主题：刚需对圣拿威的真实看法

我是从去年11月份开始关注三居室的房子的，主要考虑宝安与南山。宝安以宝安中心区以及碧海中心区为主，南山则以南山天虹附近为主。
由于主要关注的还是宝安的房子居多，因此对于宝安中心区的新楼盘以及二手房都非常的熟悉和了解。从圣拿威开始进行开放他们的第一次样板房开始，到现在已经有大半年的时间，这大半年里，在网上看到很多房网的网友对圣拿威的评价大部分是消极的，可是并没有改变我对这个房子的关注度，原因如下：
第一：我目前就在附近的白金假日公寓租房住，对附近的环境以及居住情况非常熟悉。圣拿威的房子离地铁口不是很远，但是也不是很近。走路需要12-15分钟左右。感觉从长远来说，这个房子的交通还算是可以的。
第二：如上述所说，我对附近太熟悉以及太习惯，觉得这附近不远处的福中福菜市场以及宝源新村菜市场都非常便利，可以买到新鲜的农副产品同时价格还比较划算。加上这里有一个人人乐，时不时人人乐打折甩卖什么的也很方便，可以节约生活成本。从长远来说，买这里也是划算的。
第三：旁边就是小学。孩子上小学不需要接送。我是和我婆婆一起住的，今年婆婆61了，我怀孕3个月了，等孩子要上小学的时候，我婆婆差不多70岁了。如果那会我们夫妻都要上班，我婆婆年纪大了，我还真的不是很放心让我婆婆一个人接送孩子。因此为了孩子的教育考虑，我想买这里。对于圣拿威说的中学时宝安第一外国语学校，什么国际公民，我不是很感冒。我对于在什么学校读书不是很看重，只看重孩子还小，接送的安全问题。这也是我考虑以及一直关注圣拿威的最主要原因。
第四：这里离宝安中心区不是很远，走路40分钟可以到。对于我上班以及以后带孩子到宝安中心区参加一些什么活动，还是比较划算的。但是这条不是最主要的考虑因素。

然后今天看完回来，我的心情真的低落到了谷底。
也许对于有钱的人来说，这里就算是2.5万都不是很贵吧。但是对于我们刚需的一族来说，我们买房子，是真的考虑到很多真真切切的层面。
刚才有人在网上问圣拿威什么时候降价，结果有人回帖说，等天下掉馅饼的时候就降价，意思是想降价是异想天开，我不禁觉得很无语。
所以我现在想按照我自己看了那么久的房子，以及对房地产行业的了解，对圣拿威现在的价格表达我的看法
1. 现在圣拿威要涨价，同时还要在2.3万左右，打的是学区房的招牌为主因。这里的学位是平洲小学以及保安第一外国语学校初中部的学位。从学校的路程来看，我认为圣拿威离两个学校都不远，尤其是小学，是有一定的便利性的。但是这不代表这些学校就是名校。平洲小学刚刚招生开学是去年，说不上是不是好学校。宝安第一外国语学校的初中部，我觉得除了所谓的第一外国语这个说法很吸引人，没别的了。现在的家长都觉得孩子外语好就有前途，其实未来会如何还真的不知道。只要将孩子的性格，价值观以及能力有做好了培养，其他一切都会水到渠成，而不是在于什么样的学校。拿我自己做例子，我是来自穷山沟的，从没有读过名校，上的高中是广东省重点名校，是我自己考上的。我的英语不算很好，但是我四六级不用看书都能考过，现在从事的工作也是与英语相关的，出国出差也能交流自如，我觉得这样就够了。从自身的发展可以感觉到，孩子的未来靠的不是学校，靠的是家长的培养以及孩子的领悟能力。往下就不继续说这个了，免得扯远了。

2. 圣拿威还拿自己是宝中作为高价格的理由。这里不算宝中，只能说是靠近宝中。地理位置不算最好，也不算差。中上水平吧。但是这个楼盘的位置，有2个致命的弱点。一是离加油站不是很远，虽然前面隔了一个豪业华庭，但是还是很近。而不远处就是一个高压变电站，所谓的南方电网。还有这里是填海部分的，如果出现一些什么问题，会出现塌陷的可能。周边还有比较多的农民房以及西乡河，西乡河过一点是朝阳电子厂。多少都会有点影响。这些问题，是无法给圣拿威加分去销售高价位的，只能中等价位销售。

3. 物业费用超高。从网上大家都会知道，这个小区的物业管理费到了3.2元一平米。这个价格是非常高的，就连圣淘沙这种高档小区的物业管理费都没有那么高。由此可见，连物业费都定价高，其售价肯定也是定价不合理的。
4. 标榜的是法式园林，其实一切都是中国制造。从游泳池到人工湖，所有的所有，都是中国制造，找不到一丁点法式园林的影子。如果哪位人能找到，请上图为证。因此用法式园林来标高价，也是不合理的。

