主题:在深圳何地买房抗跌易涨 说说我的看法
- 发表于2016-01-22
LZ钟情南山福田。
- 发表于2016-01-25
你推荐的那几个地方都非常宜居,顶起来
- 发表于2016-01-25
和没说一样,说的几个地方都是好地盘,能买的人不多
- 发表于2016-01-25
应该细分,在这些区域买什么房,更保值?
- 发表于2016-01-25
前面的数据分析对比好,厉害。
- 发表于2016-01-25
福田中心公园一带,临近市中心枢纽,价格不高可以入手
- 发表于2016-01-25
当然是地段好的地方抗跌了,废话
- 发表于2016-01-25
贵的地方抗跌,但是涨的慢
以下是自创文,纯属胡扯,如有雷同,不胜荣幸。
在M2高速增长,财富不断被稀释的年代,什么样的区域买房抗跌易涨:
一、经济结构优良、经济质量可持续且人口净流入多的城市抗跌易涨。
1、北上广深整体经济概况:
北是央企总部基地(因为政治中心才是央企总部基地);
上是外资总部基地(长三角,中国版图的中位线):
深是创新民营核心力量。
2、按GDP看
2015年,上2.53万亿,北2.30万亿,深1.75万亿,广1.81万亿。但别忘记,北上广的面积分别是深面积的8.40倍、3.25倍、3.81倍。
3、按财政收入看
地方管理层有足够动机对GDP放水,但财政收入不会撒谎---因为没人愿意多缴税。2015年广财政收入5100亿,深财政收入7200亿,广直接被PASS。备注:财政收入主要包括税收及卖地收入。
另,以2013年为例,深财政收入的9.13%是卖地收入,北上广的卖地收入占比财政收入在50%-60%之间,这是什么概念,就是只要地价一旦下滑,北上广一半的公务员可能发不起工资,干嘛去呢?天知道,是不是又一次类似朱总理的国企下岗潮?北上广的GDP中土地及相关成分太多,持续性较差。
4、按经济结构看
2014年为例:
(1)深40%是制造业,制造业中接近80%是高端制造业,高端制造业包括华为、大疆飞机等等,这是什么意思呢?就是这些技术不仅北上无法复制,同时可抗衡甚至超越欧美日列强,华为营收一举超过世界王牌思科就是例证,手机核心技术—芯片,华为是自有技术,其他中国手机开发商均为购买美国高通。此为举例。
(2)15%为金融业;
(3)9%才是房地产!!!深圳是唯一一个成功跨越中等收入陷阱的中国城市,我们可以不要去理会中等收入陷阱的含义,我只要告诉你曾经辉煌一时的阿根廷、巴西等等,都败在此,现在生不如死。当然,北上一样没跨越中等收入陷阱,广就别提了。
5、人口净流入:广是例外,近些年人口净流入接近0。
综上,深是一个优秀选项。
二、一个城市抗跌易涨的两个重要变量是:a:经济核心区域;b:具备山海稀缺资源,其他学位、自贸概念、商业环境等作为次变量。深圳经济核心力量是南山和福田。盐田山海美,但没有经济基础。南山和福田具备山海稀缺资源的宝地依次为:
A、红树湾一带,面向大海,依托湿地,一个字,绝!
B、后海湾一带,紧依科技园,全新规划,望海;
C、香蜜湖+农科,老牌富豪聚集地,有底蕴;
D、蛇口南山脚下,背山,深圳外国人聚集地,目前占比深圳外国友人80%,深圳80%的外国学校也在蛇口;
E、福田中心区,尽管没有山海资源,但租售比高,离核心枢纽市民中心近;
F、前海,未来可期,未来。
G、华侨城一带,仁者见仁。