主题：商铺好卖不好租？ 好商铺都是养出来的！业主必看、KFS必看！

深圳湾商铺自建成起一直销路不错。像曦湾华府、卓越中心接连推出商铺都能被市场消化，曦湾华府有间铺面甚至以48万元/平米的天价成为当时的铺王。虽然销量不错，深圳湾商铺目前的开业情况却略显沉闷。街道两旁很多店铺都未开张，贴着出租的告示。为什么销售和出租会出现两种相反的情况呢?其实商业氛围都是需要培养的，而投资者投资商铺都会有一个养铺期，度过了养铺期就是真正收获的时候了。今天深圳指南就来说说，我们投资者该如何养铺。

我们想要商铺未来能给我们带来良好的收益，‘养铺’是一个重要手段。“养铺”计划可以分为三个阶段：附近居民小区刚建成期、小区入住率未达峰值期、商业成熟期。

在居住区刚建成，居民入住的头两年里，可以引进经营装潢、五金、电器或建材等业态。因为在这一个时期，商圈内最有效、最迫切的商业需求是家庭装饰的配套服务。

而两三年后，小区人口入住率达到一定水平、但又尚未达到高峰这段时期。因为一些大型零售尚未进入，此时做些零售业是很好的选择。因此把商铺出租给便利店小百货等最适合社区内服务需求。同时商铺的租金开始提升，其市场价值也慢慢体现了。

当主力商业纷纷进入，商业氛围已经建立起来后，设定个性化强、代替难度高的业种就成首选了。如：品牌时装、鞋、饰品店等。这样做一来避免与主力商业正面竞争，二来也提高商铺的产租能力。不仅如此，因为品牌店租金承受能力强，在取得稳定租金收益的同时，还同时提高了自己商铺的市场价值，可谓一举两得的好办法。

目前深圳湾区域一些楼盘正在建设，待几年之后附近常住人口多起来了，这里的商业价值就将真正的体现出来。