主题：你造吗？在碧海又一新盘，松茂御龙湾能卖3万吗？

7月19日宝安大前海碧海片区松茂御龙湾，开放了营销中心

因为是位于碧海，所以关注度比较高，很多人预测价格很可能要到3万以上~

今天我们就一起看看这个楼盘，看看它能不能卖3万

第一步
周围规划与配套分析（教育、医疗、文体、餐饮、购物、休闲） 

这是御龙湾营销中心内的规划配套图，由图可见，御龙湾周围配套那是大大的完善，但本人可以肯定的告诉大家，这图动了很大的手脚，地块的东西长度被大大的缩短了，而且把很多两块地合成了一块地，这样就让人感觉离宝安中心区的距离非常近。这也不怪他们，KFS一贯的营销手法，很多楼盘都这么干的

那我们拿张真图出来，此图乃规划国土部门出的西乡片区的土地规划法定图则，本人截了一部分，其中黄色为一类住宅用地、红色为商业用地、粉红色为市政用地、猪肝色为工业用地。由此可见，该楼盘周围的环境还算不错，除了西边那块工业用地挨的相对近点以外周边都是住宅、市政、商业用地。

教育篇：古有孟母三迁，现有深圳一学位难求，前段时间又到了学校开始招生的季节，有留意第一现场的童鞋们大概都看到过这一幕，父母为了孩子们有个好的学校就读，全家老少出动，不惜通宵达旦的轮流排队，当孩子成功报名后不禁喜极而泣。可怜天下父母心，儿女的成长永远摆在第一位。所以，一个楼盘是否配套有好的学校学位成了楼盘是否卖座的重磅因素。先来看看御龙湾周边的学校，先看上图，再看下图，原来周围的市政用地大多数都是学校

这是在网上找到的学位划分，由此可看，御龙湾的小学与初中分别被划进了海港小学、海湾中学。

海港小学是一所公办学校，由宝安区教育局直属，去年才正式挂牌成立，目前只有小一6个班。刚成立时要临时借用碧海小学与西乡中心小学的教学楼上课，新校园于今年完工，5月份，该校结束了借址办学，搬进了新校园

海港小学新校园位于兴业路与共乐路交会处，政府投资6547万元，设计办学规模为36个班。新校将建办公楼、多功能楼、生活楼、体育馆各一栋以及教学楼两栋。从各校抽调和面向全国公开招聘的22位教师(本科率90%，研究生率10%）。 从以上数据看出，海港小学的硬件设施非常不错，但因刚成立不久，并无教学成绩可体现，教学质量如何还待经过时间来考验

别说什么素质教育，在中国式的教育中没有什么比考试更重要的，学校好坏的比拼唯有升学率，孩子们的路都被定好了，哪个家长都希望孩子考上好的高中，再上好的大学。 下图为2013年深圳各初中的升学率，海湾中学在全深圳排在第51，在宝安排在第7，可见海湾中学的表现马马虎虎。

附近有好几所幼儿园，除了待建中的宝安区第二机关幼儿园为公立性质外其他几所都是私立的，分别为最近的宋庆龄阳光海幼儿园与崛起第二幼儿园、特蕾新海湾幼儿园。除了海湾中学有些负面新闻外，其他并无什么负面性东西，崛起第二幼儿园更是碧海代表楼盘圣淘沙的配套

最近的宋庆龄阳光海幼儿园为御龙湾隔壁大盘泰华阳光海的配套设施，占地4000平方米，建筑面积3621平方米，户外活动场地3200平方米，设14个常规班。 中国家长都有公办学校情节，毕竟公办幼儿园教学质量与监管都相对于到位些，而私立幼儿园以盈利为目地，经常会传出乱收费与苛减教育、生活质量等事件，但绝大多数私立幼儿园因收费普遍较高，质量也是杠杠的。到这里，希望其对面的宝安区机关第二幼儿园尽早筹备成立。

教育总结：经实测距离，御龙湾距离其配套学校海港小学就在马路对面，海湾中学600米左右，最近的宋庆龄阳光海幼儿园比海港小学稍远一些。幼、小、初都在5分钟步行范围内，可谓非常的方便。经上分析，目前御龙湾的教学配套算非常齐全，胜在孩子们可以方便的步行去上学，放学后方便的乖乖回家做作业，不用父母拐道接送，（除幼儿园外，但有些小朋友也是很独立的，小小年纪可不让家长接送）。但所配套的学校的教学质量属中规中矩，没甚可圈可点，但名校资源确实有限，唉~平安是福。