主题：绝不歧视“小族片区”：大族云峰’坂田南地解

导读：

■定义大族云峰所在地段，应是大族片区......

■深圳中轴，42万平都市综合体！

■大族片区价值解析

一、大道之上：城市中轴，福田CBD以北7.5公里

二、大客群：华为坂田发展磁场效应，22平方公里承载36万人！

三、大总部：坂田片区总部化，价值显现

四、大企业：大批区域上市企业，片区发展再助力！

五、大旧改：华为科技新城崛起，坂田南接力龙华

六、好大运：龙脉之上，风水宝地！

■大配套价值解析

一、大交通：三站深圳北、坂银首站、新彩大道......

1、三站即达深圳北站：畅享亚洲第一大城际客运枢纽

2、坂银首站，CBD直辖区前排

3、新彩大道：极致便捷，至福田仅10分钟！

4、五和大道-南坪快速连接工程已动工

5、坐拥6公交总站+7停车场：出入分外便捷

二、大生态资源：14.318平方公里银湖山系、三湖七园

1、与福田CBD共享14.318平方公里银湖山

2、全城类“唯一”的高密度湖区

3、七大公园环绕，尽享绿色健康生活！

三、大教育配套：3-15岁全优精英教育资源全线覆盖

四、大医疗配套：齐全配套助无优生活！

五、大文娱体育设施：娱乐健身就在家门口！

■大族片区引力：价值向上，生活向尚！

正文：

■定义大族云峰所在地段，应是大族片区......

大族云峰进入大众视野已经有一段时间了，对于其价值，相信很多购房客已有目共睹。但对于其片区价值定位，很多人兴许了解很多，但归其一言，或许还停留在旧价值体系之内，未能对项目所在的片区作一个深入的概括。那么究竟该如何定义项目所在的片区呢？在房地内参看来，用“大族片区”一词或能作很好的说明。

何为“大族片区”？在这里，我们不妨先来了解下其相对词——小族片区或者说布袋片区。布袋片区，顾名思义，即为发展潜力很弱的片区，而且一般来说，由于政府投入有限，或者说产业投入有限，对于其片区发展潜力发展而言，能力是有其局限性的。就产业来说，小布袋片区投入的资金成本有限，再加上客群微寡，交通疏导能力有限、配套局限，在某种程度上来说，潜力局限。

而大族片区呢？是不是大片区就一定是大族片区呢？非也，在这里，大族片区的定义是有其针对性的，而“大”一词，放大来看，是指有大产业、大交通、大客群、大配套等等促增片区发展的有利因素。有的地方有大产业，但充足的配套交通没有，由此城市人群更新相对缓慢，由此阻碍片区发展。而有的大片区，有大交通和大产业，大配套却没有，由此，人口的吸引力相对薄弱，也难成大局。而就大族云峰所在的片区来说，就片区情况而言，应称之为“大族片区”。

■深圳中轴，42万平都市综合体！

大族云峰位于深圳福田CBD北、与福田CBD隔银湖山相望，即坂雪岗大道与永香路交汇处，总占地约5.7万㎡，总建筑面积约42万㎡，集4.3万㎡商业、1栋约4.4万㎡写字楼、8栋中高档住区于一体的综合体项目，还规划有9班公立幼儿园、18班公立小学。

从地理占位上看，项目踞于福田CBD、深圳北站商务区和华为科技新城三核中心，且毗邻罗湖CBD，繁华汇聚，扼守着整个城市的未来发展主动脉，同步城市顶级资源，名副其实的价值洼地。项目毗邻地铁5号线坂田站，约800米，步行即可抵达；且与规划的10号线雅园站相距1公里，未来开通后可实现3站进福田。双地铁覆盖，无疑将促使项目价值大幅提升。

除了地铁交通优势外，项目的道路交通优势也十分明显。其周边路网四通八达，接驳南坪快速，驱车约14分钟到达香蜜湖，约20分钟抵达福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。正在进行规划建设的新彩大道和坂银通道开通后，将进一步缩短项目与各大中心区距离，是实至名归的CBD中心生活圈。

