主题：实探松茂御龙湾 碧海绝版住宅的诞生~

有人说它是碧海新贵，有人说它是该片区最后住宅，也有人说它是高富帅，也有人说它屌丝一名，其实我想说的就是碧海新盘松茂御龙湾。形容它，小编觉得有一个词很恰当，得天独厚。接下来我们就一起去看看这个浑身上下都透着潜力的楼盘吧。

本期看点：

一、项目篇

二、区位篇

三、配套篇

四、交通篇

五、教育篇

六、户型篇

七、结

大家在关注一个项目的时候，首先最想知道的就是这个楼盘有哪些优点与缺点，因为只有知道了这些才能明确自己的选择目标，松茂御龙湾最大的优点就是位置优势，那么除了这个最大的优势之外还有什么优势与不足呢？

综述项目优缺点：

项目优点

1、3条地铁的辐射区，近11号线碧海湾站，紧挨华丽商务中心

2、周边生活氛围浓厚，生活配套与教育资源丰富

3、亲海资源、生态资源丰富，周边无农民房

4、享大前海利好。未来升值潜力无限

缺点：

飞机噪音影响

项目容积率较高

实探碧海松茂御龙湾

项目简介：

松茂御龙湾位于深圳市银田路与宝怡路交汇处，总建筑面积约29万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业类型，项目分两期开发，住宅9栋，户型涵盖76-270平米的户型段，可选择性多样，一期推出1、5栋A、B单元76-170平2-5房。

项目动态：

项目预计9月入市，营销中心与样板间都已开放，一期主推76-170平2-5房户型。一期推出房源均位于1、5栋，总计600套左右。目前开放样板间户型为1座03户型的89㎡三房两厅两卫、1座01户型139平四房两厅两卫、1座02户型168㎡五房两厅三位。5座A单元02户型126㎡四房两厅两卫、5座B单元02户型126平四房两厅两卫、5座B单元03户型76㎡两房两厅一卫。

松茂御龙湾位于碧海中心，生活氛围浓厚，交通便利，远离农民房，绿色生态环境集中在此，11号线物业，紧挨华丽商务中心，视线囊括碧海生态体育公园，高尔夫公园，海景资源，有大前海利好。项目建成后，意味着此片区基本实现规划，也再无住宅可建。

周边规划：

松茂御龙湾周边规划有两大市政配套，五星级酒店与影剧院，紧挨项目的华丽商务中心为综合体，有商务公寓、写字楼、MALL，未来地铁11号线和1号线能引来大量前海和沿线上班购房者，加上旁边的华丽商务中心，未来前景可想而知。

项目周边配套图

配套距离图

购物篇：

泰华阳光海的西南边、东南边临街商业齐全，尤其是东南边的悦和路，正南方有家mall型综合体，内有超市人人乐、金逸影院。

医疗篇：

项目距离最近的医院是恒生医院，距离为150米。深圳恒生医院是经广东省卫生厅批准投资兴建的集医疗，教学，科研，康复和预防保健于一体的三甲规模大型现代化综合性医院，地址位于深圳市宝安中心区西乡碧海湾，医院由门诊大楼，住院大楼，急救中心，医技楼，后勤楼及宿舍小区组成，总建筑面积达8万平方米，规划床位1000张，已经开放800张。

 文体篇：

西乡体育中心距离御龙湾的距离270米，该体育中心，游泳馆，田径、足球、篮球、网球场等一应俱全。直线距离800米就是碧海湾公园。

地铁篇：

项目交通上一很大优势，东北边200多米的距离就是在建的地铁11号线的碧海湾站，因此，项目属于地铁物业，另该线路预计2016年就能投入使用，估计与御龙湾的交楼时间差不多，到时入住后就能坐享其成了。

深圳地铁11号线全程51公里，宝安段全长32.6公里，只设17个车站，其中有地上11公里，设计时速达到120公里，因地铁11号线的定义为“机场快线”，而且站台设计较少，官方说法是预计从市区到机场只需15分钟，如果真能达到这速度，那么如上班在关内可谓非常方便。

