主题:九年制华中师范附属学校入驻 评百万综合体朗泓龙园大观
- 发表于2019-03-04
- 发表于2019-03-04
区位概况
①项目整体区位及交通
龙园大观原为杨梅冈格水村旧改,位于龙岗区龙岗街道新生片区,龙岗中心城龙园公园旁,碧新路与新生路交汇处,附近有3号线东延线(暂停工)以及在建16号线。项目自身配套较为强大,既有九年制学校,也规划有大型集中式商业,总建面达120万㎡。
【地铁】项目附近有3条地铁线路经过,分别为地铁3号线东延线(暂停工)、在建16号线和规划中的21号线,相对距离较近的站点为“龙平站”及“新生站”,但根据高德地图测距,项目到达两个地铁站的步行距离都在1公里以上,轨道交通略显不便。
【自驾】项目距离龙岗中心城不远,自驾较为便利,周边也有盐龙大道和龙岗大道等快速干道,可便捷往返周边区域,另外,附近还有在建的外环高速,未来可以更为便捷到达平湖、观澜和光明等区域。美中不足的是,水官高速尚未取消收费,给市中心往返带来些许不便。
【公交】项目周边有多个公交站点,分别为“龙岗骨科医院”、“田祖站”和“百富城”站等。
- 发表于2019-03-04
新生片区虽说整体关注度并不太高,但从未来规划看,发展势头较不错,各项配套和交通基建不断完善当中。区域内将有3条地铁线路穿插而过,即3号线东延线(暂停工)、在建16号线以及规划中的21号线,轨道交通的发展将对片区新房市场起到提振作用。
受益于3号线东延线和16号线动工利好,未来随着地铁的开通,交通环境的改善,以及新建项目对片区配套的带动和完善,对于区域整体的居住品质会有较大的提升。
- 发表于2019-03-04
地铁16号线线路起于龙岗区大运站止于坪山新区田头站,主要沿黄阁路、龙平西路、龙平东路、深汕路、站前路、规划昌盛路、东纵路、金田路、兰田路敷设。已于2018年1月10日开工,预计2023年7月投入运营。
将连接起大运新城、龙岗中心城、坪山中心城等地区,是增强龙岗、坪山之间联系,支撑城市空间拓展、缓解交通压力的组团内骨干线。
16号线正线全长约29.2km,全部采用地下敷设方式,共设车站24座。新建田心车辆段1处,龙城公园停车场1处。新建双龙主变电所1座。
- 发表于2019-03-04
上图16号线正线全长约29.2km,全部采用地下敷设方式,共设车站24座。新建田心车辆段1处,龙城公园停车场1处。新建双龙主变电所1座
- 发表于2019-03-04
③文娱配套
项目南侧紧邻43万平米龙园市政公园,内部则规划配置有梅冈1778文化公园、体育公园等,有较丰富的休闲场所。稍远一些还有新生文化广场和红花岭低碳生态园等休闲资源。
红花岭已经着手进行低碳生态环境园改造,使得其对周边环境的影响从负面转为积极,造福于民。改造中的红花岭生态园,包含绿道、水域、植被等方面的修复及完善工程。
- 发表于2019-03-04
⑤周边旧改情况
除项目本身外,周边还规划有多个大型改造项目:
车村片区改造:距离项目最近的旧改,位于项目西北侧,拆除重建面积约8万余平,更新方向为新型产业、居住等;
盛平第二工业区旧改(远洋新天地):分两期更新改造,一期建设用地面积约1.5万平,二期建设用地面积约4.3万平,总建筑面积30万平,更新主体为深圳市乐安房地产有限公司,远洋控股公司,项目即远洋新天地。
港台片区旧改:项目建设用地面积14.33万平,规划总建筑面积62.28万平,分四期开发,综合容积率4.35,其中住宅34.43万平。商业14.85万平,商务办公8.2万平,酒店式公寓3.1万平。公共配套设施1.69万平,保障性住房1.4万平,停车位共5200个。大一期为海航城,目前已经售罄。
南联简一简二黄龙陂片区改造(莱蒙都会春天):莱蒙都会的占地面积约为22万平,规划总建筑面积约为105.6万平,其中酒店式公寓建筑面积约为57.0平,商业建筑面积约为20万平,目前还在拆迁中。
地块信息
杨梅岗、格水村改造早在2008年就列入深圳市城市更新改造计划,项目总体改造范围约为40公顷,现状为私宅、厂房,其中旧屋村占地面积3.6公顷,非农建设用地12.33公顷,体量恢弘。
项目1期于2015年09月16日取得LG-2015-0081号《建设工程规划许可证》,已于2016年开盘。
项目2期分为2个地块,用地面积分别为2.9万㎡及1.4万㎡,已在2016年第一季度进行出让,土地性质为二类居住用地,使用年限为70年。
深圳朗泓房地产有限公司是上市公司广田集团旗下的下属公司,成立于2006年,注册资本1.67亿元。
公司在深圳市罗湖、福田、龙华、龙岗等土地储备占地面积达100万㎡以上,其中龙岗龙园大观项目占地约50万㎡,建设面积达150万平方米,用5-8年将该片区打造成集居住、旅游、文化、休闲、生态、教育、购物、办公、酒店等为一体的全配套的大型都市综合体和花园式创意设计产业园。
广田控股集团为朗泓地产的控股公司,成立于1993年,是一家集实业运营、股权投资、金融服务于一体的综合性高科技跨国企业集团。旗下拥有广田集团、广田置业、广田投资三大业务板块和九家国家级高新技术企业。集团是中国建筑装饰行业最具品牌影响力的上市企业之一,深耕建筑装饰领域20余年,业态涵盖综合集成建筑装饰、智能家居、定制精装、互联网家装、工程金融、科技研发等领域。
其中,集团旗下广田置业,于2003年至今先后开发运营了东方都会、东方华都、朗泓·龙园大观、深九国际科技创业园、龙华高科技创客园区等一系列高品质地产项目。