■大族片区价值解析

一、大道之上：城市中轴，福田CBD以北7.5公里

无论古今中外，作为一个城市正地龙脉的中轴线，不仅有其交通和商业的实际功用，更肩负这重要的政治象征意义，成为一座城市的权力聚集中心，是一个城市最大的优势和最骄傲的资本所在。作为深圳中心区的新窗口，深圳中轴划分为北中轴、中轴、南中轴。根据规划，北中轴规划定位为莲花山至大脑壳山，全长2.8km。

中轴规划定位为城市建设精髓所在，体现深圳现代国际都市魅力的时代轴线，以行政文化、商务功能为主；南中轴则由会展中心继续向南延伸，穿越皇岗村至福田口岸，建立与香港的联系轴线。

而大族云峰所在的坂田南片区，位于深圳中心区以北直线约7.5公里处，且与中心区保持着同一水平线。而项目所处位置，正是深圳北中轴范围，离受中轴所带来的正宫地位，其地理优势位置不言而喻！

二、大客群：华为坂田发展磁场效应，22平方公里承载36万人！

十几年前华为选择在坂田建设总部基地时，谁也不曾想到这里会成为全国以至全球单位土地面积产出最高的地方之一，从这个意义上讲，建设华为科技城将会带来怎样的蓬勃发展前景，同样不可估量。华为在坂田的发展引发了磁场效应，十几年间，一大批高科技企业在坂田发展起来。坂田已经形成了高科技的产业集群。随着这些高科技企业的高速成长，他们的发展诉求与坂田的城区现状矛盾也越来越突出。这也是龙岗打造华为科技城的重要初衷。

如何规划决定着这一片区的未来，从产业发展空间上看，这里有一高一低：原村民居住用地的毛容积率较高，大部分都在1.5以上，有的已经达到2.0。工业园区（特别是岗头、雪象，包括华为公司用地）开发强度普遍偏低，有提升的潜力。目前这一区域内建成区未批已建用地规模大且权属复杂，未建设用地少且大部分未完善征转地手续。已建用地14.8平方公里，未建用地有7.12平方公里，占总面积的32.48％，其中，位于规划生态控制线内为4.4平方公里。

这一片区聚集了大量的高新企业员工，22平方公里区内有36万人，其中高新技术企业员工8万多人，4万人是华为员工。这里集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，是全球通讯业的首都。未来这一区域将汇集世界性的高端人才，成为深圳三高群体最密集的区域，创造出非常可观的财富价值。知识定义价值，项目位于此片区内，届时也将面临翻天覆地的价值升级。

好大运：龙脉之上，风水宝地！

从华为科技城所在的坂田片区强劲发展的势头来看，与风水也有关系。在玄空风水派系中，2004-2023年均属八运管辖，东北到西南这一条线正是八运当旺卦位。坂田处于梧桐山与羊台山中间位置，刚好又在八运风水局中受到当旺卦气影响，又位属龙脉，深圳中轴，得尽天时地利。

山管人丁水管财，坂田片区必定是人见平安，平安运长久；至于经济运，目前只是受到当旺卦气影响，并非主力片区，虽然形势大好，却是细水长流型。但话又说回来，随着经济的发展，人人追求平安健康倒越是成了主流，为此，坂田片区的居住环境应当着重升级。当下在坂田开发楼盘的企业也必将获益良多。

此外，大族云峰周边有山有水，而城市因真水不多，故风水学里面以道路为水，水为财，西北角属乾卦，面见两水交汇，又有红绿灯致流动车辆停驻其外，最适合置业。而从现代化角度看，其地铁、公交等交通设施极其便利，特别适合首次置业人群。大族云峰位于风水宝地，收获绝佳心理层面的优势！

4、五和大道-南坪快速连接工程已动工

五和大道-南坪快速连接线工程北起五和大道，终点接南坪快速路，线路呈南北走向，为五和大道规划向南延伸段，主线全长0.98km，为双向6~8车道。目前该项目已于2014年动工建设。

五和大道和南坪快速这两条城市主干道，分别在项目的东侧与南端，是大族云峰便捷出行的两大功臣，如今这两大工程更是精诚合作，使得大族云峰的业主优先享受这一交通升级利好。

