主题：53.5万轻松搞定一套东莞临深54平公寓，想想挺美的！

【置业背景】

3月26日晚，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告称，销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。与此同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。当时就有评论认为：这是近20年来北京市对商办类市场最严格的管控措施。

广州市对于商服类物业是这样规定的。3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》里提到:“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。”也就是说，开发商手里的公寓、商铺、写字楼只能卖给法人单位，“个人勿近”。

上海则早在今年1月份就对商务办公项目进行集中清理核查，并暂停此类项目的网上签约，时隔3个月，又从商业、办公用地等供应端出手。

而同为一线城市的深圳暂未出台新的关于调控商业、办公类产品的政策，并且在今年的2、3月份，深圳公寓的成交量分别达到1197套和975套，连续两个月超过同期一手住宅的成交量。因不限购不限贷、转让手续相对简单、也顺应大众创业潮流下办公居住一体的趋势等优势，加上持续收紧的住宅调控，公寓类产品在深圳市场上的成交相对还是比较亮眼的。同时，临深的几个城市诸如东莞、惠州对于此类产品并没有像北、上、广类似的调控政策，所以有部分闲置资金但又不是很多，想追求低总价房产的购房者，仍然可以考虑入手深圳或临深城市的此类物业。

【好房推荐】

铂金时代位于临深的东莞樟木头镇莞樟西路60号，项目占地面积约6600平米，总建筑面积约2万平米，容积率为2.49，绿化25%。项目计划一次性开发完毕，共有3部分围合而成。周边配套有樟木头塑胶城一至四期、南方农产品批发中心，樟木头粮油市场，天一城商业购物中心、百佳购物广场等等。

铂金时代目前联合房天下推出一套“准点购”房源（5月12日下午4点准时来约），1栋1单元511号房，建筑面积54.14平米，原市场总价64.33万元/套，参加“准点购”购得房源只需53.5万元/套。按照东莞目前的购房政策，购买该类产品首付2.5成，若以贷款10年期计算，月供约2800元。

价格分析

目前东莞樟木头新房的价格普遍在1.5万元/平左右，而铂金时代均价约1.35万/平，参加准点购房源单价约9888元/平，不到1万元/平，适合有点儿小钱、却又买不起深圳动辄3万元/平起公寓的置业者。

房源优势

外地户口可购买，准现房，毛坯交楼，但可选择装修套餐，周边配套相对较完善，临近樟木头车站，交通便利，临近约12万㎡的天一城。

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