11号线设站：福田---车公庙---红树湾---后海---南山---前海湾---宝安---碧海---机场---机场北---福永---桥头---塘尾---马鞍山---沙井---后亭---松岗---碧头

除了在建的11号线，项目距离罗宝线西乡站也不是很远，实测距离为1.1公里，不行估计要15分钟以上。如要乘坐该地铁，建议在恒生医院站坐公车到此换乘。

公交篇：

自驾篇：

从项目去福田

以市民中心作为终点，测试距离为27km，
建议路线：西乡大道——107国道——北环大道——新洲路——红荔路
在不堵车的情况下大约为35分钟左右

从项目去南山

以南山区政府作为终点，测试距离为11.1km
建议路线：西乡大道——宝安大道——深南大道——南山大道——桃源路
在不堵车的前提下大约20分钟左右

松茂御龙湾另一大优势就是周边学校配套多，而且教学质量也较好。从网上信息看，松茂御龙湾的小学与初中分别被划进了海港小学、海湾中学

海港小学是一所公办学校，由宝安区教育局直属，去年才正式挂牌成立，目前只有小一6个班，从各校抽调和面向全国公开招聘的22位教师(本科率90%，研究生率10%）。刚成立时要临时借用碧海小学与西乡中心小学的教学楼上课，新校园于今年完工，5月份，该校结束了借址办学，搬进了新校园

海湾中学是一所省一级学校（省一级学在目前泛滥的情况下似乎也不那么值钱），占地面积28554平方米，建筑面积26643.58平方米，分为3个年级，每个年级有14个班。

楼栋与户型分布图

项目此次推出76-170平2-5房，推出房源均位于1、5栋，今天就分析一下76、89平这两个刚需户型。

1座/5座B单元03户型，89平米，3房2厅2卫——客厅开间3.6m，客厅加上餐厅进深达到8m，进深偏长，所以餐厅的采光应该不会太好，公卫有在生活阳台开窗，主卧和一次卧朝西南，还有一次卧朝东南或朝西北。户型方正，实用率高，1座该户型是看花园，但5座朝马路。

这是所发布的最小户型，在5座B单元，76平米2房2厅1卫，奇偶楼层有不同的阳台类型，偶数层为一连体阳台，客厅与次卧的阳台连接，奇数层为客厅与主卧各一阳台，东南朝向，看对面的3座，没什么景观可看，客厅开间3.6m，进深加上阳台加上餐厅有8.9m，所以怕采光不好所以在餐厅朝东北有开窗，但开窗处在一类似于天井处，所以采光应该也不会太好，厨房卫生间处有一生活阳台朝西北，所以还算有点通风，户型方正，实用率尚佳。

以下是76平样板间照片

餐厅

客厅

主卧

周边楼盘对比

泰华阳光海：御龙湾最近的超级大盘泰华阳光海， 该盘的建筑年代为2008年，该项目的风格为周边都是高层，小区中间为矮的花园复式（大户型），目前2手房成交的参考价已达3.2万多。

中熙香缇湾 该盘的建筑年代为2008年，都为高层，目前2手房成交的参考价为2.6万。

中信湾上六座 该盘的建筑年代为2010年，都为高层，以小户型为主。容积率：3.0，绿化率：65%，目前2手房成交的参考价为近3万。

结

周边的二手房成交价格从2.6万到3.2万都有，项目预计9月开盘，先卖1栋和5栋，推76-170平7种户型均。朝北的基本上都是看花园的，除了5栋的89平3房户型外，其他户型的厅和主卧基本都不朝马路，项目户型普遍都是西南朝向，会受到西晒的影响。 

项目位于宝安碧海，属于一个大热区，大家都熟知大前海一体化的概念，海陆空轨并接。如果推盘价格不是太过离谱，估计会很卖座。