5、坐拥6公交总站+7停车场：出入分外便捷

同时，本片区07-04地块为规划新增的公交综合车场，占地24077㎡，集公交总站、公交综合车场、公交专用加气站于一体。距离大族云峰约600米，极大地方便了业主的出行。

此外，项目还现有1个公交总站，位于02-23地块，距离大族云峰约500米；还将新增5个，分别位于01-01、03-15、04-01、06-01、07-04地块。其中，07-04地块与大族云峰距离仅300米，步行约3~4分钟可达，与大族云峰的距离也十分近便。

本片区将新增公共停车场7处，分别位于01-02、01-30、02-15、02-21、04-01、04-21、06-01地块。停车场均为附设配建。此外，本片区现有2个加油站，分别位于01-11、02-03地块。其中01-11地块，就在布龙公路南侧，大族云峰通过坂雪岗大道可直接到达，方便了有车一族的出行。

二、大生态资源：14.318平方公里银湖山系、三湖七园

本片区的绿地用地达到15.57万㎡，占规划区总用地的3.61%。加上10.75万㎡的水域面积、29.76万㎡的林地面积，本片区的生态用地面积就高达56.08万㎡，占规划区总用地的13%。从而形成了1座山、3大水库、7园锦簇的珍稀生态大城。

1、与福田CBD共享14.318平方公里银湖山

距离深圳市中心最近的一片原始生态林——银湖山郊野公园，同时位于罗湖区、福田区、龙岗区、宝安区四个行政区域交汇处，东起清平快速干道，西达梅观高速公路，南起泥岗路，北至梅林关口南坪快速干道北侧，总占地面积14.318平方公里。

大族云峰则可南瞰银湖山，享受这一得天独厚的家景，公园北面和东面为众多小型水库环绕，是郊野公园中不可多得的景观资源。大族云峰的业主们还可由登山绿道亲身游览银湖山的特色景点，伫立鸡公山头（银湖山最高峰，海拔445米），还可以感受到金鸡拂晓美景的魅力。

银湖郊野公园植被丰富，并且有4种珍稀濒危植物，分别是：樟树（国家II级保护植物）、野茶树（新生代古老的植物之一）、金毛狗（国家II级保护植物）、土沉香（国家II级保护植物）。

如此多的丰富内涵，使得银湖山郊野公园成为首屈一指的集登山、游览、运动为一体的城市郊野公园。同时，政府拟将银湖山郊野公园与梅林山郊野公园及塘朗山郊野公园连成一体，一次登山，即可玩遍三个郊野公园。

大族云峰提供也业主的是在城市中享受一种“闹中取静，藏而不隐”的顶级奢侈的生活意境；建筑取境东方而又化以现代感的表达，现代美学意境诗意万千，又凸显不凡艺术气质，足以令名流贵胄趋之若鹜！

2、全城类“唯一”的高密度湖区

07-03，07-07分别为正坑水库、南山水库，占地面积分别为28329㎡、79195㎡，水面面积合计107524㎡。在城市中心地带，能拥有一片宁静的湖，就足以令人心驰神往了，更遑论享受三湖区环绕的高密度湖区资源了。大族云峰邻南坑水库，南山水库，正坑水库等，尊享这一世界级稀缺资源。

水作为生命之源，其重要性显而易见，而湖水则是水资源中最为稀缺的。湖和河流的总水量还不到地球总水量的1%。并且据调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区。大族云峰就是这“600里挑一”的湖居胜地。

纵览世界各地，不难发现有名湖的地方总是徜徉着众多的世界名墅。作为美国西雅图的璀璨明珠的美国华盛顿湖区：占地两万平米的比尔•盖茨的高科技豪宅“未来之屋”就在这里；M.K.Bregenz因在地处瑞士、奥地利、德国三国交界处的德语区最大的淡水湖——博登湖拥有了一栋别墅而蜚声国际……大族云峰享受其资源，居住优越性不言而喻。

3、七大公园环绕，尽享绿色健康生活！

07-02、07-05、07-06、07-08、07-09、08-03等6个地块均为林地，占地面积分别为124906㎡、319㎡、5089㎡、27179㎡、59983㎡、80146㎡，林地面积合计达29.76万㎡。

