，短期内环境变化不大。

南向:1A和1B栋南向均为规划的图书馆和博物馆用地，但目前尚在规划阶段，无具体实施动作。未来建筑高度有限，高层不受影响。其中1B栋2单元正对小区24小时公共开放空间，公共休闲活动空间人群聚集，或有广场舞音乐及临路车辆噪音影响。

东向：小区园林一期与二期之间并无住宅高层遮挡，视野上较为通透，且部分户型可看楼间距200多米的中央园林，景观视野较佳。