基于上述几种原因，我觉得圣拿威的定价都是不合理的。而且一而再，再而三的忽悠有诚意的客户，不知道其未来会如何。

企业对待客户，其实就如人与人之间的相处一样，要讲究的是一种诚恳与信任。
对于我们刚需来说，我们想买到实实在在的房子，而开发商，其实也需要一部分的刚需，来累积自己的客源。这个大家可以看鸿荣源。住过鸿荣源房子的人都知道，鸿荣源的房子从建筑到物业都是很好，因此住过的，都会在二次购房的时候再考虑鸿荣源的房子。道理是相同的。如果连刚需都得不到，那么也就连一些基本的客源都得不到。更别说忽悠刚需了。
真正的国际公民，不是用金钱来点缀的，而是用知识以及内涵来点缀的。招商果岭现在有一个营销语，就是欢迎大家加入深圳知人圈。招商果岭的知识分子确实是比较多的，不知道圣拿威是否也考虑过吸引一些80年代左右的这种类似的知识青年入住自己的房子，给自己带来口碑以及气质。也许对于商人而言，他们未必懂。

在此不多说了，太失望了。
但愿此贴能被圣拿威的高层看到，真正的思考其中的只言片语。如果不是，也许广兴源圣拿威是此开发商的第一套商品房，也将会成为最后一套了。

楼主辛苦了。用心了。我也住白金，哈哈。也算是刚需吧。可是我觉得我没有你那么急啊。这个位置往东一大片，到处是空房你也是看得到的吧。价格合适就买，不合适就租。我已经租了十年房子了，看到房价从一期的五千，飚到二期的一万，再飚到三期的一万五，四期的二万，这一过程，但我始终相信，物极必反这个道理，所以我们再租十年又何妨？
楼主，hold住，顶你！！！

说得蛮中肯。
——南方电网在附近吗？有多远？都没注意到这个。我还说南山那个阳光里靠变电站太零距离了呢。原来圣拿威也是

的个性，我一般都不轻易的去对一些人或者事做评论，都是默默的感受和客观的评价的。可是这次圣拿威真的将我和我老公伤得太重了。

我想在深圳，很多刚需和我们一样，都希望可以买到实在的房子。我们并没有奢望哪个房子能够便宜如白菜价，只是根据我们自己个人的实际情况去圈定某一些范围的房子，然后对这些房子的位置以及各方面做一个大概的价格评估以及比较。如果哪个房子在我们的比较中是最合适的，我们就会下手去买。我想我这种购房心理已经算是很理智也算是很有自知之明的了。

既然圣拿威要走所谓的国际公民路线，那么我们也只能转战去找别的地方的房子了。只是希望任何的开发商，做事情都能够脚踏实地，实事求是，因为客户也是有价格评判能力的。再有，开发商做人也都要尊重客户，不要总是忽悠客户，拿客户当棋子一般的游戏。人都是有尊严的，第一次购房被骗了，以后有钱了有能力买第二套房子，就算你的房子建得再好，也都不会再买你的房子了。开发商千万不要小看刚需的潜力。

其实何必买个房子把自己弄得那么郁闷呢,圣拿威的开发商不厚道你觉得不想买可以换个思路考虑下其他的小区呢?有钱还怕买不到合适自己的房子吗?对吧!

  楼主是诚意客户，描述的较客观，具有代表性，希望开发商认真听取！
    但本人不赞成刻意侮辱开发商的言论！就市场经济规律而言，开发商是有定价权的，嫌贵的可以不认筹，不买的也不要起哄。房价的形成机制和走势是不以人的意志为转移的。
   香港房价公开资料显示，从1968年起，位于港岛半山区、浅水湾和九龙塘的高级住宅，租售价均开始急升。1969年初，高级住宅楼价每平方英尺(1平方米≈10.7平方英尺)已回升到60~80港元，其后节节上升，到1970年底已普遍升至160~200港元。1976—1981年，住宅楼宇价格大幅飙升。以最受欢迎的小型住宅单位为例，1976年每平方英尺售价是265港元，到1981年高峰期已上升到1050港元。
    香港房价连涨13年，涨幅20倍。
   就算是深圳05年连涨到今年，也只是7年，涨幅仅3倍。未来6年房价至少涨2-3倍。

这个楼盘无法定位为豪宅进行销售的。原因有如下几个：
第一，这里的地理位置无法让此楼盘成为豪宅。理由我已经在文中有提到，这里不是宝中，只是靠近宝中，周围还有很多的农民房，也有电子厂，加油站，变电站等等。。。所以成不了豪宅。
第二，小区内部绿化面积率不够多，游泳池和人工湖连到一起，也是无法形成豪宅的。这个可以参考圣淘沙的小区状况