森林作为“地球之肺”，可以调节当地的气候，吸收二氧化碳，排出氧气，坂田南307425㎡的林地面积，自然可以提升该片区的人居环境，改善空气质量。繁华深处，自然最珍贵。大族云峰还奢享超30万山水资源。项目处于区域内，周边雅园公园、南坑公园、宝龙山生态公园、雅乐公园、雅居公园、南园公园等七大公园怀抱，尽享绿色健康生活！

三、大教育配套：3-15岁全优精英教育资源全线覆盖

幼儿园：总量19所，现有5所，分别位于 01-05、01-17、01-18、01-27、02-10地块；其中，01-05（7班）、01-17（7班）、01-18（3班）、01-27（6班，独立占地1800㎡）这4所已有的幼儿园都分布于大族云峰周边，近在咫尺。

规划增加14所，分别位于01-01、01-09、01-28、02-14、02-24、03-05、03-13、04-02、04-03、04-12、04-18、05-06、07-12、07-14地块。

小学：总量3所，规划增加3所，分别位于01-10、03-14、04-16地块。其中01-10在大族云峰北，距离不到80m，为18班小学，占地12313㎡，容积率0.5，绿地率40%。

九年一贯制学校：总量2所，规划增加2所，分别位于02-02、05-02地块。其中02-02在大族云峰西南方向，距离约300m，规划为45班，占地34721㎡，容积率0.5，绿地率40%。

四、大医疗配套：齐全配套助无优生活！

150床医院：总量1所，规划增加1所，位于02-19地块。其中门诊部总量3所，在01-19、02-01这两个地块，有现状保留的门诊部2个。这两处门诊一在大族云峰东北，一在大族云峰西南。规划在04-10地块增加门诊部1所。

社区健康服务中心：总量11个，现有4个，分别位于01-27、02-23、03-13、03-16地块；规划增加7个，分别位于01-05、01-15、01-26、03-06、04-07、04-10、05-06、07-12、07-15地块。

五、大文娱体育设施：娱乐健身就在家门口！

图书馆：总量1座，规划增加1座，位于02-21地块。该图书馆在永香街与长坑二街交汇处。离项目不到30米，近在咫尺。

博物馆：总量1座，规划增加1座，位于04-08地块。该博物馆位于坂雪岗大道与永香路交汇处，就在家门口。

文化站：总量1座，规划增加1座，位于02-07地块。居住区级文化中心：总量2座，规划增加2座，分别位于02-16、04-05地块。

居住小区级文化室：总量18个，现有4个，分别位于01-21、01-27、03-16、04-06地块；规划增加14个，分别位于01-05、01-15、01-28、03-06、04-03、04-12、04-18、04-20、04-21、05-06、06-02、07-11、07-12、07-14地块。

综合体育活动中心：总量2个，规划增加2个，分别位于02-16、04-05地块。社区体育活动中心：总量4个，规划增加4个，分别位于01-25、02-12、02-22、03-10、04-15地块。

另外，项目周边拥有坂田手造文化街、现代文化创意园、坂田美食文化村、南园文体中心、中国传统戏曲演艺台等文化产业，毗邻项目的坂田俱乐部内有高尔夫球场、休闲垂钓场和羽毛球场等。人文自然环境，为项目的生活氛围活色添香。

■大族片区引力：价值向上，生活向尚！

通过以上分析，我们可以发现：坂田南431.30公顷的土地上，总计有教育设施24所，医疗卫生设施15所，文娱设施21座/个，体育设施6个，邮电设施11个，公园9个……这意味着每17.97公顷土地上就有1所学校，每28.75公顷就有1所医院，每20.54公顷就有1个文娱设施……就大配套而言，是片区活力极强的“大族片区”，相对来讲，这是非常罕见的。

当然，就“大族片区”而言，仅大配套是远远不够的，还需要庞大的客群以及强大的动力枢纽交通，大产业、大企业的强力支撑，而大族云峰所在的片区，三站即达亚洲第一大城际客运枢纽深圳北站、坂银通道、新彩大道等近CBD的交通优势，又有庞大的精英群体，大的城市更新等等，这种大族片区所带来的价值引力，将依托于片区强大的人居价值而使得片区价值发生强烈的蜕变，大族云峰位于此片区核心位置，引领价值向上，人居向尚！